青岛5月起实行公积金新政 二手房首付降为30%

3月24日，市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客网络在线问政时透露，从5月1日起，我市将实行新的公积金政策，首次贷款结清2年即可申请二次贷款，首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%统一调整至30%。王春芳表示，目前市住房公积金管理中心资金使用率在93%左右，暂时能够保证公积金贷款的正常按时发放。

贷款结清2年即可申请二次公积金贷款

王春芳表示，经市十五届人民政府第98次常务会议、市住房公积金管理委员会2016年第一次会议研究决定，自5月1日起，我市将调整公积金贷款、租赁住房提取公积金有关政策。

主要调整了以下几项政策内容：一是将公积金二次贷款调整为结清2年即可申请，同时调整二次贷款最高贷款额度和计算单笔贷款额度的公积金缴存余额倍数，利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。

二是将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%，同时首付比例与房龄挂钩。

三是允许具有青岛户籍，在全国其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用公积金贷款购房。

四是调整租房提取公积金政策。职工连续足额缴存公积金满3个月，在我市无自有产权住房且租赁住房的，本人及配偶可提取双方公积金支付房租。承租公租房的，提供租赁合同原件和租金缴纳证明原件;承租其他住房的，提供本人及配偶的无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。每人每年只能提取一次公积金支付租金，每次提取额最高不超过6000元，两次提取时间间隔不少于12个月。

市住房公积金管理中心还特别提醒：对骗提套取公积金行为发生之日起5年内，取消该职工提取公积金和申请公积金贷款资格。

百余户家庭已申请异地贷款

有网友提问说，公积金新政中单方缴存为双方缴存的60%是什么意思?

王春芳表示，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元;首次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为35万元。 借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即，首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元;首次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为21万元。

王春芳在网谈中表示，自2016年5月1日起，将申请我市公积金异地贷款的基本条件“具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工”放宽至“具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工”。

申请人及其配偶办理住房公积金异地贷款业务的，需提供我市规定的住房公积金贷款申贷资料，涉及异地缴存的还应提供缴存地住房公积金管理中心开具的无住房公积金贷款记录证明、住房公积金缴存情况证明以及申贷时点前12个月的住房公积金缴存明细。异地贷款申贷流程与本地贷款一致，具体流程及所需材料可登录http://www.qdgjj.com查询了解。

我市自2015年6月1日起开展异地贷款业务，截至目前，市住房公积金管理中心共为百余户职工家庭办理了异地贷款。

试用期单位也必须为员工缴纳公积金

有网友表示自己属于劳务派遣合同，单位应该为自己交公积金吗?王春芳说，根据《劳动合同法》和《住房公积金管理条例》有关规定，劳务派遣单位是劳动合同法所称的用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务，为派遣职工按时、足额缴存住房公积金。

对于部分公司不给农村户口员工缴纳住房公积金的情况，王春芳认为，根据住房公积金相关法律法规，农村户籍职工不属于住房公积金强制缴存范围，因此，单位未给农村户籍职工缴存住房公积金的行为并未违反法律法规。去年5月份，我市出台了《关于进城务工人员缴存提取住房公积金有关事项的通知》，针对进城务工人员不同需求和用人单位不同情况，采取灵活有效的方式，将进城务工人员纳入住房公积金制度范围。从目前我市的住房公积金缴存情况来看，更多的单位已陆续为农村户籍职工办理了住房公积金缴存手续，使越来越多的进城务工人员享受到住房公积金制度的实惠和便利。目前新修订的《住房公积金管理条例》(送审稿)已将建立劳动关系的全部职工纳入住房公积金缴存范围。我市将根据发布后的《住房公积金管理条例》，及时调整我市住房公积金相关政策，请您继续予以关注。

员工处于试用期，单位应该为其缴纳住房公积金吗?王春芳表示，根据《住房公积金管理条例》规定，单位及其职工只要建立了劳动关系就应当依法参加住房公积金制度， 按时、足额缴存住房公积金。由于试用期包含在劳动合同期限中，属于劳动关系的存续期间，因此，试用期内，单位也必须为职工缴存住房公积金。

每年只能提取一次公积金用于租房

有网友表示，最近公积金用于租房政策放开了，政策说是每人每年不超过六千元，也就是说夫妻双方都缴纳公积金的话，两个人每年能提取不超过一万二元吗?王春芳回复说，根据新政，每人每年只能申请提取一次，每次提取金额不超过6000元。每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取时间间隔不少于12个月。

而租房提公积金需要哪些手续呢?王春芳表示，根据新政，承租本市公共租赁住房的，提供公共租赁住房合同原件和租金交纳证明原件;承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。

对于网友关心的公积金资金情况，王春芳介绍说，目前市住房公积金管理中心资金使用率在93%左右，一般情况下能够保证公积金贷款的正常按时发放，暂时不会启动贷款轮候制度。如出现极端情况，市住房公积金管理中心将启动资产证券化融资预案，保证业务正常进行。(青岛新闻网记者 任俊峰)