买房攻略 青岛楼市四大新兴片区新年发展报告

【编者按】 走过2016年，青岛楼市在一片红火声中跨年，各个区域板块楼市发展也步上了新的台阶。再回首，经历过年月的洗涤，曾经的楼市“小鲜肉”如今也都蜕变为了“成熟范儿”，不仅在配套上不可同日而语，就连升值潜力也是今非昔比。如今2017春节将至，青岛新闻网记者对楼市新兴片区做了发展总结汇报，看看2017年您最适合在哪个区域置业安家。

【新都心】

成熟秘笈：新兴商业及地铁交通配套升级

新都心的重点就在一个“新”字，老四方工业区“变形记”完成后，新的楼市片区开始成长起来，中心城区经过旧村改造的一系列蜕变之后高层遍地、楼影绰绰。很快，在区位上更具有优势的新都心逐渐显山露水，在万科、中海、海信、和达等地产大鳄的带领下于新市北片区“划地为王”。

2015年的新都心板块处于住宅楼密集开发的时期，彼时虽然尚处于楼市“小鲜肉”阶段，但依赖与主城中心区域更近的通勤距离而备受刚需购房者的追捧。很快区域楼盘大卖之时，商业配套的匮乏成为一个尖锐的矛盾，有人形容那个时候的新都心商业属于“纸上谈兵”，原因是因为不少商业项目还处于规划阶段。

但步入2016年后，青岛麦凯乐新都购物广场以及凯德MALL的盛大开业，让新都心板块的含金量急速上升，“楼市新贵”让早期入手的置业者迎来资产的爆发式增长。此外，地铁3号线于年底的全线通车更是为新都心的交通配套锦上添花，而此时不少缓过神儿来的购房者才惊讶的发现，区域内新盘早已难觅踪影，二手房价格也早与之前不能同日而语，“买房要趁早”这句话放在新都心还“真不是说着玩的”。

【世园生态新区】

成熟秘笈：商业配套崭露头角 环境好成“杀手锏”

一说到东李片区，很多人的第一印象便是世园会。这片东枕崂山山脉区域早年间遍布旧村，最早确实“发迹”于世园会，在这个盛大展会的带动下，东李片区从旧村改造开始，到后期别墅洋房齐聚，这样的契机造就了如今的世园生态新区。

不过如今这份“陈年老黄历”也在随着一年一年的区域发展渐渐退场，东李楼市的“好事多磨”也碍于世园会的“名声”，在2016年初才算是“回归正题”。2016年这一年，东李片区新盘济济、房价平稳，众项目一改往日的“浮夸路线”走起“价格取胜”的老路。

也正是在2016年，备受关注的东李商圈也正在崛起，多个商超加紧建设且丽达购物中心也有望在2017年开业。此外，拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区全域实现地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区;教育和医疗相继传来的捷报让东李未来完善的配套指日可待。当人们热议这里将发展成“下一个浮山后”时，才惊奇地发现如今的东李新盘数量也在急剧减少，眼下东李新房不仅升值潜力真实可见，而且确实是“手慢无”。

【滨海新区】

成熟秘笈：片区改头换面 新片区老片区携手发展

曾经一提起“老四方”，“脏乱差”是很多青岛人对于这个片区的记忆。老厂房的破旧与运土车的碾压，让这里给人的感受总是“灰扑扑”的老工业区，空气中弥漫的尘埃以及老旧的筒子楼，使得老四方西部老城区一直被人们抛却在置业版图之外。

然而在楼市近几年的版块发展变迁中，这片“老厂子集中营”如今却成了不少大鳄地产商争夺的对象。一个个老工厂搬迁而去，筒子楼被改造，新建住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区焕然一新，有了滨海新区的新头衔。

此外，与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区腾笼换鸟，采取措施振兴西部。如今，滨海新区早已褪去“脏乱差”的模样，老企业地块上演的完美“变身记”，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。

【交通商务区】

成熟秘笈：铁路北客站及地铁3号线托起崭新面貌

说起“老沧口”，和“台东”一样，是青岛城市发展具有历史意义的地标性名词。老沧口是上世纪七八十年代青岛工业时代的一个“缩影”，那时的沧口还是单独的行政区，1994年青岛市市区行政区划调整时撤销了沧口区。但“沧口”一词，却沿用至今。

尽管很多人说，沧口曾经是青岛收入最高的地方，但对于他的区域形象也有不少人诟病。“西李沧”的发展之路并不顺利，依然牵扯到旧城改造以及危旧房，但好在作为老居住区，生活配套的便利让很多人依然留恋于此，直到铁路北客站建起，沧口才有了蜕变的模样。

如今，有着“交通商务区”之称的老沧口不仅有铁路北客站，还迎来了地铁3号线的重要交通配套，区域的转型升级可见一斑。而新建小区的林立更是给老沧口注入了新鲜血液，一系列大鳄楼盘纷纷建起，且均价不过万的价值洼地，吸引着越来越多的刚需“看过来”。