二手房价格趋稳 成了年末青岛楼市"拳头产品"

回顾这一年的青岛楼市，终于在2016年“破冰重生”，进入11月，不少开发商就已经提前完成了全年的销售任务。相比于青岛的新房市场，二手房市场虽然也保持着“量价齐升”的态势，但远不及新房那样表现抢眼。

以往进入四季度后，一二手房倒挂现象较为明显，然而纵观今年的青岛楼市，二手房方面似乎“安分”了很多，倒挂情况不算突出，产生倒挂的区域也并不算多，也正因为如此，也正因如此，吸引了众多置业者重新将买房目标定位在二手房上。

新房火爆部分新盘“一房难求” 二手房价格合理“性价比”高

不得不说，今年的青岛楼市一片大好。受政策影响，高新区、黄岛等原本新房库存量较多的片区，销售的都非常不错，去库存效果明显，部分区域甚至一度到了“无房可卖”的地步，供需关系发生倾斜，房价上涨成为必然结果。房价的上涨，导致不少置业者最初的买房预算有所增加，加之今年认可度极高的新盘密集上市，开盘盛典人头攒动的情景再现青岛楼市，到了下半年，排队、摇号开始越来越多，市民想要淘到一套自己心仪的房子变得越来越难。

新房的火爆反倒让不少置业者更加理性思考购房问题，与其费尽心思，去抢购一套新房，然后再等上两年左右才能拿到新房钥匙，就不如看看房价更合理、地理位置更优越的二手房了。

今年踏上了买房之路的李先生就是持这一观点的典型代表，从年初的持续观望到七月决定买房再到九月还未买上房，李先生的置业想法也悄然改变，“我看好的是距离市北区CBD不远的新盘，首次开盘我要的房源没抢上，第二次开盘又没抢上，然后我就决定看看其他项目，但是事与愿违，看好的新盘所剩房源不是楼层不好，就是户型不理想，折腾了大半年时间，也没买上合心意的房子”。

于是乎，李先生从起初的打算购买新房，转为购置二手房，说起这一思想转变过程，多少有些无奈，“真正去了解二手房才知道好房子真是不少。”李先生这样告诉记者，“我看房的时候二手房房价已经有了一定幅度的上涨，但房价依然比较合理，挑选余地较大。如今很多刚过2年的次新房就在二手房市场上出售了，有的连住都没住过。”在李先生看来，2年免契税是如今市场上二手房房龄较新的主要原因，也正因为如此，今年二手房也被贴上了“高性价比”的标签。“虽然今年青岛楼市整体火爆，但二手房上涨幅度依旧在合理范围内，对于刚需来说，今年买二手房不失为最佳选择”。

二手房现房、配套一目了然 年底议价空间加大

目前在青岛楼市中新房项目多为预售，这也意味着购房者要承担一定不可知的风险，比如项目交房日期延后、房屋质量差、社区环境建设未能达到预期等，而二手房的好处则就被凸显了，现房出售，项目各配套一目了然，买了房子即买即住，可以更放心。

虽然这是众多购房者都知晓的道理，但青岛楼市新房成交量还是远远高于二手房的，“只有在买房道路上经过长时间的对比和考虑之后，市民才会在最后时刻选择二手房，这也是年底二手房成为置业新宠的主要原因之一”，青岛某大型连锁中介的资深经纪人这样告诉记者。

专业经纪人建议，想要立刻入住的刚需置业者最好选择二手房，“二手房源可以让置业者具体了解到所选户型的利弊、社区环境、周边生活配套、学校分配等，而新房则有不少的不确定性，后期如果规划变更，开发商曾经的口头承诺都会变成泡影，令置业者权益受到不必要的侵害”。

走访中，记者遇到一位准备签约买房的陈先生，作为多年“青漂”，陈先生看到今年青岛楼市一路上扬的情况，也因此义无反顾投身买房大军，因为是刚需置业，陈先生一开始就选择了二手房，“青岛在售的二手房房源不少，只要选定区域和户型面积，挑到一个心仪的房子并不难”，在陈先生看来，区域和房龄基本可以确定房价，只要房屋单价尚能接受，不同二手房源间的所有利弊都会一目了然，非常好做选择。

除了现房本身的各种有利因素之外，业内人士分析，以往进入四季度后，楼市就从卖方市场转向买方市场，这样的情况在二手房的优势更为突出，“由于房东都不希望跨年挂牌，并且每到年末，房贷政策也会较之前略有收紧，此时的二手房房价可议空间一般会加大。买方占据主动权，更容易挑选到称心如意的房子，特别是选择全款购房的置业者，更受房东青睐，房东对其的让利空间也会更大”。