金三来了新房“闹春” 主城区多盘入市供选择

2018-03-09 09:31:11
来源:青岛早报
责任编辑:云彩

俗话说“一年之计在于春”,因为购房者置业需求旺盛,每年的3月份也是房地产销售一个小高峰,今年同样不例外。在经历了2月底的“翘尾”行情之后,各开发商加大了房产加推的力度。除了西海岸、高新区、城阳区、胶州市等地多盘加推外,就连市北、李沧许多沉寂已久的老盘也有在3月份加推新房源的计划。新房市场火爆的同时,二手房市场人气同样爆棚,特别是位于地铁沿线的次新房,成为了众多刚需族改善居住条件的首选。

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主城区多盘入市供选择

因为土地供应量较少,所以市北、李沧主城区的新房供应量从去年第四季度持续走低。偶尔会有个别楼盘加推新房源,但房源加推的数量也往往只有一两个楼座,让刚需族选择空间很小。但进入3月后,情况有所改变。

位于市北区开封路万科未来城和龙湖·春江郦城都有房源加推计划。其中,万科未来城将加推三期房源,面积84—140平方米之间,精装房的开盘价格为2.1万元/平方米至2.2万元/平方米之间。龙湖·春江郦城已经将崭新的沙盘放置在售楼处,置业顾问表示本期加推房源面积为99—143平方米,价格暂时还未确定。“但是本次加推的位置非常好,直接与地铁相连,并且会有商业和幼儿园配套。”置业顾问介绍说。和达珺园预计本月上旬开盘,住宅为28层高层,面积为118平方米套三及132平方米套四,全部为改善户型,预计单价19000元/平方米起;另一栋为4.7米层高LOFT公寓,共4层,1梯10户,面积为58平方米。

同样位于市北区的保利·天汇,也将计划加推140平方米的大户型住宅,价格在2.6万元/平方米至2.8万元/平方米之间,该项目置业顾问的营销力度非常大,许多购房者表示每隔几天就会收到项目顾问的推销电话,但是高额首付和总价让许多普通工薪购房者望而却步。

位于李沧区的天泰书院壹号项目最近不断有房源加推,置业顾问告诉记者最近加推的新品价格有可能变动,而且上调的可能性较大。位于宜川路北的融创悦山已经在2月底开盘,但是与前期项目一样,该项目加推的频率也很快,近期还将加推叠拼别墅和洋房项目。不过与保利·天汇项目类似,该项目产品的总价较高,在目前市场中并不能吸引太多的刚需族的关注。此外,蓝城春风里、新都朗悦、黑钻公馆等项目也有房源可供购房者选择。“以前在同一个月份往往只有一个楼盘加推,很难像现在这样可以比较着选房。”购房者小朱介绍说。

周边楼市成交温和上涨

由于主城区新房价格不断上涨,西海岸新区、城阳、高新区等地新房已经成为工薪层购房者的首选。上周末,位于城阳银河路666号的鑫江玫瑰园项目开盘,加推小高层88平方米、90平方米、96平方米、106平方米套三,均价约14000元/平方米。6层电梯花园洋房120平方米,均价16000元/平方米,项目开盘当天吸引了众多购房者。与此同时,位于城阳核心位置的青特汇豪观邸项目也有加推,包含了高层以及别墅产品;万科金域华府二期95平方米、112平方米和128平方米户型即将开盘,预计3月中下旬入市,其中高层价格在15000元/平方米至16000元/平方米,洋房18000元/平方米至20000元/平方米。与城阳这些楼盘相比,高新区各大楼盘的价格优势凸显出来。进入3月份之后,中欧国际城、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、雨润华府等都有加推的计划,而且产品较为丰富,面积从80平方米至200平方米不等,高层住宅的价格大多集中在1万元/平方米至1.5万元/平方米之间,叠拼别墅价格则是1.5万元/平方米至2万元/平方米之间。为了维持开盘当日的秩序,许多楼盘置业顾问表示不会提前公示开盘时间,而是会由置业顾问一对一精准通知意向客户。

西海岸楼市方面,位于西海岸新区平江路与峨眉山路交汇处西200米瑜公馆,预计3月份推出二期高层产品,3、6、7号楼,面积为110平方米至140平方米套三、套四户型;位于西海岸新区前港湾路267号中南漫悦湾,预计3月份加推,建面约125平方米四居洋房,价格预计15000元/平方米左右;另外,恒大金沙滩有公寓、商墅项目销售。

从数据方面来看,青岛成交量比较平稳。据锐理新媒体数据统计,上周岛城新建商品住宅成交1704套,成交面积约为19.30万平方米,新建商品住宅成交均价为12264元/平方米。从成交区域来看,西海岸新区、莱西、城阳占据成交榜前三位,新房成交数量和价格都在温和上涨。

不愁没客户只愁没好房

与新房相比,二手房回暖更为迅速。“年前我们基本谈妥了一套房子,没想到过了个年,房东突然不卖了。再看周边的房子,都比年前长了近1000元/平方米。”购房者小刘无奈地向记者介绍说。有改善需求的他,想在利津路附近购买一处100平方米左右的二手房。从去年11月份开始看房,他好不容易看上一套中意的,但是房东突然变卦,再看房只能将范围扩大,而且至今也没有什么特别中意的房源。

无独有偶,手里握着50万元首付的小周也是将自己的购房区域从李沧区不断往北推。已经到了婚龄的他,不想买一套两三年后才交房的期房,所以二手房是他的首选目标。但是房价不断上涨,让他感到很焦急。“我一直沿着地铁线往北看,现在看房的区域已经接近城阳。”小王说。记者调查发现,在地铁2号线开通后,沿线楼盘房价在去年年底经历过一次上涨,受其带动下,正在加速建设的地铁1号线周边,房价也是不断升高,几乎突破了2万元/平方米。

对于房产中介来说,现在愁的不是没有客户,而是没有好房子。“现在手里有的房子要么要价过高,要么户型和位置有硬伤。一套南北通透、位置好的房子一出来,不到一天功夫就能卖了。”房产经纪人小吕说。根据网上房地产公布最新数据统计,上周青岛二手房共成交1185套,成交面积102595.9平方米,市北区、西海岸新区、李沧区位列三甲。其中市北区上周二手房共交易了298套,成交面积26044.96平方米;西海岸上周二手房共成交288套,成交面积24418.46平方米;李沧区一周二手房共成交143套,成交面积11063.11平方米。据记者了解,目前热销的二手房房源多为临近地铁的次新房,价格在200万元至350万元之间,面积集中在70平方米至100平方米左右。受到房贷政策的影响,总价超过400万元的二手房少有人问津。

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