青岛楼市缓慢升温 开发商忙"暖场"房价整体稳定

进入3月份之后，岛城房产市场逐渐热了起来，上周末多家楼盘借助三八节暖场，从售楼处客户到访量来看，相比较2月份人流明显增加。业内人士表示，楼市整体稳定，购房者无需“恐慌”。

多楼盘借节日气氛“暖场”

农历年过后，岛城楼市在利好政策的推动下，逐渐热闹起来。上周末有多个楼盘借助三八节“暖场”。鲁润静园组织花艺DIY庆三八节，李沧龙樾湾样板间开放，另外，市北滨海1号售楼处开放。

北京城建龙樾湾的一位置业顾问告诉记者，活动当天有千人左右到访，样板间开放能让客户获得真切的体验。记者采访获悉，该项目大约会在上半年入市，预计推出两栋楼座，首开85~123平方米户型。市北滨海1号售楼处开放当天，也有数百位购房者到访，据了解，该项目预计会在4月中下旬入市。

此外，记者从各大售楼处反馈信息获悉，进入3月份之后，前来售楼处看房的人流也逐渐多了起来。在售楼处现场，正在看房的王先生告诉记者：“本来打算去年年底买房，后来一直拖到今年，本来想价格降降再买，但是又怕价格再涨上去，所以打算现在出手了。”

主城区部分项目价格上调

而实际上，王先生中意的房子的确在年后提价了，王先生看好的房子正是位于李沧区的海尔鼎世华府，该项目价格相比较去年年底已经明显提高，目前均价11000~13000元/平方米。很多购房人跟王先生的想法一样，就怕价格会持续走高，所以放弃观望，选择直接入市了。

记者走访获悉，目前大部分房源价格稳定，优惠折扣力度仍在，万科紫台一期预计2016年年底交付，均价约16000元/平方米;边户为精装，均价14500元/平方米，目前还有95折优惠。海尔玫瑰兰庭1号、8号楼在售，均价14000元/平方米，一次性付款95折、商业贷款97折、公积金\组合贷98折。

与此同时，有涨价计划的项目也有不少，中城嘉汇总价低至132万元/套，预计将于本月中旬后全线提价。另外，李沧区卓越皇后道、海尔博悦兰庭等项目均将涨价。海尔博悦兰庭春节前后优惠政策为：一次性付款可享94折、商贷95折、公积金96折。自3月1日起，开始执行“购房一次性付款95折、商贷97折、公积金98折优惠”，上涨幅度为1~2%。

房价整体稳定无需“恐慌”

对于目前购房者的“恐慌”情绪，链家网青岛运营总监张斌表示，很多楼盘大喊涨价更多的是“雷声大雨点小”，对于刚需和刚改一族，买房时考虑更多的是区域性价比较高的楼盘。

同样记者在走访中也了解到，尽管部分项目会选择在3月份“试水”，但是更多的楼盘会在5、6月份启动，目前很多楼盘同样也在“观望”，除了考虑政策节点之外，还要对周边的同质楼盘予以考量。

业内人士表示，青岛不会像一线城市一样出现价格“暴涨”的情况，从政策层面来看，后续利好政策可能会持续发布，大部分项目优惠仍在，购房者无需“恐慌”。但是对于稀缺区域内楼盘，短期内价格小幅上涨的可能性依旧存在，尤其是新盘少但是改善需求量大的区域，供求不平衡价格可能会上涨。