验房师给新房“挑刺” 门窗水电墙体多瑕疵

原标题：给新房挑刺门窗水电多瑕疵

楼市又到了 “金三银四”传统旺季，也是很多新房交付的季节。新房交钥匙前，业主自然得好好检查一番。然而，由于多数市民缺乏建筑结构、水电方面的专业知识，很难找出自家房子的毛病。应准业主的邀请，青岛晚报财富周刊《看楼市》专栏联合专业的验房机构青岛房师傅房产顾问有限公司，走进岛城各个楼盘帮市民验房。本期验房团走进的是位于新都心的某楼盘。专业验房师经过三个多小时的详细检验，发现业主家出现门窗松动、弱电箱内插座缺地线、洗菜盆下水管漏水、瓷砖空鼓等多处问题。

问题1 卧室门锁无法使用

日前，记者跟随专业验房机构青岛房师傅房产顾问有限公司的验房师郜师傅来到新都心一楼盘业主家中。进入客厅后，郜师傅首先打开专业的工具箱，一样样地取出需要使用的专业检测设备。郜师傅的工具箱和行李箱大小差不多，里面摆着垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、伸缩杆、水电检测锤等20多种专业检测工具。

郜师傅说，验房是一个很专业的工作，房屋的很多质量问题单凭肉眼看不出来，需要借助专业工具才能检测出来。他拿出一份验房报告书，上面详细地列着需要检测的内容，包括室内净高、使用面积、平整度、垂直度、阴阳角、门窗、水电暖安装、墙体地面有无空鼓裂缝等。随后，郜师傅开始一项项地检测，并将检测结果填入检测报告。

一进门，他的眼睛先盯着房门仔细查看，之后对卧室、卫生间的门窗都做了详细的检测。结果还真发现了不少问题。检测结果显示，业主家次卧门锁无法使用，上方门框条出现松动;卫生间门锁反锁不畅;厨房门框压条出现松动，房门关闭后密封不严;主卧门框上方压条也出现松动。

“看似都不是多么严重的质量问题，但时间久了会影响业主使用，需要开发商及时维修。 ”郜师傅说。

问题2 弱电箱插座缺少地线

验完门窗等项目之后，郜师傅开始对水、电、暖的安装情况进行检测，“这项检测比较重要，不仅关系到业主入住后水电暖使用是否正常，甚至关系到安全问题。 ”

郜师傅拿出了一个验电插座，对房间内的插座挨个试验，并让助手观察配电箱上的控制开关是否跳闸，以此检测线路和控制开关是否正常。检测结果显示，弱电箱内的插座缺少地线。 “严重的话会引起火灾，这说明了开发商不太用心，对细节不是很关注。”郜师傅说。此外，检测还发现洗菜盆下方的水管出现漏水情况，“漏水虽然不是很厉害，但说明水管质量不过关，不但会浪费水，还会对业主家的地砖产生损害。 ”

问题3 墙体瓷砖现多处空鼓

检测墙体、地面有无空鼓、裂缝情况时，记者看到，郜师傅随身携带的一个金属棒派上了用场。这根棒的顶端有一个金属制成的直径大约2厘米的小圆球，郜师傅拿着它，仔仔细细地将房子的墙壁都敲打了一遍。 “我会根据敲打的声音判断墙体有无空鼓现象。 ”他解释说，空鼓问题主要是因为原砌体和粉灰层中存在空气，如果发生在墙壁上，虽然短时间看不出问题，但是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后，使用一段时间，就会逐步开裂，而且越裂越大，不但不美观，有时候墙皮还可能脱落。

结果显示，业主家的墙体出现多处空鼓，次卧墙面甚至出现了墙皮脱落的现象。此外，卫生间、厨房的瓷砖也出现了多处空鼓。

“真是不验不知道，一验吓一跳啊! ”业主表示，幸亏找到了专门的验房师帮助验房，不然住进去了也不知道，一旦自己装修了，开发商能不能承担责任还很难说。

开 发 商 回 应

尽快帮业主维修到位

检测完毕之后，郜师傅给业主出具了专业的检测报告。业主随后将检测报告交到了小区物业，并由物业公司协调开发商进行解决。开发商表示，已经收到了验房机构出具的验房报告，目前正在积极协商施工人员帮助业主维修。