“新政利好”促进房市回暖 部分项目提早开盘

2016-03-16 13:40:02
来源:城市信报
责任编辑:紫鸢

随着今年年初多项房地产利好政策的叠加,购房首付要求降低、二套房购买政策放宽、众多银行又推出低折扣的利率、贷款利率也一直在低位运行 ,各热点楼盘看房人数明显增多,新房市场又开始普遍回暖。岛城不少楼盘已经蠢蠢欲动,一边优惠加推,一边发出“涨声”,让不少购房者担心又要错过一次好时机。近日,城市信报/信网记者也走访市南、市北、李沧、崂山等区域的热点楼盘,了解新房市场行情,帮助有意向的购房者做出选择。

1 变化

新房市场出现回暖的状况,不仅上周新房成交量大幅增加 ,各种渠道组织的“看房车”等都人数明显增加 ,一些楼盘项目计划中的新盘也有提前加推的。

看房人数明显增加,不少项目提早开盘

近日,记者跟随一家公司组织的看房车,来到位于李沧区九水东路上的北京城建龙樾湾,该项目所在位置距离李村商圈有一段距离,目前也尚未开盘,仍吸引不少市民前来参观。当天正值周末,看房市民就有四五十人,而这些人都是奔着东李以及世园片区项目来的。交流中记者了解到,春节之后的几次看房车人数规模都很可观,“去年有一段时间看房车都降低了组织的频率,因为去看房的人明显少了很多,经常一条线路都凑不齐一车人,像我们这次,单纯东李的线路就有差不多五十人,一辆车都装不下。”看房车组织人员还告诉记者,由于看房的市民明显增多,他们也准备在3月份预计每个周末都会组织。

购房者热情的提高也让很多开发商按捺不住了,在龙樾湾项目售楼处,一位销售负责人介绍,“原来计划可能在3月份开盘,但从现在的形势看,可能会调早开盘时间,不过目前包括定价等消息还没有敲定,只是进行前期预热宣传。”记者查询了解到,3月和4月份不少现有项目都有加推新楼座的计划,单是李沧就有将近十个项目将进行新楼加推,而位于崂山区的都市果岭也预计在3月份开盘。

置业顾问缺人 ,新政成培训重点

房地产行业的冷热程度在其招聘岗位上也有体现,据智联招聘公布的最新一期“大数据看就业”,从各行业收到的简历投递量来看,房地产行业成为最受关注的就业领域,销售相关的岗位又在其中占据了很大的比例。房地产相关领域岗位大量招聘也与整体市场回暖有关,随着新项目加推和看房人群的增加,置业顾问等岗位又出现了不少的需求,不少项目现在都有置业顾问的岗位空缺。

今年年初,多项房地产利好政策的出台让很多置业顾问都容易搞混。在一家项目的售楼处,记者看到置业顾问的文件夹里,专门有一沓资料是介绍购房新政策的,从贷款首付最低可以两成,到分区认定首套房,再到公积金和银行贷款利率以及商业贷款折扣。每次给客户介绍完户型,都会拿出这些资料来给客户看一看符合哪些条件,可以享受哪些优惠政策,“现在都是直接打印出来,不然每次都拿计算器算太麻烦,像商贷20年贷50万元,利率不打折的话需要一月还3341块,如果按8.5折利率来算,一个月能少还200多块钱。现在都要求对新政策够熟悉,能第一面就了解到客户符合哪些购房政策。”

上周新房成交量环比涨幅超50%

据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周本市新房成交4038套,环比上涨50.3%。其中商品住宅共计成交3880套,成交面积39.74万平方米,成交量环比上涨56.5%;新房成交均价为8615元/平方米,环比上涨1.83%。

从各区域新房成交情况来看,青西新区以808套,8.29万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交767套;城阳区位列第二,成交套数664套,其中商品住宅成交647套;李沧区以560套的成交量位居第三,其中商品住宅成交316套,成交面积3.09万平方米。

