青岛商品住宅成交量跌价稳 二手房成交同比减半

2017-10-30 10:07:27
来源:青岛早报
责任编辑:云彩

“金九银十”已过大半,许多长时间蓄客的楼盘也抓住这最后的楼市黄金期推盘。青岛楼市上周依旧平稳运行,即墨、胶州、城阳等辅城区经历了9月底集中开盘之后,都进入了短暂的休整期,主城区多盘加推则拉高了商品住宅的成交价。青岛上周商品住宅成交量跌价涨态势,据锐理新媒体统计,上周青岛新房成交2344套,环比上上周2467套下降5%;成交面积26.81万平,环比上上周的27.94万平环比下降4.04%。

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主城区楼盘密集加推

在经过长时间的沉寂后,主城区的楼盘在上周开始密集加推。在单盘成交的排行榜上,主城区多楼盘上榜,这在2017年都颇为少见。华润中心、中海寰宇天下、万科未来城、融创都会中心项目均在单盘成交榜单取得不错的成绩,这也是上周住宅成交均价走高的原因。特别是位于市南区核心地带的华润中心,上周成交量为41套,直接拉高了岛城商品住宅的成交均价。上周青岛商品住宅成交均价13032元/平方米,环比上上周的11391元/平方米,上涨14.4%。这也是“金九银十”以来,成交均价第一次突破1.3万元/平方米的大关。

同时,青岛新建商品住宅的成交均价上涨的另一个主要原因是,周边区域在上周加推楼盘较少,特别是表现突出的胶州、即墨两地,各大开发商在9月底密集推盘之后,出现了短暂的休整期。从区域来看,上周商品住宅成交最高的区域为城阳区,成交套数也只有380套,成交面积43424.13平方米;莱西市位居第二,成交套数为313套,成交面积32147.44平方米;榜单第三名为原胶南片区,成交套数284套,成交面积31935.69平方米。

虽然主城区供需两旺,但是高端住宅的成交量一直位于低位。根据仲量联行统计数据显示,紧缩的房地产政策和持续攀升的购房成本,极大程度地限制了岛城投资和投机型需求和部分改善型需求。因此,本季度高端住宅市场成交量降至798套,环比下降11.9%,同比大幅下降63.2%。

与此同时,在严格调控政策的影响下,多个高端住宅项目开发商延缓其推盘时间或实行少量多次加推的策略,以期待在未来获得更好的销售收益。“在日益紧缩的房地产政策调控下,未来高端住宅市场价格涨幅将继续回落趋于稳定。”仲量联行青岛分公司战略顾问部总监刘虎说。

记者还了解到,在“金九银十”最后一周的时间里,主城区预计还有青铁华润城、中联依山伴城等项目加推,而城阳、即墨也有许多已经取得预售的楼盘,准备在月底前开盘。在量增的同时,新建商品住宅的成交均价有望平稳回落。

二手房成交同比减半

在二手房方面,成交量仍旧在缓慢回升中,但是与去年相比仍有较大差距。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1394套,环比增长10.99%,同比下降18.76%。

从成交区域来看,上周青岛二手房网签量排名中,青岛西海岸新区网签377套,居首位;其次为市北区网签305套;即墨网签159套;李沧区网签153套;城阳区网签143套;市南区网签128套;莱西市网签47套;崂山区网签45套;胶州市网签29套;平度市网签8套。今年10月份前三周,青岛二手房共网签2672套,环比上月减少377套,环比降低12.36%。同比去年同期减少2997套,下降52.87%。可见,楼市政策与房贷的同时收紧,对于二手房市场影响依然明显。

[编辑:云彩]

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