一大波新政将落地 现在买房还是等到五一以后?

2016-03-25 14:11:11
来源:信网
责任编辑:紫鸢

信网房产讯 从5月1日起,我市将实行新的公积金政策,首次贷款结清2年即可申请二次贷款,首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%统一调整至30%。市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳表示,目前市住房公积金管理中心资金使用率在93%左右,暂时能够保证公积金贷款的正常按时发放。

公积金新政即将落地的信息已经公布,便引起了购房者的一阵“骚动”,毕竟二手房首付3成对很多人来说是一个不小的诱惑,但新政究竟能对你买房产生多大影响呢?我们不妨先来看青岛公积金新政的具体内容:

调整二次住房公积金贷款政策

(1)将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请。

(2)二次贷款额度调整

① 二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元。

② 二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。

(3)二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

【注】二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外,对二次贷款,根据资金情况实行计划限额管理,超过计划限额的,实行贷款轮候。

降低二手房住房公积金贷款最低首付比例

将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。同时,首付款比例与房龄挂钩。

扩大住房公积金异地贷款范围

将省内异地贷款政策放宽至全国范围,对具有青岛市户籍,在其他城市缴存公积金的职工,可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

影响一:新政后二手房贷款最高少贷5万

但是,根据链家二手房相关数据,公积金贷款仅占二手房总成交的4%,这是由于新政出台前,二手房公积金贷款需要首付4成,且要求房龄十年内,二次使用公积金贷款首付更是高达6成,而且最高只能贷35万。

不过,新政将二手房贷款最高额度降至30万,且二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。总体来看,贷款额度反而比新政实施前还要低,对于想在新政实施后买二手房的人来说,公积金贷款还并不是那么容易。

影响二:二手房组合贷款受益 可多贷3成

新政后对于使用组合贷款买房的购房者来说,无疑是个明显的利好。新政实施后,15年房龄内的二手房,组合贷款最高可贷6成,10年内房龄二手房最高可贷7成,相比新政前的4成要高出不少。

同时,新政后首次贷款还清2年后就可申请贷款,对于一些想要贷款买二套房的改善型需求购房者来说,也是一个利好。同时,3成首付也将降低这部分购房者的资金压力。

但是,对于公积金买新房的购房者来说,新政的实施更像是一个“负面”消息,在首付仍然是2成的前提下,最高贷款额度却降到了50万。[page]

营改增征收细则正式出台

营改增全面推开是目前购房者又一个比较关心的政策,尤其是牵扯到了买卖双方在交易时所产生的费用,营改增具体是如何影响你买房的呢?我们不妨先来看下营改增实施的具体内容。

自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

对北上广深四个一线城市之外的城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致,且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分,采用同一征收标准。

影响:营改增后150万房产可省万余元

“营改增”施行后,购房者买卖二手房的税负如何变化?房价是否会受到影响?想买房是现在买还是营改增后买?……一系列的问题在了解营改增具体征收方式之后,势必会很明了。

具体计算方法:

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如果你想买卖二手房的话,不妨用这个公式自己来计算一下:

二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

对于青岛而言,个人购房如果不满2年进行交易,实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易,则进行免征。

这意味着,过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策,部分税负还有所减轻,购房者大可不必抢在新政实施前排队过户。

[编辑:紫鸢]
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