记者对比了一下最近几周的新房销量数据,看到由于春节假期的影响,中间一段时间出现了销量的较大下滑,在春节之后新房销量开始进入提升阶段,但整体2月份新房销量并不理想。而即将到来的3月份,是房地产市场开始回温的月份,原本因为春节影响没有开盘的项目不少都在3月份进行加推。

2 走访

记者走访了市南、市北、李沧和崂山区多个受关注的楼盘项目,打探各项目价格变动及销售情况,给准备购房的市民带来一线的行情 。

市南崂山新盘不多,少数热点项目涨价

在市南区靠北位置的中城嘉汇项目,从开盘就受到不少购房者关注,也是市南区比较稀缺的数量较多的纯新盘。该项目置业顾问告诉记者,“现在在卖的主要是前期开盘的几栋楼,均是高层楼座 ,面积从87㎡到150㎡都有,套二、套三、套四都有,可以满足不同购房者的需求,现在在售的这些房源已经封顶了,预计年底就能交房,均价18000元左右,160万元就能拿下不错的户型。”在中城嘉汇项目,置业顾问直接告诉来看房的,“过了3月15日就要涨价了,这个是已经定下的了,接着会有两栋新楼推出,具体推出的时间和价格还没定好,应该是3月中旬,价格可能会上浮2到5个百分点吧。”而另一个市南的项目鲁润静园价格也没有明显变动,均价仍然在22000元/㎡左右,“西户价格会略低一点,东户价格略高,目前价格还没有明显调整。”

同样地脚稀缺的崂山区,现在房价越来越向市南看齐,位于浮山后同安路和劲松七路附近的金地悦峰,在这一地段是属于少有的新楼盘,价格也一直处于高位状态,记者咨询得知目前销售均价在19000元/㎡左右,并且已经是尾盘。据了解,除了近期将要开盘的都市果岭,多数在售项目都是已经销售一段时间的项目,无论是宣传推广力度还是每月的销量,都无法和市北、李沧等区域相比较。

市北东热西冷,双山附近“涨声”集中

相比起市南和崂山,市北区无论是楼盘数量,还是新房存量,都要远高于前者。而在市北区这不算太大的区域里,也呈现不同的态势,可以说是“东热西冷”,受关注的项目普遍位于靠东的区域,西侧老四方片区靠近水清沟、环湾路的区域关注度稍低。

靠近东侧的双山附近的几个项目仍然关注度较高,随着附近地块的陆续开发,该区域被不少购房者看好。

3月14日,记者来到位于蚌埠路上的海尔世纪公馆项目,虽然只是周一早晨9点多,已经有几位看房的市民在大厅里了,小区目前在售的仍然是一期,并计划本周末加推一栋新的楼座 ,“仍然是套二和套三户型,套三户型可选的面积范围比较大,之前的几栋楼基本卖完了,现在只认筹新的这栋楼,预计周末开盘,交2.5万元认筹金就可以享受折扣,之前均价13500元,这次开的这栋楼均价在14000元左右,但套二的价格可能还会在13500元左右。”记者注意到,虽然新开的这栋楼位于之前开盘楼座的南侧,但楼层高度大幅提升,之前销售的为小高层,而这次销售的是27层的高层。

相隔不远的靠近重庆路的海尔另一个项目玫瑰兰庭,价格也出现了浮动,今年2月份时该项目价格仍然在13000元/㎡左右,现在在售的一些房源和预计4月份加推的7号楼,价格都上浮到14000元/㎡ 。

位于新都心核心区域的欣苑小区,旁边紧靠凯德广场和双山地铁口,之前销售均价13000元/㎡在附近属于价格洼地,近期该项目也对价格进行了调整,将价格上浮了数百元,后期很有可能会超过14000元/㎡ 。记者走访的几个项目中,位于市北区的大都汇、裕龙檀顶山和金域府邸等都有少量的价格浮动。

李沧一楼盘大涨,世园片区部分酝酿调整

李沧是传统刚需置业的热点区域,而随着靠近李沧中心位置的几个大盘开发接近尾声,东李片区和世园片区成了目前置业的热点区域。位于核心地段的一些项目进行尾盘销售,价格也出现了较大波动,但多数项目价格处于平稳状态。

