青岛各区市最新平均房价出炉 "涨"声大雨点小

2016-03-10 13:41:24
来源:青岛晚报
责任编辑:紫鸢

利好政策频出,市场快速升温,北上广抢房的新闻频频出现。不过,记者调查发现,青岛楼市整体看来市场增量较为稳定,价格也比较理性。目前涨价的楼盘多为新盘加推或者升级后的正常涨价,并非仅仅因为密集的政策效果。

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西海岸是开盘主力

记者从房价点评网获悉,预计3月份市场会整体继续升温,开发商的推盘节奏也会加快,根据不完全统计,本月至少有15个项目确定开盘或加推,西海岸依然是开盘主力,共有4盘,李沧区有3盘,城阳和胶州各有两盘。这意味着,在3月份,青岛楼市将进入供应和成交的小高峰。

据了解,在近期的岛城楼市中,西海岸和红岛是热门。除了国家、省、市出台的一系列针对楼市的购房首付款比例、房贷利率、契税、营业税、普惠政策之外,落户门槛降低也吸引了部分购房消费。

青岛楼市未现“高烧”

记者连日探访发现,岛城不少售楼处销售较春节期间回暖,一些新盘也在酝酿涨价。如市南区中城嘉汇项目即将加推小高层新品,并有意于3月15日上调价格2-5个百分点。李沧区卓越皇后道、海尔博悦兰庭等项目均将涨价。海尔博悦兰庭春节前后优惠政策为:一次性付款可享94折、商贷95折、公积金96折。自3月1日起,开始执行“购房一次性付款95折、商贷97折、公积金98折优惠”,上涨幅度为1-2%。

记者发现,以上明确表示或者有涨价意向的楼盘均为加推新品楼座,并且多为楼王楼座,或者是住宅类型升级了。房价点评网高级分析师郭轶凡认为,目前绝大多数项目价格平稳,并未出现北上广那样的“高烧”情况,涨价楼盘仅为少数,置业者不必担心,在购房时还应多看多对比,慎重考虑。

开发商不敢轻言提价

青岛链家网统计显示,岛城各区域近30个项目中,有近一半有明确的涨价意愿,但是目前已经制定调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及,开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确公布涨价方案,但是也都在调研市场。从涨价的方式来看,主要是减少优惠,大部分项目价格的上调幅度都在2%以内,例如从96折改为98折。从实际执行情况来看,近期购房仍然可以争取到原有优惠,房企借涨价促成交的意味较重。

链家网青岛运营总监张斌告诉记者,目前青岛楼盘所谓涨价更多的是“雷声大雨点小”,青岛购房者和北上广不一样,主要是刚需和刚改一族,对房价比较敏感,买房时考虑更多的是区域性价比较高的楼盘。而北上广楼市有很多投机客出现,无形中抬高了房价。“目前青岛开发商还是比较谨慎的,贸然涨价很可能导致销量下滑,这是让他们担忧的。 ”

山东兴华建设集团在西海岸拥有多个在售项目,副总经理赵新文表示:“看看国家政策再制定自己的政策吧,肯定要调整,价格不想涨,不可能涨,现在就是把房子快速卖掉就行。 ”(李德银)

各片区最新平均房价表

市南区 20233元/平方米

市北区 14150元/平方米

老四方片区 11367元/平方米

崂山区 13885元/平方米

李沧区 10178元/平方米

西海岸 7521元/平方米

原胶南市 7941元/平方米

城阳区 8119元/平方米

高新区 6342元/平方米

[编辑:紫鸢]
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