上周青岛二手房成交创三年新高 大户型受热捧

进入2016年以来，我市二手房市场一直“高烧”不退，近来更是热得烫手。据青岛网上房地产统计数据显示，上周(3月21日至27日)我市共成交二手住宅2541套，环比前一周上涨58.22%，同比去年三月第四周翻三番，一周的成交量相当于去年3月一个月的成交量。而成交面积228505平方米，环比前一周上涨60.22%。该成交量创下了2013年3月以来的最好周成交纪录。

【市区新盘少转向二手房】

近日，记者在位于辽源路的中兴家园看到，一间十平方米屋内挤进来5位市民咨询二手房事宜。“最近的确感觉生意不错，比去年要好不少，平均每天能有七八位客户看房。”中兴家园负责人刘女士告诉记者，目前二手房销售出现明显升温，顾客下单速度也变得迅速。“一般来说，年轻人买房首选新房，而现在很多年轻人却把二手房作为重点考察对象。”刘女士说，在辽源路周边二手房价格相对低一些，多层公摊也小，比较适合准备结婚的年轻人，“一套五六十平方米的小套二，价格也就六七十多万元，而且小两口住着也不是很拥挤，如果买高层新房，这些钱顶多是一室一厅。”

记者在调查中了解到，目前二手房市场呈现供需两旺态势。就在上一周，青岛各区二手房交易量又刷新了历史纪录。根据链家网数据监控组监控数据显示，青岛3月二手房成交的中心城区占比为79.26%，达到了2015年至今单周中心城区占比最高值。从数据上来看，中心城区占比值的增长，代表着近期成交的主力在市内城区居多，青岛链家市场分析师刘烁认为，中心城区占比是相对而言的，从成交量上来看，各区域成交的数量都较以往有所增加，其中市北、李沧的上涨幅度更大一些，主要在于最近新市北区域及李沧区域的房龄较新，价格上相对于市南、崂山较低，性价比及未来空间较大，一时间受到众多置业者的热捧。

“三月已接近尾声，对楼市来说‘银四’也是非常关键的一个月份，它既是二季度的开始，同时又承接着清明、五一小长假，总的来看今年市场复苏比预想早，但目前仍处在变化中。”21世纪不动产有关负责人介绍说，“金三”即将过去，“银四”备战已开始。然而，今年4月岛城新房市场开盘数量明显减少，预计将有5个新开盘，13个加推盘。相比之下，2014年4月则有24个新开盘，19个加推盘;2015年4月有15个新开盘，16个加推盘。在今年楼市多重利好政策的推动下，市场明显复苏，市民买房热情也高涨，而新项目入市数量的减少，势必会将更多有购房需求的客户推向二手房市场。

【一步到位选大户型成主流】

记者了解到，目前不少改善一族将目光投向了二手房。“家有二宝，两房变小。”随着早年买房高峰中入市的刚需家庭纷纷生儿育女，90—140平方米改善型面积房源已成为市场成交主流。“以前我们一家三口住在小套二，不算很拥挤，现在有了老二，两边老人轮流来看孩子，房子明显感觉不够住，打算换个套三或套四的。”在同安路一家中介，前来看房的市民王先生说，三年前他在浮山后四小区买了小套二，如今有了一定积蓄，准备将手中的房子卖掉，换个140平方米左右的房子，“这附近新楼盘很少，二手房源反而充足，我们在这周边住习惯了，也就不愿意搬到其他地方，和家人商量之后，决定还是在附近再买个套三的。”

自2月19日国家出台了免交契税政策，市场上的热销户型就发生了逆转，免征契税之前，90平方米的刚需房屋备受市民追捧，而新政问世之后，之前一直备受冷落的144平方米以上的大户型成交量开始遥遥领先，与此同时，90—144平方米户型成交量也出现上涨。由此看出，免征契税的新政起到了至关重要的作用，大户型住宅的“春天”已经到来。备受瞩目的营改增细则已全面出台，岛城二手房市场则是闻风而动，本身就十分火热的市场，新细则落地后会继续助推市场热度。

像多数青睐三室的置业者一样，陈先生选择三室主要考虑到除了主卧室，还可以提前预备儿童房与客房，并且也为日后与父母同住做准备。“我有朋友在结婚时买了两房户型，但现在有了孩子后，空间明显局促，房间的功能性和品质已经不能满足日益 ‘膨胀’的家庭需求。”陈先生感慨，虽然自己这套三居室的房子每月要还贷4000元，但总比先买个小户型等有钱了再换大房子要值，“现在楼市政策很受用，未来不管有一个还是两个孩子，再换房对我们夫妻和双方家庭都有太大的支付压力，现在这样一步到位既能免去再次换房的困扰，也能给将来的孩子提供独立的空间。”青岛链家市场分析师刘烁也提醒购房者，买房最主要还是考虑是否符合自身需求，不要盲目跟风，要根据实际情况谨慎购买。

【利好政策刺激市场升温】

据记者观察，近段时间，我市不动产登记中心及各区房产交易大厅频频上演的“排队大戏”，上班时间未到，大厅内就挤满了人，咨询窗口也排起了长队，如此“疯狂”的场景也预示着青岛二手房市场已经回暖。可以这样说，众多楼市利好政策的确给二手房市场添了一把“火”。

综合市场情况来看，置业者积极购房主要受到政策的影响，首付比例降低、税费降低、营改增细则落地等都在一定程度上刺激了二手房市场，使得去年压抑的一部分处于观望的置业者陆续入市，导致二手房市场升温较为明显。除此之外，我市住房公积金二次贷款年限也将在5月1日发生变化，势必会给二手房市场带来一定的影响。

在去库存的大背景下，不断出台的楼市新政对提振行业信心都有积极作用，都会不同程度上刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。目前，一线城市出现房价暴涨，很多购房者担心这种局面会传递到青岛，但从目前来看，青岛作为去库存的城市，楼市供应量并不像一线城市那样紧张，虽然房价也有上涨，但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。“目前客户的看房量比年前提升了五成左右，呈现比较火热的局面，而价格方面则总体平稳，并没有出现快速上涨的情况。”21世纪不动产相关负责人介绍，近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度都是对刚需和改善性需求的消化，加之“金三”正是楼市的传统旺季，所以要客观地看待此次上涨行情。 记者 薛雅方