青岛热点学区房摸底 业内详解买学区房该注意啥

原标题：独家：青岛主城区热点学区房摸底调查 业内详解买学区房该注意啥?!

虽然随着青岛教育资源的均衡发展，在越来越多的家长眼中，学区房不再局限于江苏路、大学路周边的老房子。但知名的学区在传统的家长型置业者心目中仍占着举足轻重的地位，全市多所知名学校周边的学区房源交易仍旧火热。

阳春三月，小编和那些今年想要购买学区房的家长们一起早早出动，对青岛主城区6处较热学区房代表区域进行了走访调查，了解市场的同时也为想要购置学区房的家长朋友们提供一份第一手的价格参考。

青岛热点学区走访实拍图

嘉峪关学校

学区房价：22000-60000元/平

青岛嘉峪关学校始建于1953年，前身是海军子弟小学，是青岛第一所山东省规范化学校。由于周边住宅建筑年代较新，且靠近地铁3号线太平角公园站，因此在市场上很能“要得上价”，除别墅外，目前二手房价位主要集中在40000-60000元/平。小编在二手房网站看到，一套86㎡的套二房源要价320万，而且当小编致电询问时，据中介表示，该房源已经成交。

大学路小学

学区房价：30000-47000元/平

大学路小学同样是一所有近百年历史的名校，由于身处老城区，大学路小学周边老式小区居多，学区房面积都不大，大多集中在20-50㎡，但由于地处大学路学区这个金字招牌，这里的老房子很是吃香。一套32平的1室0厅房，售价105万，单价达32812元/平。

台东六路小学

学区房价：14000-17000元/平

台东六路小学，更多人习惯称它为“台六”。台六是一所文化底蕴深厚的百年老校，虽然名气大但它周边的学区房身价却并不高，53㎡的学区房总价在85万元左右，相比江苏路、嘉峪关等学校周边的学区房来说，可谓性价比超高。

香港路小学

学区房价：17000-26000元/平

香港路小学地处繁华的香港中路商圈，周边聚集着大量建筑年代较新的住宅小区，宜居指数较高。学校周边二手房价普遍在20000元/平以上，在新贵都小区，一套42㎡的一居室要价85万，96㎡的二居室能要价210万。但也不得不说，除了拥有学区优势之外，这里的二手房小区大都处于市南区黄金地角，“2万+”的单价尚在“性价比良好”的范围之内。

青岛小学(原基隆路小学)

学区房价：19000-43000元/平

翻修一新的基隆路小学日前更名为青岛小学，如今已经成为了片区内一道靓丽的风景，该校学区范围东西跨度大，学校周边多为老式板楼，面积集中在50-100㎡，价格在19000-28000元/平左右，此外与之毗邻的奥帆中心片区如海信燕岛国际等豪宅也属于该校学区房，但价格都在40000/平以上。

天山小学

学区房价：20000-34000元/平

天山小学周边坐落大量新建住宅小区，不仅二手房房源数量多，可挑选余地大，居住环境也相对舒适。小编在二手房网站看到，这一片区内一套56㎡的一居室要价115万，93㎡的二居室要价190万，116㎡的三居室要价315万，也属于“性价比俱佳的选择”。

一切为了孩子也应“量力而行” 业内详解学区房购买注意事项

业内人士分析称，根据往年经验，青岛的学区房成交旺季一般是3月至6月，在这段时间热点区域学区房行情还会发生变化。不过，随着教育资源逐步均衡，学区房分化是必然趋势，每个家庭的具体情况不同，虽然站在一切为了孩子的出发点，但家长还是要根据自身情况量力而行。

一位品牌中介门店的负责人就告诉小编，学区房的购买其实流程相对复杂，也存在购买失败的案例。“例如，江苏路周边有些二手房房龄长，甚至房龄超过50年，这样的情况下是不能贷款的，这对于现金不足的置业者来说就并不合适。虽然不少银行对老房贷款条件已经放宽，房龄+贷款期限不超过40年改为45年或55年，但即便在这样新规下，超过30年房龄的学区房依然很难申请贷款。”

专家给家长型置业者的建议就是：购买学区房首先需注意学区有无变化，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整，因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

另外购买二手学区房的家长要特别注意户口迁移问题，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入;注意学区房买入时间，许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等，建议想买房入学的家长，最好提前几年就开始准备;此外，不必将眼光集中在老牌名校，不少新建师资较强的学区内都有房龄较新的房源，选择这样的房子不仅可以让孩子就读不错的学校，全家的居住舒适度也更有保障。