即墨区的消息都在这儿!即墨楼市关键词大盘点

2018-05-23 10:14:01
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

2018青岛楼市进入即墨时代!这句话是否是夸大其词?仁者见仁,智者见智,但小编要说,如果现在,你还没去即墨看过房就out了,这个区域,目前是青岛楼市最火热的地带。盘点区域关键词,带你了解即墨楼市全景,Let's Go

01、不限购

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今年4月18日,青岛市出台新的限购政策,进一步稳定房价。市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区 (包括高新区)均纳入限购范围,但目前来说,即墨还是非限购区域。

限购升级对于今年青岛楼市来说,是一剂冷静剂,有效的抑制了房地产的投资属性,对于投机者是当头一棍。政策出台之后,很多网友纷纷表示这是“青岛史上最严限购政策”。5年内不准买卖等措施,也使购房者在出手前,需要更慎重判断自己的需求,房产的保值升值性等。在这种情况下,即墨区成为购房者关注的焦点,反映了购房者对区域价值的认可。

02、数据

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418新政后,非限购区域的发展走向备受瞩目,数据说话:即墨区已经以每周500套以上的成交量,连续登上排行榜三甲位置,上周更是突破600大关,呈现了稳步上扬的态势。

03、 局部过两万

看完了政策层面的利好,以及实际的成交数据,那么,即墨的房价现状又是如何呢?

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根据米宅米宅发布的四月份全国27个主要城市的房价图来看,目前即墨房价平均17000元/ ㎡,接近两万线。而即墨板块中,蓝色硅谷和创智新区又是重点打造的佼佼者,房价相对老城区来说略高。最新新房成交数据显示,部分楼盘房价已经突破2万线。

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再来看土地市场:5月8日,青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布最新土地出让公告,将于5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地,折合价格在5422元/ ㎡,这个价格意味着什么呢?即墨新地块的起拍价与主城区地块基本差不多了,甚至超过城阳部分区域新地块的起拍价。那么在这样的地块上盖起来的房子呢,会卖多少钱呢?

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具体分析该地块,从地理位置上来看,这组地块与万科朗润园相邻。2013年,万科曾在此处拿下2宗地,当时的地价分别为327元/ ㎡和376元/ ㎡。另据悉,万科朗润园项目3月的在售房源均价为14000元/ ㎡左右。万科朗润园东南边不远为2017年7月中海地产进军即墨斥巨资拿下的两幅地块,这两幅地块分别位于盟旺山路南北两侧,其中北侧地块,中海经过996轮竞价,以楼面地价6721元/ ㎡成功竞得,当时的土地成交总金额为16319.26万元,超过1.6亿元,溢价率325.11%;南侧地块则是经过了501轮竞价,以楼面地价6702元/ ㎡,总价33681.57万元成交的。地价与房价息息相关,以上的几组数字,请大家细细体会吧。

04、大鳄云集

即墨撤市划区政策落地至今,去即墨区拿地成为不少房企的共识。除了刚刚提及的,去年7月13日,即墨市创智新区编号为JY17-5、JY17-6两宗土地进行出让,分别吸引了17家和16家房企竞相抢拍。结果,两幅地块被中海地产集团有限公司强势收入囊中,总成交价逾5亿元之外。

据了解,目前进军即墨的大鳄级开发商有:万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建、北京城乡等等。如此激烈的竞争,也体现出房企对即墨市场的集体看好。

05、配套利好

从江北第一县到青岛第七区,即墨区从去年到今年完成了身份的转变,青岛版图上形成了七区三市的行政划分,与此同时,即墨楼市热度也持续攀升。

今年以来,地铁11号线开通;多个大项目落地、启动;教育科研、产业配套的升级,多重利好共同早就了今天的即墨区,区域认可度不容小觑。

官方发布

青岛市第十二次党代会报告中,确定了青岛城市发展“三带一轴、三湾三城、组团式”的城市空间布局,提出“辐射山东、服务海洋强国的滨海海洋特色发展带”,提出“贯穿青岛南北、带动城乡一体化的大沽河生态中轴”,提出“东部湾区,以鳌山湾群为依托打造东部湾城,建设世界知名、以海洋教育科技为特色的中国蓝谷”。

目前,即墨人口规模达到120万人,仅次于黄岛;经济总量,即墨2016年GDP1180亿,仅次于黄岛居第二位。根据规划,到2021年,即墨地区生产总值达到2000亿元,公共财政预算收入达到200亿元,城乡居民人均可支配收入达到5万元。

教育科研

近年来,即墨先后引进全国首个海洋领域国家实验室、国家深海基地等“国字号”科研机构17家,山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等重点高校和科研院所18个,两院院士、“千人计划”专家等高端人才近300人。

有16所大学落户校区或研究院落户:山东大学青岛校区、北航青岛校区、哈工大青岛科技、四川大学青岛研究院、同济大学青岛研究院、吉林大学青岛研究院暨海洋学院、德国赫姆霍兹-山东大学生物技术研究所、中央美术学院、华中师范大学。

国字头研究机构:国家海洋实验室、国际深潜基地。

基础教育:山大附小、十九中、青岛二中国际校区。

产业项目

一汽大众华东基地、空客直升机项目等。

预计到2020年前,即墨和胶州终将被纳入青岛中心城区范围。

到2021年,地区生产总值达到2000亿元,公共财政预算收入达到200亿元,城乡居民人均可支配收入达到5万元,努力实现“225”经济发展目标。

交通配套

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青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营,11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比,是目前该线路途径的三大片区中“最大的价值洼地”。现在11号线开通,蓝色硅谷正式纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈,这一时间与空间的跨越性“穿越”,势必将改变岛城部分市民的生活方式。

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地铁11号线

根据青岛轨道交通大规划,未来经过即墨中心城区的还有地铁7号线和16号线。其中,7号线与1号线联通,可从市南区奥帆中心为起点,经过即墨中心城区,止于即墨北安。16号线则起自城阳上马街道,经过即墨中心城区、蓝色硅谷,止于即墨海泉湾。

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