住六年没等来房产证 御苑山水还没完全通过验收

近日,市民马先生拨打了本报热线96663反映称,他在2010年的时候买了御苑山水小区的房子,在2011年的时候搬进去了,但直到现在都没有拿到房产证。

25日来到了御苑山水小区,采访中多名小区居民表示,没有办理下来房产证:“之前我们找有关部门反映过问题,但是这么多年一直都是‘在办理当中’,也不知道是怎么回事。”

记者了解到,御苑山水是快速路B-5地块改造项目,由青岛北苑房地产开发公司承建。位于市北区大连路以北、黄台路以南、辽宁路以东、无棣路以西围合区域。占地面积1.6万平方米,2008年1月开工建设,2010年就已经交房了。

记者联系了该小区物业,一位毛姓经理表示,该小区有多个问题都还没有通过验收,除了积极整改之外,目前还在积极联系有关部门进行验收。为何会产生这些问题?毛经理表示她是去年刚过来的,对于之前的一些历史遗留问题不是很清楚。记者试图联系该小区开发商青岛北苑房地产开发公司,但是一直都没有联系成功。

记者从市北区政务服务热线了解到,因御苑山水项目个别楼座未规划单体验收,该项目未竣工验收,未取得规划验收合格证和竣工验收备案证,导致无法办理房产证。市北区有关部门已多次督促该项目开发单位尽快完善验收报审资料,早日验收,但该单位经营困难,相关工作进展缓慢。有关部门将加大督促力度,责成该单位加快相关工作进度。

业主如果拿不到房产证,将有哪些影响呢?业内人士表示,四方面的权益可能会受到影响。首先就是会影响子女上学;其次是阻碍房屋的转让或租赁;没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款;另外还有一种情况就是,如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押,一旦资金出现问题,不能偿还银行的开发贷款,购房者的损失可能就不只是房产证了。假设一个最坏的情况,如果业主拿不到房产证,假如开发商把这个楼抵押出去了,抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债权人,随时可以通过诉讼或者其他手段把业主已经入住的房子收走。

半岛记者　潘立超　报道