青岛自住投资热点区域分化 刚改向左投资向右

近日，岛城楼市成交火爆，新房与二手房都呈现量价齐升的态势。记者采访获悉，经过连续几轮的政策发酵，无论是自住还是投资购房需求都有所抬走，一方面刚需改善购房群体倾向于主城区成熟商圈，另一方面部分投资客关注红岛、黄岛等价格洼地，业内人士分析，尽管楼市已经告别“黄金时代”，在青岛特殊的城市品质及未来发展前景大背景下，部分价格洼地仍有升值空间，潜力区域房产投资依旧有利可图。

新房单日最高成交近700套

3月7日，青岛市新房成交总套数696套，总成交面积69008.91平方米。将近700套的成交量，打破猴年新的成交记录，记者查阅成交记录获悉，日成交量破600套的现象从2015年至今并不多见，近700套的日成交量，让楼市成交又“火”了一把。

从7日新房成交比例来看，696套新房成交中，住宅类产品成交647套，总成交面积65704.86平方米。其中普通住宅(即144平方米以下住宅)611套，总成交面积58858.19平方米。从成交的热点区域来看，其中，黄岛区新房成交157套，位居排行榜首位;李沧区新房成交114套，位列第二;市北区新房成交103套，并列第三。

尽管7日新房成交量陡增，但是从进入3月之后一周成交情况来看，一日近700套只是个例，其中6日新房成交267套，5日成交117套，4日成交462套，3日成交463套。2日成交436套，1日成交409套。总体来看，结合一周成交情况来看，目前新房日均成交400余套。

刚需改善青睐成熟商圈

徐女士目前在李沧居住，套二户型，由于不是学区房又远离成熟商圈，近日正在四处看房，准备出手购房。近日，记者走访获悉，对于首套房改善购房群体，他们普遍倾向成熟商圈，其中，学区房、地铁房都是首选。尤其是市南区优质资源集中区域成为刚需改善梦寐以求的“理想居所”。

“成熟商圈内一般都具备较好的教育及医疗资源，没有人不想向优质资源靠拢”，徐女士告诉记者，前几年做了点生意赚了钱，此次换房打算购买市南区的学区房。“房子可能还会选套二的，但是肯定会是学区房。”

记者近期从链接地产工作人员了解到，税改政策等一系列利好政策发布之后，二手房明显的活跃许多，尤其是学区房、地铁房等成为换房一族青睐的对象。记者了解到，目前岛城二手房量价齐升。新都心部分地铁盘总价一日之内上调10万元，双山附近也有房源单价已经上调至2万元以上。

红岛等价格洼地成投资热土

在首次改善购房群逼近主城区的同时，记者近期走访获悉，房产投资部分流向了红岛、黄岛等潜力区域。尤其是红岛，春节过后多个楼盘售楼处人头攒动，甚至有些楼盘直接告诉购房人已经“无房可卖”。

红岛经济区作为离主城区最近的一个投资洼地，这一区域目前集聚了各大知名品牌开发商。记者了解到，去年年初红岛库存量大增，而自年底之后，随着大型配套设施落地及大规划背景，红岛房源竟然也“热”了起来，一方面成交量大增，另一方面价格也有所抬头。部分项目相比去年年底每平方米上涨700元，且价格依旧有上行空间。业内人士分析，尽管房产投资已经告别“黄金时代”，青岛特殊的城市品质及未来的发展的空间布局，让一些价格洼地仍存在升值空间，尤其是城市与城市间大交通网落地，将带动周边区域房价上涨，对于投资者来说，这些区域的房产投资依旧有利可图。

青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