遭遇最冷十一 青岛楼市金九银十或难现旺季辉煌

在十一长假前的半个月时间，全国多地加码了房地产市场调控，青岛也在9月30日晚间，迎来了《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》。对此，中国著名经济学家马光远在近日发表的一篇评论中称出现了历史上最冷的“金九银十”。并在文中坦言，选择在国庆黄金周之前调控政策加码，用意其实再明显不过，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。

那么对于今年“金九银十”这个传统楼市旺季，置业者和岛城业内是如何看待的呢?从数据上，这个传统楼市旺季表现又如何呢?近日，记者进行了采访与梳理。

数据：称“史上最冷”不夸张 黄金周全市二手房仅成交22套

对于今年的“金九银十”,不少置业者和业内都曾有过期待性观点，但在金九落下帷幕后，数据却将“寒冷”一词演绎的淋漓尽致。

2017年9月新房成交共计12837套，成交面积1436914.66㎡。其中，新建住宅共成交10008套，环比8月下降18%，同比去年9月降幅达45.1%。9月青岛二手房共成交4685套，其中系统显示9月15、16、17三日统计数据为零，同比去年9月下降31.4%。无论新房还是二手房，成交量都比去年同期出现了明显的下滑。

在时间轴进入十月后，刚刚过去的黄金周，成交数据也未能出现“银十”的传统旺季成色。根据青岛网上房地产公布数据统计，2017年10月1日—2017年10月7日青岛新房共成交1789套，新房总成交面积182587.24㎡，成交量环比前一周下跌53.5%，成交面积则环比下跌57.4%。值得注意的是，二手房市场数据更为“低温”，全市二手房仅成交了22套，创近五年历史新低。虽然造成今年黄金周低成交的因素多元，不可否认的是，岛城楼市确实经历了“史上最冷小长假”。

置业者：售楼处依然有人 但远没有想象的热度

田女士十一长假期间，在青岛主城区看了四五个楼盘，田女士告诉记者，虽然各个售楼处都有置业者在看房，但并不存在“人头攒动”等想象中传统旺季的火爆现象。“在市北一个改善楼盘，我在看房的半个小时中，售楼处内也就只有三四个置业者，且只是看房，并没有看到有人来签合同。”

市民董先生则告诉记者，本来自己计划十一假期看几套二手房，但一直联系着的房屋中介国庆节也要休假。经历了一波三折后，最终8天假期，董先生仅看了2套房，另有4套房子的房东表示假期外出，不方便看房，婉拒了董先生假期看房的要求。“我感觉无论是接待我的中介还是计划卖房的房东，都并不着急促成卖房这个事，特别是房东方面，或许也都还处在观望期。”

业内:“金九银十”难再现成色 或更多因“供需关系”

一位业内人士也坦言，近几年楼市一直存在着“旺季不旺”的说法，但从数据方面来看，金九银十这样的传统旺季对比其他时段，依然有着相对明显的“光环”。只是从今年岛城乃至全国楼市表现来看，已难再现昔日旺季景象。业内人士认为，今年金九银十楼市的低成交，并非单纯因为出现了新一轮调控政策，而是因为供需关系出现了变化，近期青岛楼市推盘量相比往年同期明显减少，“供不足，需就很难出现走量的旺季成绩单了”。

科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，旺季淡化是近年来楼市的一大趋势，今年的金九银十还伴有房贷行情紧张的大背景，即便是首套房贷，也不乏执行上浮利率的案例，在这样的情况下，不少置业者开始进入“观望期”。反观前几年的金九银十，房贷行情大多宽松，去年甚至存在八五折、九折等折扣房贷。当下主城区新房依然受关注较高，二手房则存在买卖的“博弈空间”，置业者想便宜点买，房东也不轻易降价，预计二手房买卖行情在年底前不会出现明显涨跌态势。