年轻刚需置业宝典：岛城万元以下新房大盘点

2016年，青岛房价始终保持着“稳中有涨”局势，年轻刚需买房的压力增大。不过，放眼全青岛楼市，并不是所有板块都“看涨”，还有一些片区一直是价值“洼地”，不到“万元线”下的精品大盘还有不少，下面就请随小编一起来看看，这些价格公道的超值楼盘都在哪儿?

【李沧北——青银高速两侧】

李沧北城阳南的青银高速这一板块最大的优势就是交通便利。长长的黑龙江路、青银高速是一条纵惯岛城南北的重要道路，快速通达，一路红绿灯都很少，从李沧到城阳十分顺畅。即使距离市南区有一定的路程，但是房价却便宜一大截，不少有车一族都相中了这里，在此安家过着“南工北宿”的生活。这里特别适合年轻人置业还有一个优势，就是房价一直都处于低位。

这一片区分布的几个超级大盘价格都在年轻工薪族可承受范围内，位于鑫江东方城购物中心以东500米的鑫江水青花园高层已经清盘，目前别剩余10套左右别墅，均为下叠别墅，户型325-330㎡左右，起价8000元/㎡，总价240万-300万左右。黑龙江路与湘潭路交汇处西行500米的中铁华胥美邦，55-150㎡现房均价7500元/㎡，实景现房即买即住。王沙路36号的龙湖锦璘原著在售二期蓝湖公馆3#5#楼小高层，户型76㎡套二、89㎡套三，均价7200元/㎡。阳台半买半送。

【城阳中心板块】

北岸新城的高新区今年比较“火”!由于各项大配套快速进展房价涨幅也高于其他片区，甚至有新盘均价已经轻松撑过万元线。但是，同属于青岛城市“北大门”的城阳中心板块房价却相对理性，涨幅不大，即便是在中心商圈周边也可以觅得万元盘。

位于正阳中路与青威路交汇处的保利蔷薇公馆是一家保利入驻城阳的首个项目，自推出以来就受到广大市民的广泛关注，咨询热度直线上升。9月28日首推的小高层迎来盛大的开盘仪式，不过目前已经销售一空，据置业顾问介绍，该楼盘还将推出新品，预计均价9000元/㎡，精装11000-12000元/㎡。另有限量特价房均价8300元/㎡。与其相隔不远的今日正阳公馆主推85-130㎡全明二三居，100㎡以下的小户型基本上都在9000-10000元/㎡左右，大三居价格较贵，得要12000-13000元/㎡。大北曲商圈的金日唐郡价格也还在低谷，目前77、88、89㎡的户型均价在8400元-9000元/，洋房小户型均价也才9300元/㎡，非常适合年轻刚需群体。

城阳区再往东走，青新高速东侧的楼市也在蓬勃发展期。御景尚都三期高层和洋房目前在售，高层户型涵盖85-89㎡两居和95㎡三居，两居室均价仅6800元/㎡，三居室均价7300元/㎡。鑫源世纪中心在售写字楼和loft现房，其中写字楼户型面积30-85㎡，均价7000元/㎡。loft上下两层，单层户型面积50-60㎡，均价9000元/㎡，总价45-50万。国学公园附近的海都汇府洋房在售，户型为建筑面积98-120㎡，小高层户型为建筑面积112㎡，剩余房源不多，均价8000-8500元/㎡，购房可享5千抵97折优惠。

【生态居住区——惜夏板块】

在青岛，除了崂山区之外，山水自然环境最优美的板块当属惜夏板块。惜夏板块主要包含城阳惜福镇和夏庄两个街道范围，毗邻崂山西麓，铁骑山、抱虎山和三标山等崂山余脉绵延，也是青岛最富盛名的水源地。惜福镇拥有万亩生态园，四季瓜果飘香，素有“水果之乡”的美称。尽管环境首屈一指，但是由于深居内陆，远离主城区，惜夏板块酷似世外桃源，在楼市高唱凯歌的情况下，这里的房价依然“遗世而独立”“稳稳的”。

惜夏板块的别墅区

目前来说，整个惜夏板块的房价仍然维持在6500-7000元/㎡左右。惜福镇王沙路与百福路交汇处的鲁商泰晤士小镇一期房源主打多层住宅，所剩房源不多，2期在售面积89-136㎡电梯洋房，均价6500-7500元/㎡。天一智慧之城目前高层在售户型75-90㎡，均价6500元/㎡，而88-117㎡的精品花园洋房则要8000元/㎡。惜福镇铁骑山路78号的千禧国际村大二期高层即将开盘，均价也是要6000元/㎡左右，与其他楼盘价格也大差不差。

