2016楼市之主城新兴区 售价改写青岛房价构成

老企业搬迁、大面积的土地腾出、新建楼盘扎堆、新兴居住区崛起……这些都成为一座城市发展变迁的必经过程。回顾青岛2016年楼市，主城区的几大新兴区域先后以不俗的销量成为了青岛楼市上的“领军人物”，不但改写了青岛的房价构成，还引领着越来越多的购房者在这些置业新贵版图上安家落户。

【新都心】商业体开业利好区域房价冲破2万元

谈起岛城主城区的新兴板块，从2010年开始规划建设的新都心，如今已经成为青岛楼市转型最成功的片区。今年以来，新都心楼市房经历了猛涨，均价达到了“2万元线”。伴随着地铁M3号线通车、新都心片区内多个商业体的开门纳客，新都心终于变身为新兴商业中心，区域房价也成为楼市新贵。

如今的新都心已经是大楼林立、鳞次栉比。万科城、双山馨城、保儿馨都等新盘已经星罗密布，住宅小区大都入驻，商业综合体在今年全面开花。这一年，新盘供应紧缺，商业体反哺住宅盘，区域二手房售价一路上扬，如今万科城二手房挂牌价最高达每平方米2.5万元，区域整体价格一度冲破了2万元关口，这样的价格让不少刚需购房者望尘莫及，名副其实地成为了改善置业者的热土，新都心彻底晋升为岛城新兴区域的楼市新贵。

2016年，新都心新盘供应短缺，这一情况有望于2017年得到改观。据悉，本月底，位于新都心板块内将有四宗地块拍卖出让，加上在建的海尔世纪公馆、新都朗悦等住宅项目，新都心楼市有望于2017年再次迎来新盘供应的小高潮。

【世园会板块】地产巨头深耕细作洋房定位拉高区域房价

记者走访中发现，如今的东李新盘遍地，高楼林立。其中，像是几年前建设的万科生态城、米罗湾、山河城、和达和城、绿城理想之城，这些曾经热卖的楼盘早已成为居住氛围浓厚的新小区;与此同时，像是卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾等楼盘的高层住宅售罄后，纷纷推出了洋房系列，给东李片区新房市场带来了质的提升。

像是和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10个项目推出洋房产品，一时间，使得低密度住宅供应量成为李沧楼市的供应主流。2016年，随着二胎和换房的需要，岛城改善型需求好似山洪爆发突然释放，低密度的小区也成了“抢手货”，新盘单价也一度冲破了2万元大关。

如今的东李世园会板块已经成为整个李沧区居住品质的代表。数据显示，2009年，该板块新房的成交均价为6971元/平方米，2010年为7171元/平方米，到了2012年便迅速破万，2014年一度高达11654元/平方米。时至今日，李沧世园会板块的新房价格继续摸高向上。

【总部大道】企业改造腾笼换鸟海晶化工地块房价拔高

2016年，老企业改造地块的项目中，最引人注目的当属原海晶化工地块。这个地块处于市北区的西部区域，是滨海新区的总部大道位置。该地块于2015年12月上市拍卖，在经过多轮竞拍之后，最终成了地产巨头万科的“战利品”。今年5月1日，项目售楼处开放，截至开盘前累

计接待近8000组购房者;6月25日，万科未来城首次开盘共计1260套房源，如此高额的开盘量在近五年主城区可谓首屈一指。据项目方统计，开盘首日成交金额高达12亿元。据记者了解，在万科未来城一期开盘后的几个月里，在售房源价格也是节节攀升，今年9月中旬，未来城的售价已达16000元~17000元/平方米。

就在未来城热销的同时，2016年8月，龙湖对外举行“春江郦城”发布会，此次发布会意味着原海景化工地块将由万科与龙湖各自打造其中的两宗地块，一时间，龙湖春江郦城随即成为购房者关注的焦点。此外，在总部大道区域，还有一个产业地产项目，名为启迪协信青岛科技城。从一定程度上说，这三个项目的出现，为总部大道的建设，带来了人气、注入了新的活力。

另外，记者采访了解到，该片区内的老企业已经全部实现搬迁，按照规划，总部大道占地1622亩，片区内45%将建成城市住宅楼宇，55%建成产业化商业写字楼，这意味着未来一段时间这里将会继续诞生多个住宅及写字楼项目。万科与龙湖只是开始，热度还将会持续。