回顾2016青岛房贷执行 业内:新年或将继续宽松

这一年来，“房贷”一直是市民关注的热点，无论是刚需还是改善群体，现如今选择贷款置业已成为主流购房方式，所以“房贷”自然也成为了房地产行业的热搜词。

近期，由青岛新闻网房产频道发起一项关于“决定置业的要素”调查问卷吸引了近千名网友参加，其中16.96%的网友将房贷是否存在优惠作为了影响置业行为的第一要素。

那么，2016年青岛市面房贷银行执行情况是怎么样的呢?近日，新闻网记者整理全年房贷调查情况，发现年初房贷市场行情明显优于2015年同期，随后最低首付20%的新政落实让行情变得宽松，而后一直到年底，青岛的房贷行情均保持良好健康的状态，即便是当下岁末时段，八五折房贷优惠也并未消失，这保证了市民们宽松的购房环境。

回顾：为房奴减压 2016年全年85折房贷利率覆盖青岛市场

2016年开年之时，记者对青岛各银行的房贷利率执行情况做了新年首轮调查，当时仅有民生银行一家执行基准，且最新的基准利率仅为4.9%，中国银行、农业银行和建设银行等国有银行在内的六个银行给出了首套房贷八五折的优惠政策，而工商银行、招商银行等7家银行则给出了九折优惠。另外，将首付比例下调至25%的银行数量也进一步扩容，首套房贷行情已达十年来同期最优。

2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例，这对于手中资金不充裕的刚需来说是个绝对的“福音”。春节之后，记者立刻调查了青岛15家银行执行情况，发现工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。

紧接着，火热的楼市旺季来了。“银四”期间，记者对岛城银行的利率折扣做过调查，优惠政策已经进一步放开，“八五折当道”，首套房贷平均利率为4.25%。首套房首付比例方面，除光大银行最低25%，兴业银行、中国银行最低30%外，其余所有银行都执行20%的比例。在二套房首付比例方面，各银行也十分“给力”，除了光大银行、中国银行执行最低40%外，其余银行执行30%。

到了6月，岛城银行房贷“八五折”利率已成为市场主流，而之前备受房龄“困扰”的二手房贷款申请也出现宽松的态势。13家受访银行均表示已执行首套房最低20%的首付比例。业内人士表示，青岛楼市的温度持续上升，特别是改善置业促使大额度贷款需求增加，为了让置业者的购房压力得到减轻，青岛各银行加大优惠幅度是大势所趋。

7月之后，青岛住房信贷政策较今年4月并无明显变化，无论房贷利率还是优惠折扣均相对稳定。中国银行、工商银行、农业银行和建设银行四大国有银行在内的10家银行，最低可执行八五折。青岛银行、中心银行、汇丰银行和兴业银行则给出了最低九折的优惠。总体来看，优惠政策几乎覆盖了岛城所有的银行。(点击阅读新闻>>)

然而8月份，汇丰银行放出了一个“大招”，其房贷利率折扣最高可达八折，这一折扣再现青岛，在金融圈和地产圈都引发了不小的轰动，这是时过6年后青岛再次出现房贷利率八折优惠。不过当时汇丰银行的负责人称，汇丰银行此次推出的八折优惠为期仅一个月，9月之后还能否维持这一优惠幅度，还要看总行的通知。一家股份制个贷部经理告诉记者，当时楼市的热度，加上全国多地吹出的“限购风”，许多市民担心继续观望下去，利率优惠容易取消，因此那段时间集中咨询办理房贷业务。

当记者10月再次走访银行信贷市场时，发现房贷利率优惠幅度与9月份并无太大变化，“八五折”依然房贷市场的主流，而汇丰银行最低仍可执行8折优惠，难能可贵的是中国银行、农业银行、建设银行和工商银行这四大国有银行在楼市如此紧俏的节点仍保持了如此大的优惠力度。

11月，岛城各大银行贷款优惠力度仍无太大变化，仅有汇丰银行将首套房贷款优惠由的“最低八折”调整为“最低八五折”。一直持续到12月，青岛信贷市场85折房贷利率还是主流。在二套房方面，首付比例全部执行最低30%;在利率上，二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，并且无利率优惠存在。尽管坊间政策收紧风时不时地传来，但总体来说市场行情宽松而良好。

网友担心金融风向有变 16.96%的人群将房贷优惠看做置业关键

又到了的年关时分，“买套新房过大年”又成了年底楼市一种不可忽视的需求。在近期新闻网网房产频道进行的“千人置业调查问卷”中，有722名网友表示在今年春节前有购房计划，占所有参与人员的52.93%。而在这其中有16.96%的网友将“房贷优惠”看作置业的关键因素，可见人们对于贷款优惠利率的关心依然不减。

“材料都交给银行1个月了，贷款还没批下来，真是急死人了!”孙宗勋和女友明年即将结束异地恋，在青岛共筑爱巢安居下来，但是由于担心“金融政策风转向”，本来说好的春节后共同看房变成了他提前“拍板做主”，定下了东李的一个新盘。最近小孙一直很焦虑，“谁知道明年是什么情况呢?最担心的是八五折房贷优惠突然被取消。我们一共贷款60万，现在首房首贷还能享受八五折利率，月供只需3689.85元，但是如果拖到明年没有折扣了，回归基准利率就得还3926.66元/月，同样按揭20年，总利息就得多出5.68万元，这可不是个小数目。”

记者采访发现，像小孙这样担心房贷折扣“消失”的人并不在少数。朱先生最近通过中介在辽阳西路购置了一套二手房，由于房东经常在国外出差，办理过户和房贷手续要推迟到明年5月之后。但是，年底金融政策随时可能发生变化，朱先生开始害怕“夜长梦多”。“打过好几次越洋电话 ，房东也比较善解人意，也同意在2017年元旦前后回来一趟，当然和省下的利息相比，我提出给他报销机票费，这只能算是一笔小钱了!”

展望2017：房贷或将延续稳定良好行情 自住需求是政策支持主体

市南湛山区域一家银行的信贷负责人告诉记者，对于2017年的房贷行情，他个人认为还会保持“稳定良好”的行情，但市民关注度较高的优惠利率是否依然存在，目前还不得而知。虽然再次降息、降准可能性较低，但倘若调整房贷利率执行情况，一般银行都会在上级行给出通知后快速执行的，所以“八五折”或者“九折”利率确实存在“随时消失”的可能，但就目前来看，还并没有收紧房贷的迹象。

麦岛一家股份制银行的个贷经理则表示，他对于2017年青岛的房贷行情持相对乐观态度。“无论是降息还是降准，再或调整首付比例等，近几年与房产相关的金融政策频频出台，虽然每次政策调整的细节不同，但相同的是都在为自住需求提供良好的政策支持和帮助。而个人住房贷款面向的主要是刚需置业者或改善型置业者，各银行目前只有申请首套房贷给予利率折扣，二套房利率则会上浮，而三套房贷不少银行是没有这项业务的。可见房贷的执行政策主要是面对自住需求群体，投资性需求也并未在房贷政策中谋得“福利”。所以，作为历来房产金融方面政策调整中主要支持的群体，2017年应该依然会给予自住型置业者宽松良好的房产金融政策，置业者不必过度担忧新年后青岛房贷行情会突然变天。不过如果已经选到了合心意的房子，也鼓励抓紧出手，毕竟好房不等人，错过了就难免遗憾。”