拿证不开盘还说在认筹 华新园·央和府被质疑“捂盘攒客”

2022 06/16 16:53
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信网
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云彩
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最早在5月5日央和府的广告海报上就是“启筹”(来源:信网)
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直到发稿前,信网看到央和府置业顾问发布的信息仍是“认筹”,项目广告海报写的是“开盘在即” (来源:信网)

“又说是认筹,又说是认购,央和府的房子到底要怎么卖?到底怎么样才能选上想要的房子?”杨先生是华新园·央和府项目的“准业主”,加一个“准”字,是因为他刚刚在央和府认筹了房子,正等着置业顾问通知他开盘选房。可就在这期间,他却听说央和府已经可以直接定房,省去了认筹这一环节,这和他之前以为的“先到先得”很不一样。信网(热线0532-80889431)探访也发现,目前售楼处对外宣传是认筹阶段,但实际上已经开始接受客户直接交定金选房。不过,对于这一做法,央和府方面表示项目已经取得了预售许可证,是可以收钱售房的,至于如何宣传介绍,是开发商可以自行决定的事情。

说是认筹阶段 咋有人花同样的钱就可以不排队定房?

杨先生告诉信网,他从上个月就开始关注央和府的房子了,之前去售楼处看过沙盘,但当时置业顾问说项目还没有拿到预售许可证,一户一价表也还没确定,所以还不能卖房。“我加了置业顾问的微信,到5月初的时候我看到他发了朋友圈,说已经拿证可以认筹了。之后置业顾问也通知我可以交上20万认筹金排队,开盘的时候就按照认筹的顺序来选房子。”杨先生表示,置业顾问只通知他要认筹排队,但并没有告知具体的开盘时间,只说大约是5月开盘。

先到先得,这样的选房顺序在杨先生看来是比较公平的,可没几天他就听说央和府已经变了销售方式,在认筹阶段就已经开始订房了,“我找朋友替我去了趟售楼处,果然置业顾问说现在可以把认筹金变成定金了,这样一来不用等开盘就可以选到自己想要的户型和楼层,就不用等开盘的时候按顺序选房了。”

“都说第一次开盘是性价比最高的, 我愿意把20万押这儿,也是认可开发商的选房方式。结果到了现在,还有可以插队的办法,那之前所谓的排号还有什么用?”杨先生认为,央和府是故意在拿到预售许可证的情况下依旧不宣布开盘的。

想定房得找领导申请 只认筹就要排号等开盘

针对杨先生反映的问题,信网也到央和府的售楼处进行了探访,置业顾问确实表示目前客户已经可以定房了,“不过要定的话得单独找领导申请,原来都只是关系户才能定房的。”置业顾问压低了声音说。

信网查询到,央和府已经在5月5日取得了预售许可证,现阶段无论是收取认筹金还是直接收取定金售房,都是合规合法的。而按照置业顾问的说法,首次开盘时并不是出售所有房屋。以115平方米的户型为例,这一户型在2号楼和3号楼上都有,但首次开盘只是2号楼上的房子,而因为143平方米的户型只设计在3号楼上,所以3号楼上参与首次开盘的也只有西单元的这一个户型。“115平方米的户型在2号楼上大约有60套,现在认筹排号的大约有90人,而且也不是每一套房子都有人排。所以如果确定想要买,现在交定金也是可以的。”置业顾问表示,客户如果交的是认筹金,就要参与排号,等开盘时就要按顺序选房,没选到满意的户型就可以退钱,“但如果现在就确定要买,我可以去找领导申请,直接交定金,不用等开盘排号,就能直接定房子了。”

先是认筹排号,又是交钱定房,央和府的销售方式着实有些让人看不明白。说是已经开盘开售,可又有几十位意向客户等着开盘选房;可如果说是没有正式开售,可置业顾问又明确表示已经能定房了。

“总觉得不太对劲,一般的开发商拿了证就急着卖房,可央和府拿证都半个多月了,还说在认筹,什么时候开盘也不明说,感觉在吊人胃口。”在杨先生看来,既然有了预售许可证,房屋的售价也是板上钉钉的,央和府迟迟不正式开盘,而且用不同的销售方式应对不同的客户,就有“捂盘攒客”的嫌疑。

拿证十天内必须开盘 捂盘惜售成为楼市整治重点

信网查询到,根据建房[2010]53号文件,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,将严肃查处。在2021年7月住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中,“捂盘惜售,囤积房源”也是因城施策突出整治重点。

对于杨先生和信网发现的问题,央和府方面也给出了回复,表示不存在捂盘的情况,所有取得预售许可证的房屋都可以正常销售,“实际上从拿到预售证开始我们就可以售房了,跟开盘比就是缺了个仪式而已。一般来说,置业顾问是会从楼座的位置、价位、户型等多方面为客户介绍项目信息,可能会着重介绍某一栋楼,但如果客户看中了其他楼上的房子,我们也不会不卖的。”

该项目工作人员解释称,房屋的选房顺序确实是根据认筹顺序来的,但如果有客户想要定房,置业顾问会先查看同一套房屋有没有被认筹过,如果有,则会先通知此前认筹的客户,询问对方是否要从认筹转为认购,再决定是否能把房子直接销售出去,“可能是有的置业顾问没有说清楚,或者客户的理解有误,造成双方在沟通上有些误会,让客户误以为会有其他人插队选房购房。”

最近一周,房贷利率和住房公积金政策都有了新的变化,这让一些此前处于观望状态的购房者都希望能赶上政策利好,买下属于自己的房子,而此时开发商的一举一动也牵动着购房者的心神。“售楼处附近的广告海报全都写的是启筹,这不就是说还在认筹吗?既然是已经可以正常销售,为什么不能大大方方地写上开盘?”对于央和府方面给出了解释,杨先生并不认可,认为是央和府玩起了文字游戏,“按照之前置业顾问说的,开盘时间是5月底,那我就再等一等,看看到时候会不会有新的说法。” 文/信网记者

[编辑:云彩]

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