一般来说，在惜夏板块购置新房的置业者并不是太多，客群除了当地居民之外，就是度假型置业者，当然也有一部分老年群体，剩下的就是外地投资客。不过，由于目前青岛市高新区等涨价速度飞快的板块带走大部分投资置业者，惜夏板块的关注度在一定程度上有所下降。但是作为度假休闲胜地，惜夏板块还是受到不少置业者的认可。

【西海岸——开发区&老胶南】

自从西海岸晋升为国家第九大经济新区之后，楼市发展就进入了快车道。再加上今年夏天，西海岸成为了啤酒节的主会场，整个板块的知名度彻底打开，楼市也跟着水涨船高。由于西海岸先天的海景资源优势，再加上后天开发前景广阔，岛城的西岸早就一改往日旧貌，唐岛湾板块成为最金贵的一隅，滨海大道的沿线的海景房也齐刷刷地奔过万元线。

不过，我们仔细来看仍可以发现，目前西海岸还有很多新盘在万元线上下徘徊。隧道口旁新盘国信紫玉台1#、2#楼火热销售中，75-120㎡套二套三均价9000元/㎡，项目自带有商业，配套齐全，深受改善刚需置业者青睐。嘉陵江路与太行山路交汇处的华融蓝海洋听海1、2号楼现房在售，剩余约5套房源。目前均价在10000元/㎡左右，户型主要为87㎡、117㎡、127㎡套三和114㎡户型，目前有2万享96折优惠，均价在10000元/㎡。武当山路与嘉陵江路交汇的和贵人家剩余20-30套房源在售，多为12-15层，8500元/㎡起，均价在9000元/㎡左右，户型为88㎡和92㎡。嘉陵江路与五台山路交汇处晶城五期现房在售，户型有90多㎡大套二、90多㎡小套三、110多㎡的套三和132㎡套四，均价8300-9300元/㎡。剩余不足100套房源。主要分布在5#、7#楼，1梯2户。万达维多利亚湾与9月底推出的大户型房源均价8300-9000元/㎡，即将五期牛津公馆，户型面积88-148㎡，涵盖套二、套三、套四，正火爆认筹中，价格待定。

顺着滨海大道一路向西，曾经老胶南的地界上也已经盖起了层层高楼，尽管都是沿海海景房，但是价格始终都处于低位，并且向西部依次递减。滨海大道2267号云龙港湾144㎡、152㎡套三户型现在比较充裕，价格也较低，惠后均价在8500元/㎡左右。东岳东路2717号瑞海澜山价格较低，目前在售房源户型建面85-125㎡，均价7700元/㎡。

【胶州湾畔——白沙湾板块】

近年来知名度越来越高的白沙湾片区也是城阳区着力打造的重点片区，以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，目前周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，结合周边工业项目的产业置换及升级，满足了周边高新技术企业的务工人员和新就业大学生等群体的居住需求。

青岛市重点大项目白沙湾保障性项目也位于这一片区，这里是“三城联动”的都市核心区，具有丰富的资源禀赋和突出的经济与交通区位优势。白沙湾保障房项目规划建设保障性住房共计有10050套，项目自身规划配建有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、功能完善。目前，城阳区已投资5亿元对项目周边道路设施、绿化、教育、交通等方面进行了配套建设，已经可以较好地满足了居民的使用和出行需求了。

与高新区板块相比，白沙湾板块发展较早，如今已经进入“城熟”期，知名的几家大盘有正商蓝海港湾、龙湖滟澜海岸、青特花溪地以及卓越蔚蓝群岛。据记者调查，目前正商蓝湾海港和龙湖滟澜海岸还有青特花溪地的住宅已经清盘，仅剩卓越蔚蓝群岛一家在售。不过随着该楼盘入住置业者越来越多，生活氛围愈加浓厚，房价也有所上涨。目前四期在售户型从72㎡到125㎡不等，均价在9000-10000元/㎡左右，85㎡的套二户型8500-9000元/㎡。

除了商品房外，青岛市最大规模的保障房规划也落户在白沙河北岸不远处，前期不少市民评价此地“位置偏远，交通不便”。其实近几年来白沙湾板块的道路规划已经在不断完善，一架双埠立交桥把双元路与青岛主城区、流亭机场连接起来，而双元路、双高路是经过白沙河下游的两条东西主干道，向西可直达红岛经济区核心高新区。根据市政府批复的《青岛市轨道交通线网规划》，轻轨R6线将经过白沙湾区域，未来将与城阳、崂山区北相连。