“咋价格涨了这么多,之前不都是每平米10000元左右吗?”14日中午,在李沧区青山路鼎世华府售楼处,一对来这里看房的中年夫妻看过价格后有些感慨,“想选套靠近李沧中间区域的新房,看了一圈没几个合适的楼盘,最后来了这一看,价格比之前预期的涨了不少。”项目一位销售负责人告诉记者,“现在项目是现房发售。而且我们项目是附近稀缺的新房房源,均价已经到11000元/㎡了,这的确比年前上浮了不少,一些位置不错的楼座价格还会高。”

相比李沧核心区,东李片区和世园片区则相对沉寂。3月15日,记者在新城香溢紫郡、卓越皇后道以及北侧的和达璟城,以及不远处的几个项目了解了一圈,看到几个楼盘价格差异不是很大,高层价格多在9000元/㎡至10000元/㎡之间。

虽然没有明确提到上调价格的说法,但记者还是注意到一些项目已经在酝酿调价了,在卓越皇后道项目,销售人员介绍,“70多平米的套二和80多平米的小套三均价都在9000元左右,现在新推的6号楼高层,价格要贵一些了,均价要超过9500元了。”

3 分析

多位分析人士指出,虽然现在购房者热情提高,但远未出现抢购状况,整体市场仍然理性,如果贸然大幅调整价格,反倒会影响口碑与销量。

谨慎定价仍是主流开发商仍注重走量

在一家售楼处内,有购房者交流,“这也是开发商在试探行情,先涨个几百块钱看看。”记者注意到,对在售楼盘进行价格调整的基本都是新加推的楼座 ,很少有直接对在售的房源进行价格调整的,部分出现较大浮动的,也是因为准现房销售或政策上有较大优惠。像海尔地产旗下多个项目能够提供首套房商业银行贷款利率8.5折,并且总房款还有一定的折扣,首付比例也有所下调。除了传统的团购享受折扣等手段,现在越来越多的项目在银行贷款政策上提供优惠,让购房者能够减轻贷款的压力。

房价点评网高级分析师王妍介绍,“近期成交量创新高,无论是同比还是环比都有巨大的提升,尤其和去年同期相比更是有高达100%的涨幅,整体成交价格也有小幅度的上涨,楼市‘小阳春’如约而至。但从楼市表现来看,目前多数旧延续快速走量模式 ,并不敢贸然涨价,分析师逐一对比了各重点项目近期成交价格走势,也得出同样结论。而且,去年下半年楼市供应量持续高位,各项目去年集中入市的新房源较多,此时大多尚未消化完毕,在此背景下,谨慎定价、快速走量依旧是明智做法。”

刚需和改善为主投资需求占少数

链家地产青岛市场研究部分析员介绍,目前购房群体还是刚需和改善性需求为主,虽然北上广深等城市出现了房价暴涨和抢购的情况,青岛也出台了多项利好政策,但经过之前多年的市场磨练,现在的购房者已经普遍比较理性,加上投资房地产的人越来越少,随着市场的回暖,可能会带来价格的适当调整,这些都是市场的正常表现,但不会出现较大波动,购房者可以多挑选比较。

“市南和崂山区由于价格偏高,只有少数人会考虑,市北目前有不少区域存在价格洼地,像老四方的秀兰禧悦都,受限于区位,目前均价不到1万元,泰成玲珑郡、中信城几个项目最近销量也不低,资金预算有限的购房者可以关注一些非热点区域的楼盘。”分析员介绍,“现在多数项目销售都是套二和套三户型并重的布局,但多数项目套二户型每平米均价低于套三户型,虽然现在很多年轻人希望一步到位,但二手房交易政策不断调整,交易门槛也不断降低,刚需群体可以考虑先购买套二户型过渡,之后再更换更大的户型。”

城市信报/信网记者 刘金德

[编辑:紫鸢]
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