市南区热门学区选房攻略 只买对的 不买贵的

2016-03-17 13:39:38
来源:半岛都市报
责任编辑:紫鸢

近期二手房成交火热,市南六大学区划定范围,眼看一波新的学区房成交热潮就要袭来。为了不让孩子输在起跑线上,不少家长已经摩拳擦掌准备开始购买学区房了。为了能让您在最短的时间内,将岛城几大热门学区的学区房一网打打尽,记者先到各个热区周边的二手房市场打探了一番,如果您真的有这个打算,一定要看完我们的选房攻略再行动!

[中片学区]——最热片区,多数房源不能贷款

热度:被划归中片学区的江苏路、大学路、太平路三个小学,是岛城家长心目中最顶级的小学,岛城最贵最热的学区房之争,也都围绕在这三所小学周边。

房源:江苏路、大学路、太平路周边的学区房房源供应每年都比较稳定,因为这附近没有新盘,大多都是上世纪80年代的老房子,最新的也是20世纪90年代的,基本房龄都在20年以上,老的甚至已经有七八十年的历史。目前有不少家长更看重的是这边的初中质量都较高,因此也带热了文登路、莱芜一路、德县路等小学周边的学区房,这样整个中片学区的学区房阵营已然十分庞大。不过这一片的房源都很老,不能贷款的房源差不多占到了三分之二。

供求:中片学区学区房的供求总体来说比较紧张,特别是江苏路、大学路、太平路周边学区房,数量虽然不少,但是能住的房源极少,大部分在20~40平方米之间,稍微好一点的在50~60平方米之间,房龄老装修都比较简陋。大学路周边以20平方米左右的纯落户房居多,总价较低。相比其他几个小学,莱芜一路小学周边的房源较为充裕,房子的条件较好,户型较大,适合日常居住。

价格:毫无疑问,江苏路、大学路、太平路三所小学周边的房价最高,均价基本在2.7万~3.5万元/平方米区间,其中江苏路小学的学区房最贵,基本都在3万元/平方米左右。另外值得注意的是,这附近单价最贵的是20平方米以上的纯落户户型和90平方米以上的大户型,40平方米左右的小户型单价最低,基本在2.8万元/平方米左右。文登路小学周边房价也很高,基本在3万元/平方米以上。相比来说,德县路、莱芜一路的房源价格属于第二梯队,房价相对较低,单价也要在2.5万元/平方米左右。

[东一学区]——供求基本平衡,房源适合居住

热度:记者发现,因为市南实验小学、镇江路小学与59中同属东一学区,能直升59中,而59中目前在整个市区初中中口碑不错,将周边几所小学的热度也拉了起来,热度仅次于中片学区的几所名校。

房源:市南实验小学周边的房源年代都比较老,以1990年前后的居多,2000年以后的房子很少,只有海信慧园一期和瑞纳康城两个楼盘较新,但前者出售的房源总价都较高,后者因为朝向和公摊问题,也不太被人关注。大部分买学区房的人的目光,还是聚集在新湛一路、新湛二路、秀湛路、华严路等几条路周边的老房子上。这片的房源大多可以贷款,大部分需要重新装修。镇江路小学周边房源较多,离学校较近的都是老房子,新小区也有不少。

供求:因为不属于最热门的学区,这一部分的房源供求基本平衡。但市南实验小学周边的房子供求还是比较紧张的,中介介绍,一旦有楼层价格和户型都合适的房子,很快就能卖掉。镇江路小学周边房源比较充裕,可选择的余地还较大。

价格:市南实验小学周边的房价,已经可以和西部老城区的学区房有一拼,特别是一些总价低、户型在50平方米左右的房子,单价都在2.5万~2.8万元/平方米区间,与西部老城区的学区房不同的是,这边的房子户型都比较方正,适合平时居住。镇江路小学周边房价在1.5万~1.7万元/平方米区间,且房子较新,户型更合理,更适合日常居住。

[东部其他热区]---房源选择多,价格略上涨

热度:近年来,不少高质量的东部的小学也得到了家长的青睐,一方面离家近孩子可以少受罪,另一方面其周边学区房较新,家长可以一次将学区房和改善房的目的都达到。在这其中,基隆路小学和崂山实验二小可以说是近年来最有热度的两个小学,其周边学区房价格也是一涨再涨。

房源:基隆路小学周边房源比较两极分化,既有屏东路、花莲路周边上世纪80年代的老房子,也有像鲁商首府这样的新豪宅,所以既能满足一部分人买低总价学区房的要求,也能满足那些想买改善型豪宅的家长的愿望。崂山实验二小周边分布着的大部分是青岛最热门的几个改善型小区,鲁信长春花园和海尔东城国际是其中最有热度的,离学校近,房子质量好,是不少准备生二胎的家庭的首选。

供求:尽管热门,但这两个学校学区房的供求还不至于像前面介绍的两个片区那么供不应求。如果想买,还是能买到心仪的房子。不过需要注意的是,因为户型较大,低总价的房子在这边相对较少。

价格:基隆路小学周边本来就是东部房价较高的地段,临近商业中心,又靠近海边,即便不买学区房,在这里买房也很贵。目前基隆路小学周边房龄较老的小区,均价在1.8万~2万元左右,鲁商首府等一批豪宅项目均价在3万~3.5万元/平方米区间。崂山实验二小周边房价近期涨势凶猛,高层均价在1.9万元/平方米左右,比2015年年底均价涨了1000元/平方米左右。

(来源:半岛网-半岛都市报)

[编辑:紫鸢]
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