年轻刚需投身主城二手房 寻60㎡左右小户型

刚需想买房，越来越焦虑!新房市场难觅合适的新盘，二手房自然而然就成了首选。

相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。

尤其是在一些老城区，历史遗留下来的60平米套二的户型，总价优势让人无法拒绝。

新房高总价挤压之下 小户型二手房脱颖而出

房价上涨正深深地影响年轻人的购房方向。刚毕业3年的小梁正是其中之一，在考虑了各方面的需求后，他做出取舍：市区的新房怎么也不敢买了，不仅没有小户型，单价都在25000元左右，一套房总价快300万了。

于是决定，要么就是城阳及更远的90平以下新房，要么就是老市区的60平左右的二手房。

在城阳区，他首先看了本土开发企业的房子，不到90平的户型，16000元/平的价格，总价在140万左右。首付大约42万，虽然这个首付放眼青岛楼市已经不算高了，但他手里还是没这么多钱。如此一来，要选新房位置就只能更远一点儿，他女友在市南教书，他本人也在市南工作，两人合计了一下，觉得如果要把家安在城阳，未来的通勤起来也实在太辛苦了，于是放弃了购置新房的计划。

最近他将关注的焦点转向市区二手房，发现有些60平以内的小户型倒是非常适合他，总价不高，老房子地角也都不错，只是这其中大部分房源有些老旧，再有就是一些房东要求的首付比较高，虽然还是有很多不尽如人意的地方。但和女友商量之后，已经开始把购买二手房做为第一选择了。

重点关注：最具性价比的60平米套二房源 热点片区推荐

据了解，目前青岛市场上60平以下小户型大约集中在以下几个片区里。首先在市南区，60平套二的户型多集中在广电大厦、逍遥路、大尧附近，而且多是多层住宅，单价在29000-32000元/平左右;此外，在崂山区海大家属院等有2009年建筑的多层板房，价格在27000元/平左右;在市北区，台东、错埠岭、水清沟这几个片区的房源，此类小户型也比较多，价位多在20000-23000元/平左右;再往北，李沧区的60平左右的房源多在沧口片区，可选余地较大，另外李沧书院路附近亦有类似房源。

在青岛新闻网二手房频道输入关键字：“错埠岭”、“二室”、“50-70平”，就能发现这些60左右的套二房源非常多，下面小编就拿几个典型的户型具体说明一下。

举例来说，错埠岭一小区，2室1厅1厨1卫62.97平，1994年的房源，总价165万，距离M3错埠岭站700米。首付50万，贷115万，30年期，利息为105万，月还6000多元。错埠岭小区这种南北朝向的老房子户型非常典型，有的甚至没有客厅，或者仅有一个小小的门厅，虽然不如新房都有大大的客厅看着那么宽敞明亮，但不得不说，还是相当实用的。

再搜索水清沟片区，在水清沟三小区就有不少60平套二的房源。比如，2室1厅1厨1卫66平，1994年的房源，靠近中海寰宇天下，总价155万。多层，全明。对口小学为长沙路小学。如果首付3成46万的话，贷款30年共计108万，月供在5700元左右。另外，据小编了解，水清沟片区的套二户型源于当时的企业家属楼，老房总面积都不大，规划设计却是一梯两户，实用性和私密性上还是非常理想的。

在市北区，二手老房集中的片区还有台东。台东片区有非常多的60平左右户型，普遍都是90年代的多层老式住宅楼。周边配套已开始完善，非常适合年轻人。如，台东一路2室0厅1厨1卫60.05平，1993年的房源，这套房源代表了这个片区老房子的基本特点，如它已经有25年房龄了，距离2号线利津路站500米。学区属于寿光路小学。如果首付36万，贷款84万，按照贷款30年计月供4500元。

业内：刚需退至二手房市场 寻找60平老房是无奈的选择

低总价、小户型如今在新房市场已经很少见了，很多年轻人无奈转向了二手房市场。一位刚买了一套小面积二手房的网友坦言，促使他出手的原因主要就是“着急住”，不想再等了。他告诉小编，在买了二手房之后，身边的一个同事也出手买了一套60平米的两居。因为对于他们这样的刚需族来说，快速出手，能够在主城买下一套方便自己居住的二手房，迅速解决自身的居住难题是十分务实的选择。刚需购房，虽然对于未来的升值空间是有期待的，但也没法在意太多，一步到位对他们来说比较困难，只能选择现阶段对于自己来说是最具性价比的房子。

据中介机构统计，目前主城区市场上对60平以下小户型二手房的需求正在逐渐上升。这样的增长主要源于一些单身人士、年轻夫妻，他们出于资金和房屋性价比的考量，更倾向于购买小户型，买房也主要是用于自住。