学区房供求多优质少 价格稳中有升议价空间小

近期，市南区教体局公布信息，市南区将建六大学区。这一消息在朋友圈引发了岛城家长们的热转，不少本来对学校划片存有疑虑的家长终于放下心，将买学区房再次提上家庭的重要日程。市南区几所重点小学周边，新房屈指可数，动辄20年房龄，花上一百万甚至几百万元，让谁可能都得掂量掂量。但为了孩子的未来，还是有家长愿意赌上这一把。本期的《黄金楼市》，就来关注这个话题。

每年四五月份，都是一年之中学区房成交的最火爆的时间段，而近期一则《青岛市南区将建六大学区 各学区划片范围公布》的新闻，和节后楼市的火爆，则让今年学区房的热度提前了一点。记者近期走访市场发现，岛城几大重点学区的周边，家长们早已布下“眼线”，开始挑选合适的学区房。

供求：学区房不少，优质的不多

在人们的传统印象中，重点学区的学区房，基本都是一房难求。但经过近半个月的市场调查和采访，记者发现，随着人们对居住体验要求的提高，人们选择学区房也越发理性。现在并不是学区房少，而是优质学区房太少了。

“不得不说现在有钱人真多，我们这片只要出来300万元左右能住的学区房，基本都有三四个客户来争。”在江苏路小学附近的一个小中介告诉记者，今年学区房热度和往年差不多，不过从节前开始，就有人开始看了。包括大学路小学学区、太平路小学学区的老房子，要是想100万元买20~30平方米的小户型落户，倒也不是找不到，但大部分都只能落户不能住人，有的为了应付学校检查配备了简单的生活用品，但也不能长住。记者去看了太平路小学附近一套在售学区房，该房是德式老楼的一间，因为层高很高，被原房东做成了错层，二层很矮只能放床垫睡觉，屋内原本没有卫生间，装修后做了一个简易小马桶，其居住体验可想而知。

不只老城区，稍微新点的学区也一样。市南实验小学周围的湛山附近，也是近年来买学区房的热门片区。“大部分业主来买房，都想买能住的，孩子住那能多睡觉少受罪，但楼层好装修新的房子，一出来两天就没了，大部分人都在等。”Q房网一中介人员说。

价格：稳中有升议价空间小

最近新闻炒得火热，家长们买房劲头足，学区房的价格有什么改变吗?记者采访中了解到，目前来看几个重点小学的学区房价格没有太大变化，以大学路周边的学区房为例，纯为落户的10~20平方米小户型基本卖到60万元~75万元之间，其他的在售学区房均价在2.6万元~3万元/平方米之间，这和2015年年底的成交价格没有太大变化。“可能现在房东的议价空间小了，最后的成交价应该是比春节前涨了一点，但几乎可以忽略。”Q房网五四广场店一位经纪人告诉记者，市南实验小学附近一套40多平方米的二手房，卖到125万元，单价直逼3万元/平方米，几个来买房的人都没有议价成功。近期这种议价空间小的情况很普遍。

尽管学区房又旧又小，但仍有不少家长为了孩子愿意受这个委屈，市民张女士就是其中一员。本月初，张女士终于换完房子，解决了女儿的学区房问题，为了让女儿上好学校，张女士和老公将自己的130多平方米的大房子卖掉，买了两套小户型。

“女儿明年就上小学，我们家原来在市北区山东路附近一个新小区，周边没有太好的学校，一家人都很着急。”张女士说，考察了市南区的几所小学，张女士最终决定在周边房子还算比较新的市南实验小学附近买房。“我们先在市南实验小学旁边的新湛一路全款买了一套140多万元50多平方米的房子，让孩子的爷爷奶奶住，以后方便接送，我和老公在台湛路附近买了一套不是学区的小户型，70平方米左右，两套都在装修，现在我们一家在江西路附近租房住。”张女士坦言，倒腾房子让她心力交瘁，接下来两套房都要装修，其中一套还要开始还贷款，“想想就很头疼。”

对于买天价学区房，并不是所有家长都持赞同的观点。也有不少家长认为，随着政府对教育的投入不断增加，各学校的差异越来越小，没有必要降低生活水平去买天价学区房。

“我也去看过几个学区房，看到实物就瞬间打消了买的念头。”市民房女士说，她家住在东部，生活也算优越，可是如果要买学区房，就必须卖掉自己的房子去西部，又老又旧的生活环境，是她不能容忍的。“不是我不能吃苦，我觉得这并不利于培养孩子积极乐观健康的心态。”

“作为过来人，我觉得对孩子最重要的是情商的培养。如果你家有几百万闲钱，当然可以去买学区房，大不了不住，但如果要以卖原来的房子作为代价，实在不划算，特别是现在想考重点高中，不管什么样的初中，难度都一样大，还是看孩子个人，还有老师是不是真正的关注你的成长，并不是说上了好学校就一定能培养出好孩子。”市民王先生说道。

“我就赞成虎妈的态度，现在上学的竞争已经不像我们小时候了，特别是我们这种没有背景的家庭，如果孩子不成才学习不好，未来我们没有更多能力帮他，只能现在在学校上帮他们一把，上个好学校，有个好起点。”市民陈女士说。

正是因为家长们各异的心态，前几年岛城几所最知名的小学，在实行严格划片入学之后，竟也出现了招不齐学生的情况。

前几年，不少人都抱着买学区房既能落户还能升值的想法，认为学区房稳赚不赔，但记者在近期调查采访发现，学区房的升值能力已经大不如前。

“就拿大学路附近20平方米以内的小户型来说，2008年我就在这附近卖房，这样的纯落户学区房，总价在40万元以内，当时已经觉得天价，大致在2013年前后，这样的房子就能卖60万~70万元，已经涨了快一倍，但今年这样的房子最贵也没有超过75万元。”在大学路附近从事个人中介的王女士说，纯落户型学区房基本落户之后就卖了，转手率很高，这几年二手房行情不好，学区房变化也不大，如果这个价格再高，很多人就觉得不值了。反而是那些大户型装修好的房子，涨价的空间还在。

和老学区价格企稳的情况不同，周边住宅环境较好、小区较新的学区房，越来越受宠，价格上涨很快，比如崂山实验二小周边的海尔东城国际小区，100平方米左右的户型，春节后的总价已经比春季前涨了近10万元。