青岛房租不断上涨 房贷利率下降租房族想买房

2016-04-18 10:11:52
来源:青岛新闻网
责任编辑:亚麦

从“金三”到“银四”,从一线城市到二线城市房地产市场都不断向好,新房、二手房成交量猛增,连带着租房市场也异常火热。前几日,微博上有一条热议话题“全国房租最贵百城榜”,北京以69.27元/㎡/月居于榜首,青岛也以23.51元/㎡/月居于全国第37名。虽然不少在青岛漂泊的小伙伴对青岛的排名提出质疑,但是青岛房租也在不断上涨却成了不争的事实。

另一方面,楼市新政相继出台,房贷利率一降再降。刚刚过去的3月份,岛城首套房贷利率再次走出一条下行的曲线,相关财经网站的房贷报告显示,三月全国首套房贷平均利率为4.54%,继续创历史新低,青岛的首套房贷平均利率4.25%,为平均折扣8.67折,位居全国十大房贷利率最低城市第七位。

在房租涨、房贷降的情况下,有关“买房还是继续租房的话题”再次浮出水面。再加上坊间频频恐慌政策收紧,不少人表示受不住“低房贷”的诱惑,准备告别租房,开始出手买房了。

房贷利率重回历史最低点 “还房贷”与“交房租”差不多

“现在这房租贵得太离谱了!五四广场的套一5000元/月也就罢了,徐州路和闽江路交叉口20年房龄的老房子也敢租到2200元/月。”从当初和别人挤上下铺到到后来搬到单间里,有了男朋友之后又开始整租,青漂了三年的小宋姑娘已经经历了不下10次的搬家。“我和我男朋友都是那种生活品质至上的人,虽然同龄的朋友都买房结婚了,但是我俩始终觉得房子是一个附属品,并不想为了所谓的安全感而当一辈子的房奴。”以前,每当别人问她问什么不买房,她总是这样回答,如今不断上涨的房租却让她把“绝不买房”的笃定变成了摇摆。

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岛城房租逐年上涨 主城区套一租金普遍已经2000元/月

宋姑娘现在住的是大尧三路上的一处小套一,南卧有双气有厨房没厅,一个月1500元。“我们当初搬进来的时候是从二房东手里转租来的,因为省了一比中介费还开心了好久。家电家具虽然老一点,但还算是齐全,但是当初图便宜忘了一件最重要的事儿——这是8楼顶楼。上楼费力气也就罢了,住了时间长,房顶开始漏雨。房东找人修了好几次还不是修不好,墙上都长了好大一片绿毛。”说到这,宋姑娘仿佛要抹一把心酸泪。“谁让我们当初选择了年付呢?必须得坚持到今年7月份了。”

按惯例,每到7月份都是青岛“旅游旺季+毕业季”,无论是租房市场还是酒店都火的一塌糊涂,为了避开房租最高峰的时候,宋姑娘过完清明节就开始研究换房子的事儿。“我们在市南上班,在网上看了看,租一个小套一现在都至少要2000块钱,房子还都是90年代的房子,一点都不划算,这么算下来还不如买房还房贷呢!”有了这样的想法,两个人开始研究买房政策,自从去年下半年以来各项政策扶持楼市,房贷首付一降再降,房贷利率也是一跌再跌,现在青岛银行房贷利率85折已经是标配,如果能交上首付,那么“还房贷”比“交房租”也多不几个钱。小宋算了一比账,若买一个小套二预算在80万左右,首付三成剩下还商业贷款,月供2727.07元即可;若是买个100万的小套三,月供也不过是3408.84元。“这么一算,月收入8000元的两口之家还贷款还是非常轻松的,就当交房租了,但到最后房子是我们自己的。只不过房租是交给房东,房贷是交给银行。”

部分年轻网友主张租房 只因租房更随心所欲

还记得马佳佳“90后不买房”的言论吗?当年她的这番不买房理论震惊房产大咖们。在现实生活当中,的确还有不少马佳佳的铁粉儿,他们不为买房而买房,继续过着任逍遥的租房生活。当然,如果单从数据计算上来看,现如今在“负利率”时代买房,似乎更加合理和划算,但这部分人群也有自己非租不可的理由。

其中一部分人认为,每月房租和贷款即使同价,但生活水平和居住体验,却完全不同,这主要是因为居住的地理位置所致。小王目前在一家网络科技公司从事对外业务,月收入在4000元左右,单位不为其缴纳公积金,所以小王如果要买房,只能选择利率稍高的商业贷款。“我在市北CBD租住一套公寓房,每月租金2100元,如果要满足同面积每月还贷还不超过2500元的话,我只能在李沧买房”。

小王坦言,虽然李沧的区域规划越来越成熟完善,商业配套也正向高端商圈靠拢,教育配套日渐完善,但不得不承认,李沧的生活根本与青岛成熟主城区不在一个层级上,“我曾经了解过李村商圈周边的二手房,一套70㎡左右的小二居,总价在75万左右,按照现行政策计算,每月至少还款3200元,若选择50㎡套一房,就没有必要非买不可了”,对买房小王总是不屑一顾,“居住在李沧,每天上下班的来回车程就得至少2小时,早晨睡不上个懒觉,晚上吃不上口热饭,何苦买一套不心仪的房源为难自己”。

除了像小王这样从实际生活出发不考虑买房的人外,一部分更加大胆的“现实主义”年轻人则表示,与其斥重资放在买房上,不如做些“钱生钱”的理财和买卖更合适。以同在市南区50㎡套一精装房源为例,每月租金大概在2300元左右;同区域同等面积的房源,总房款大概为80万,若以30年全商贷计算,每月还贷3100元。“30年后老房子没人要,卖也卖不掉,还要多支付50万的利息钱,而租房就不存在这类问题”,网友小赵深信,现在全投入买房是件极不理智的行为,“有钱,去做些让钱变活的事情,总比守着一个不动产更有意义”。

【记者手记】

进入楼市后时代,青岛的房地产仍能描绘出上涨的曲线图,如今多重楼市利好政策指引下,刚需买房真正迎来最佳时机,与此同时,青岛房屋租金也连连上涨,在旅游旺季和毕业季到来之际,租金更是一路走高。在租金越来越接近甚至大于月贷款额的情况下,从经济层面考虑,买房与租房的这场博弈中,买房毫无悬念的“完胜”。

很多业内人士也表示,对于少部分思想前卫的年轻人来说,他们主张的自由租房理论只是短时间可行,随着年龄的增长和“成家立业”等传统观念的驱使,买房最终是他们必须要有的选择之一。既然如此,为何不在政策利好之时,果断地买套自己的房子呢?

[编辑:亚麦]
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