红岛借助规划等利好 成2016年青岛楼市"黑马"

2016年的青岛楼市犹如一曲激越的交响乐，从春节之后开始，楼市一路高歌猛进，新房二手房交易十分火爆。纵观岛城楼市新兴片区，红岛无疑“红得发紫”。从一年前看房者寥寥，到今年以来部分楼盘无房可售，红岛借助规划等利好，成为楼市的一匹黑马。

探访不少楼盘都说“卖完了”

日前，记者来到红岛多个楼盘探访：宽阔的马路上少有人烟，不少大项目都在密集建设中，整个片区呈现一派热火朝天的景象;沿途，不时有楼盘的宣传广告映入眼帘。在位于青岛中学附近的紫荆阁售楼处，销售人员告诉记者，目前该楼盘的前期项目已销售完毕，明年初将推出别墅、高层等产品，联排别墅预计均价1.5万元/平方米，高层产品预计均价1.1万元/平方米。

作为红岛片区的代表性楼盘，中欧国际城的销售情况很具代表性。今年3月10日，北京实验二小分校签约落户中欧国际城，该楼盘3月12日加推的200余套房源据称开盘当天即售罄，均价在7000元/平方米，而年前该楼盘的起步价为5500元/平方米。 “我们现在已经卖完了，打算明年开盘，别墅估计在1.5万元/平方米，高层价格应该也不会低于1万元/平方米。”记者随后探访了多家楼盘，工作人员均称前期房源已经售罄，需要等待再次加推。

调查开发商爱拿“规划”营销

“红岛的楼盘给人的感觉是不愁卖，但总感觉有点扑簌迷离，心里没底。”从市区专门赶来看房的赵先生说，他是冲着该片区的规划前景而来的，这也是该片区各大楼盘宣传的最大噱头，但究竟未来前景如何，还是拿不准，“感觉价位有些虚高，年初的时候才6000元/平方米，现在都1万元/平方米了，涨得有点厉害。 ”

记者调查发现，该区域售楼处销售人员最爱拿规划作为营销噱头，将美好的规划与相对较低的房价“配对”兜售给看房者。 “我们这儿有地铁8号线经过，紧靠红岛高铁站，还有青岛中学、北部医疗中心、奥体中心，升值潜力很大，现在买了到时候肯定赚。 ”一家楼盘销售人员介绍。紫荆阁甚至将“左右邻居多是公务员、企业家”写进了广告牌。

青岛锐理数据统计显示，11月岛城新建商品住宅成交13057套，成交环比下滑37.48%。从新房的成交区域来看，西海岸新区独占鳌头，总成交超过全市总量的1/3。而一直较火的红岛楼市，成交量仅有394套，环比下降56.46%，均价为7815元/平方米，环比下降8.24%，成交量低于西海岸、市北、城阳、即墨、胶州、平度和莱西。

说法要“货比三家”后再出手

岛城楼市业内人士认为，红岛楼市之所以很火，首先是学校、铁路、地铁基础设施和医疗、奥体、会展三大中心落地这些重大利好刺激，以及当地购买60平方米楼房可落户政策的影响;此外，相比其他片区，红岛新房供应量比较少，也是一个重要原因。

岛城知名地产经理人、青岛融智汇董事长龙江表示，青岛正处于三城联动、共同发展的阶段，现在来看，市区一些刚需楼盘，依然是投资者尤其是刚需者的首选。随着地铁、新机场、轻轨等重大项目的开建，红岛等郊区的一些住房可能会享受到更多地利，“但购房者不要根据是不是库存去买房，还是要根据自己的需求来买房，需要货比三家后再出手。 ”