公积金新政5月1日起实施 首贷结清两年可再申

近日，青岛市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布自5月1日起，实施住房公积金贷款提取新政，二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%。业内人士表示，住房公积金新政对即墨楼市利好，特别是对一手房去库存有着极大的促进作用。

首贷结清两年可再申请

记者了解到，目前政策中，市民首次公积金贷款结清后如果要二次贷款，需要5年方可再次申请，新政策调整为2年，但在贷款额度上有缩水，新政策将二次贷款新房最高贷款额度由60万元调整为50万元，二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元。而二次贷款同样实行单方缴存为双方缴存60% 的贷款额度限制，以新建住房为例，如果公积金二次贷款是夫妻两人共同申请，则最高可以贷款50万元，如果是个人申请二次公积金贷款，则最高贷款额度是30万元。

而公积金二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数也由15倍调整为10倍;二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。

二手房首付比例降至三成

据了解，本市的公积金二次贷政策，是于2010年为贯彻落实国家调控政策、防范资金风险而依法定流程出台的。本市公积金使用率仍维持93% 左右的高位运行状态，此次调整，从资金管理稳健和贷款政策相对稳定的角度，由5年缩短为2年，下一步将根据运行情况进行后续调整。同时，由于本市尚有超过70% 的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证首次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款最高额度及缴存余额倍数。

首付比例方面，调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30% 。同时，首付款比例与房龄挂钩。扩大住房公积金异地贷款范围，将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

简化租房提取公积金条件

此外，租房提取公积金有关条件也相应做了调整。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

额度限制方面，租住本市公共租赁住房的，提取金额不超过实际交纳的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工，每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取时间间隔不少于12个月。

新政促进去库存

太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉表示，新政的落地对即墨楼市来说是利好的，“首付金额下调，无疑让一些持有资金较少的购房者看到买房希望，也让这部分购房者能够跑步入市，从而促进了新房及二手房的成交量。同时，住房公积金异地贷款范围的扩大，给在外工作想要回乡置业的市民提供了机会，这部分群体购房潜力不小，对去库存有着积极的影响。”

“住房公积金新政对一手房去库存有很大的帮助，对二手房也有一定的积极作用，但不如一手房那么明显。”科威国际不动产即墨区域总经理王福晓介绍，此次公积金政策的调整，主要体现就是“两降一扩”，降低额度、降低门槛和扩大范围。不过，对于即墨来说，拥有公积金的群体并不算多，主要集中在公务员、事业编、银行等较小范围，所以对楼市去化的影响还需要以观后效，开发商想要真正快速去库存，还需要用价格、服务等来吸引购房者。

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