金九银十开局平淡 市场成交遇冷议价空间加大

2018-09-14 09:47:50
来源:青岛日报
责任编辑:云彩

虽然楼市已经进入传统的“金九银十”季节,但从当前青岛房地产市场成交情况来看,在调控等政策的影响下,无论新房还是二手房,整体市场环境不容乐观。

从上周市场情况看,青岛新房市场成交量不升反降与楼市普遍遇冷的大趋势保持一致;二手房虽然略有升温,但议价空间进一步拉大。业内人士表示,出现这些现象的原因,与当前楼市调控政策持续加码密不可分。

新房:成交持续下滑

根据青岛网上房地产公布的数据统计,9月2日至9月8日,青岛市共成交新房2451套,环比前一周的3324套下降26.26%,成交面积264807.56平方米。其中,住宅成交1915套,成交面积223689.89平方米。

从分区成交行情来看,西海岸上周成交新房605套,遥遥领先于其它区市,位列区域成交榜首,成交面积达61105.33平方米;即墨上周新房成交390套,成交面积45969.85平方米,位居亚军;胶州凭借281套的成交业绩,获得了上周区域榜单第三名,新房成交面积为31879.38平方米。

第二梯队,高新区上周新房成交270套,成交面积31139.05平方米,位列区域成交第四名;莱西市上周新房成交209套,成交面积26119.17平方米;平度市上周新房成交201套,成交面积20036.22平方米;城阳区比起前几周要逊色不少,上周新房成交200套,成交面积23332.69平方米。

第三梯队由市南、市北、崂山、李沧等传统意义上的主城区组成。

从分区来看,尽管上周各区市新房成交排名变动较大,但西海岸、即墨、胶州等近郊区依旧位列成交排行榜前列,莱西和平度等远郊片区在新房市场上也逐渐占一席之地。可见,郊区已牢牢占据青岛新房成交市场的主力地位。而主城区因价格高、房源少,依旧保持低调。

二手房:市场略升温,小户型是主力

根据青岛网上房地产公布的成交数据统计,9月2日至9月8日,青岛二手房共成交669套,环比前一周上涨5.52%,成交面积68057平方米。其中普通住宅成交591套,成交面积为52399.89平方米,环比上一周上涨3.45%。

从各区二手房交易详情来看,上周西海岸二手房共成交146套,夺得冠军,二手房成交面积为12912.7平方米,交易量基本与上周持平;市北紧随其后,上周二手房成交131套,成交面积为8824.06平方米,位居亚军。李沧上周二手房成交69套,挤入三甲阵营,成交面积为5305.91平方米。

其他区域,城阳上周二手房成交68套,成交面积为7003.42平方米;即墨上周二手房成交62套,成交面积分别为15967.02平方米;市南上周二手房成交59套,成交面积为5075.38平方米;莱西上周二手房成交54套,成交面积为5143.4平方米;胶州上周二手房成交40套,成交面积为3178.79平方米;崂山上周二手房成交22套,成交面积为2823.57平方米;平度市上周二手房成交17套,成交面积为1724.84平方米;高新区上周二手房成交1套,成交面积为97.91平方米。

另据统计,上周成交二手房住宅套均面积为86.67平方米,依此可见二手房市场上小户型依旧是成交的主流。

进入“金九”以来,青岛二手房交易量虽略有升温,但在楼市旺季“金九”的表现却十分低调,仅黄岛和市北的二手房周成交量破百。此外,从数据上看,目前青岛二手房市场应该仍是刚需置业者的天下,90平方米以内的小户型才是二手房市场的热门户型。

据介绍,近期岛城二手房市场中,卖家对市场的期望明显降低,部分热门二手房楼盘价格甚至出现较大波动,房东接受议价现象明显。

[编辑:云彩]
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