青岛4月仅8宗商住用地成交 5月挂牌已达28宗

在刚刚过去的4月份，青岛土地市场出奇的平淡，4月份，青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地9宗，面积261.94亩，其中一宗流拍，共成交8宗，面积250.49亩，成交总金额约 3.65亿元。与3月相比，成交面积下降了85% ，成交金额下降约 76% 。而接下来的5月份，目前已经挂牌要在本月出让的地块已经达到28宗，不少焦点地块受关注度较高。

4月份多数底价成交

4月29日，青岛盛基投资有限公司以5393.65万元的底价，拿下了李沧区大崂路1006号地块，4月份的青岛土地市场也落下大幕。根据青岛锐理数据的统计，4月青岛市出让的商住用地共有9宗，其中李沧区3宗、胶州市2宗、平度市3宗和莱西市1宗，其中8宗地块成功出让，只有位于平度市大泽山镇的一宗商业地块流拍。

在4月除了传统地块出让，还有备受关注的李沧区的一宗地下空间，在4月6日挂牌成交的李沧区古镇路周边地下空间被维客集团以底价拍下，而距离李沧区核心区域不远的大崂路地块也同样是以底价成交。

除了成交量下滑明显，由于多数出让地块位于受关注度不高的区域，或者早已经名花有主，底价成交似乎成了4月份土地出让的主旋律，但其中也有一个例外 ，就是李沧区台柳路地块，这也是4月份少有的受关注度较高的含住宅用地的地块。位于李沧区台柳路633号的地块是4月青岛市唯一一宗溢价成交的地块，消息显示海尔地产与来自临沂的沂蒙集团进行了70轮的竞价，最终以4590元/㎡的楼面地价竞得该地块，成交总价超过1.42亿元，溢价率达到18.91%。

胶州、平度、莱西在4月份成交的5宗地全都是底价成交，这导致了4月青岛土地市场的整体成交金额出现大幅下滑。

多个热点地块将入市

据统计，4月青岛土地招拍挂市场共新增商住用地供应29宗，面积1550.11亩，除一宗已在4月底出让外，其余28宗都将在5月进行招拍挂，其中包括城阳区丹山社区改造地块、黄岛区原双星轮胎工业园北区搬迁地块等多宗热点土地。

接下来的5月份，不出意外 ，青岛市的土地市场又将热闹起来，成交地块数量和成交金额都将有大幅提升。已知的将在5月招拍挂出让商住用地28宗，其中城阳区4宗、高新区1宗、黄岛区13宗、胶州市1宗、即墨市3宗、平度市6宗，起拍总价超过24.8亿元。

记者梳理之后发现有多宗土地值得关注，5月4日，城阳区夏庄街道丹山社区改造的2宗纯住宅用地将进行拍卖，面积共约94亩，两宗地的起拍总价超过1.6亿元;5月5日，位于城阳区惜福镇街道王沙路南侧、铁骑山路西侧的一宗156亩的纯住宅用地将进行拍卖，该地块的容积率仅为1.1，起拍总价超过1.64亿元;5月17日，黄岛区原双星轮胎工业园北区7宗老企业搬迁地块将进行拍卖，面积共665亩，规划建筑面积约104万平方米，起拍总价超过14.4亿元。

李沧、市北等区域新房销售的火热并没有在土地市场得到反馈，最近几个月来传统受关注的几个区罕有住宅用地入市，像李沧区，在台柳路地块出让之前，已经有15个月没有住宅用地入市了。

城市信报/信网记者 刘金德