守着危房数十年 蒙地卡罗广场六成居民已搬离

地面下陷、墙皮脱落、房屋漏水、冬季无供暖……这让居住在崂山区蒙地卡罗广场小区的业主们苦不堪言，2013年至2015年期间，业主委员会两年内三次委托专业鉴定机构鉴定出房屋为危房，多次向政府反映却被驳回，目前60%的业主已经搬出小区居住。相关部门称，由于房屋未到使用年限，建议业主与开发商通过司法途径解决。业内律师称，危房涉及到公共利益，政府有责任进行第三方鉴定，解决危房问题。

守着危房数十年，就像在住“水帘洞”

“我们小区的房子实在是住不下去了，几乎家家都漏水，地面下陷，住着心里一点不舒服。”近日，家住崂山区海尔路蒙地卡罗广场小区的居民刘女士向本报反映，所住的房子问题重重，成了危房，但却迟迟得不到解决。

5月8日，记者来到位于崂山区海尔路与辽阳东路交界处的蒙地卡罗广场小区，在刘女士及多位居民的带领下，对“危房”进行了了解，蒙地卡罗小区建于1996年，由于年代较久，小区6幢居民楼的外墙墙皮都有不同程度的脱落，在墙根部能清晰地看到里面的红砖。在小区3号楼2单元一楼，地面大面积断裂，并出现了下沉现象。“这个地方断裂很久了，怕行人走路掉下去，我在地面上铺了木板。”小区居民王女士说完将手伸到断裂的地面下，只见王女士的半个胳膊已经伸到地下，但仍触不底。

“不仅地面下沉，楼房也开始漏水，基本上是楼上卫生间洗澡，楼下就开始小雨，像住‘水帘洞’。等到下大雨的时候，整个小区就成了池塘，经常是水没到膝盖。”王女士介绍，小区居民家中一半以上存在漏水的情况，去年冬天70%居民家中的水管被冻坏了，很多业主受不了已经搬走了。

房屋三次被专业机构鉴定为危房 但却被政府驳回

“从2013年起至今，我们先后三次找到专业的房屋鉴定机构前来鉴定，鉴定结果都显示房屋为危房，不适合居住。”刘女士告诉记者，小区业主委员会联合居民先后三次进行了房屋鉴定，展开房屋鉴定的司法局鉴定所也是青岛市指定的十大鉴定所之一，结果都为危房。

随后记者了解到，从2013年起，该小区先后三次进行了房屋鉴定，均为认定为DSU级即危房，并向崂山区房地产开发管理局等有关部门进行了反映。根据《青岛市房屋使用安全条例》，房屋被鉴定为危房后应当三日之内向街道及镇政府提交材料，由街道等相关部门监督居民迁出，相关负责部门展开危房改造及重建规划。

2016年2月，崂山区以“小区开发商—环宇(青岛)发展有限公司出具的房屋鉴定结果并非危房”为由驳回了小区居民危房重建的要求，由于担惊受怕，目前小区60%以上的业主已搬走，剩下一些租户及老业主住在房屋内。

政府：建议小区业主与开发商走司法途径解决

8日，记者了解到，蒙地卡罗广场由环宇(青岛)发展有限公司开发建设，1994年取得预售许可证，共6栋楼，260余套住宅。1-5号楼204户因项目土地被山东省高级人民法院裁定过户给青岛吉泰工程有限公司，目前蒙地卡罗广场小区的土地使用权目前归青岛吉泰工程有限公司所有。

“房子是我们业主的，土地是吉泰公司的，我们业主委员会的业主代表们也先后去找过吉泰，进行协商，重建小区，但却迟迟得不到政府的答复。”刘女士告诉记者，业主们对环宇公司委托的鉴定结果表示质疑。

崂山区房地产开发管理局房屋管理科一位韩姓科长介绍，由于蒙地卡罗广场小区的房屋未到使用年限，出现危房需要追究开发商的责任，作为责任方，环宇公司应当出出具委托鉴定结果，鉴于双方所出具的委托鉴定结果不一致，政府部门建议小区业主与环宇公司走司法解决这一问题。倘若法院裁定的结果为危房，政府会立即按照危房处理程序进行处理。目前崂山区房地产开发管理局与中韩街道也一直派人前去查看房屋状况。

律师：危房涉及到公众利益，政府有权进行第三方鉴定

“危房涉及到公共利益问题，鉴定结果与双方都有一定的利害关系，政府有责任委托第三方鉴定解决危房问题。”8日，一位业内律师称，未到房屋使用年限鉴定出危房问题，不仅开发商要承担责任，政府也存在一定的监督职责，作为蒙地卡罗的小区居民，虽然没有取得房产证，但是已经成为事实房产所有者，倘若鉴定结果权威，居民有权要求进行危房改造，政府也必须对危房尽快进行改造。当然小区居民也可以通过司法途径解决这一问题。

8日，蒙地卡罗广场小区土地使用权所有者—青岛吉泰工程有限公司相关负责人表示，小区业主先后多次找吉泰公司进行协商要求危房改造，吉泰方表示愿意接收危房改造，但是迟迟未得到政府回应。 (齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 吕璐)