青岛新房迈入200万|300万时代 刚需转向二手房

两三年前，怀揣一百万还能在青岛主城区挑挑拣拣买套好房，如今，怀揣一百万依然买不上房的境况却时有发生：市南、崂山成了豪宅的聚集地、李沧房价迈过两万元线、西海岸城阳即墨发展势头劲猛，房价也跟着一路上扬……业内人士分析，2018年青岛楼市将依然延续2017年下半年的行情，房价或将稳中有升……

青岛房价冲破“百万” 迈向200万|300万时代

自2017年5月，青岛住宅成交均价正式迈入“万元”时代。在接下来的几个月中，青岛房价稳中有涨，11月全市新建住宅成交均价已达到11708元/㎡。

如果说成交均价的涨幅还不够令人警醒，那么让我们来看几个具体的楼盘项目。位于李沧区上王埠的伟东幸福之城曾经是李沧区刚需盘的代表。2015年该项目湖山美地二期首次开盘时，起价仅为7500元/㎡。两年时间过去了，该项目高层均价已经涨到18000元/㎡。也就是说刚需购买一套90平米的套二房，现在要比两年前多付100万!位于老四方的中海寰宇天下2016年年中时高层均价还仅为15200元/㎡，如今，该项目均价已经涨到23000—25000元/㎡。即便是购买一套90平米左右的刚需房，总房款就达到了200万。

放眼望去，曾经的刚需聚集地李沧、老四方都已经全面迈过“百万”房款时代。而新都心、浮山后这些改善区域，一套100平米的房子，300万更成了“起步价”。

新房市场新盘上市认筹金150万 全款购房层出不穷

如果说岛城房价迈向200万、300万已经让刚需们心痛不已，那么近期楼市全款购房频出的新闻则更是让刚需们欲哭无泪。

据悉，2017年6月份之后，岛城绝大多数银行对于房贷利率进行了调整，取消了首套房贷利率的优惠，实行基准利率，有的银行甚至将首套房的房贷贷款利率调至基准利率之上。

受到房贷收紧的影响，岛城个别楼盘在营销上也改变了策略，不少楼盘都提出全款优先购房。

除此之外，有楼盘项目为了快速回笼资金甚至提出验资、提高首付比例的要求。不久前，位于台柳路西侧的保利天汇开盘认筹吸引了众多购房者的目光。据购房者爆料，该项目置业顾问与置业者前期沟通中表示，选房时按照缴纳认筹金额度分了4个批次，缴纳最高等级300万元认筹金的客户首批选房。虽然最终确认认筹金只有150万，不过这150万元的认筹金依然让许多购房者感受到了压力。

二手房90㎡以下房源上热搜 刚需逐步流向二手房市场

新房市场难觅合适的项目，二手房自然就成了首选。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。尤其是在老城区，二手房价格相对稳定，在二手房市场，刚需们150万元左右的预算下，选择颇多。

根据链家发布的最新数据显示，价格在100—150万和面积在60—90㎡的房源搜索热度最高。而这个价格和面积所对应的就是刚需置业者。

业内人士表示，随着新房购房成本的不断增加，新房市场将渐渐蜕变成为高端客群和改善置业者的天下，刚需置业者则只能更多的考虑选择二手房或公寓。在这样的背景下，二手房市场的刚需地位将愈加凸显。