“金九银十”新都心二手房降温 市南老房走红

“金九银十”购房需求的释放给房地产市场注射了一剂强心针，即便是在房价“飘红”的情况下，交易活跃度还是硬生生地上了一个新台阶。

回顾今年上半年，浮山后和新都心是二手房市场的大赢家，不到半年的时间，就晋级为“最金贵”的新兴板块，房价轻松涨过“2万元线”。然而风水轮流转，下半年的楼市旺季一到，二手房不再唯新都心和浮山后热，热销板块明显发生变化，市南区总价低老房子“走红”，老四方海云庵和李村的下王埠也渐渐升温。

新都心浮山后成交量“被迫”下跌 二手房“一房难求”

从今年5-7月这3个月时间，新都心二手房快速完成去化。“市面上待售的好房源越来越少了，基本上都卖空了，以前一个小区至少会有20-30套在售，而现在有五六套房源可供选择都算多的了。购房者看见好户型也不差钱，手速特别快，基本上一挂出就被抢”，清江路上一家二手房门店负责人这样告诉记者，现在新都心片区二手房成交量之所以下跌，不是因为客户不喜欢，而是因为无房可卖。如今有意向客户到店探访，他们只能在错埠岭、伊春路等周边地区给客户搜索房源。

家住鸿仕雅居的网友“不乖的双鱼座”，近日向记者爆料，现在小区群里甚至有人发红包求购卖房线索。“邻居家的亲戚也想到这边买房子，还要买大户型，去中介店里问也没什么合适，现在就跑到业主群里直接问业主了，下面很多邻居评论庆幸在年前买房搬家入住了。还有一个在福北小区做二手房生意的朋友也和我抱怨，最近无房可卖，没想到二手房竟然这么火!”

不光新都心，浮山后也是如此。“很多改善型置业群体住惯了老城区，不愿意往北走，浮山后成了他们的首选，再加上金地悦峰这类新盘价格上涨，推动整个板块升值特别快。”好房源是定量的、购房需求又是源源不断的，很多小区甚至出现无房可卖的想象。一方面，买卖意愿强的双方大部分已经在上半年完成交易，另一方面，鲁信长春花园等热点小区的业主，即使本来有卖房的意向，如今也改变主意，暂时留房不卖了，因此这个板块二手房源也是供不应求。

市南总价低的老房“走红” 刚需改善都爱安家天山|大尧

那么，现在哪些区域火了呢?进入“金九”以来，二手房市场长久积蓄的力量得到了进一步释放，热点区域也经历了“大换血”，不少地处黄金地脚的老房子重新受到“重视”，根据链家提供的数据显示，市南区天山、大尧板块的交易活跃度最高，成交量和带看量实现了“双涨”。

随着万元线不断的北移，朱先生的看房路线一路从新都心看到李村，再从李村看到东李，房价的压力让他十分苦恼。“李村半年时间就涨了3000元/㎡吧，一套90㎡房子至少要120万左右。再加上上班路途遥远、通勤费用高，在那儿安家实在不合算，还不如在市里买个地脚方便的二手房呢!”在和家人商量之后，朱先生最终放弃选新房念头，定下了逍遥路小区一个90年代的老房子，虽然面积才不过70㎡，但因为是多层套内使用面积却不小，总价才110万，这几乎与在李村商圈的中海国际社区同等使用面积的二手房是一样的价格。

无独有偶，市民孙大爷和朱先生的想法也如出一辙。孙大爷是哈尔滨人，退休之后就和老伴儿一路从东北开车来到青岛旅游度假，最终决定买房定居。孙大爷告诉记者：“我和老伴儿就喜欢多层，本来想在李村河旁买一处新房，那里自然环境真好，平时可以钓鱼散步，可是房价太高了，多层洋房都要2.5万/㎡了，还不如在老城区买个房龄大点的多层，周围都是老人有玩伴，去市场买菜还方便，看病就医也不用愁。”

问及老房为何如此火爆，青岛链家天山商圈大区经理王涛格外有话要说：“天山、大尧板块近日异军突起的主要因素就是新房涨价太快、二手房价格理性，这让很多购房者不得不仔细斟酌。另一方面，市南区这些老房子还是有优势的，虽然房龄高，但是位置好、户型多样、配套资源成熟，特别值得一提的是总价低，刚需、改善阶层都喜欢。再者来看，这边的二手房价格也在一个低谷区，房价涨幅很慢，17000-19000元/㎡的均价在拥有较好经济基础的客户承受范围之内。”王涛表示，从7月开始，天山商圈这边的客户需求量和带看量就明显增多，到现在金九银十楼市旺季来了，月成交涨了50%之多。

“拆迁户”出动攻占海云庵 年轻置业者偏爱下王埠规模性新小区

除了市南区的老房子之外，房龄在5-10年之内的次新房的咨询度也日渐攀高，特别是老四方海云庵和李沧区的下王埠商圈，是置业者们重点关注的对象。

青岛链家四方大区经理刘晓恒告诉记者：“与天山和大尧不同，老四方置业者则是以刚需阶层为主，70-90㎡的中小户型卖得最好。相当大一部分客群来自拆迁户，还有一部分是首次购房群体。拆迁客群一般都是‘老青岛’，他们故土难离，不愿意去李村或城阳更远的地方，海云庵商圈的5年内的次新房是他们的优选，而且基本可以直接入住。另一方面，海云庵房价还处于洼地，11000-13000元/㎡之间。”

而李沧区下王埠板块热度上升的原因也有所不同，这里的置业客群偏向年轻置业群体。很多购房者喜欢房龄新的楼盘，因为户型产品、社区规划等方面更符合现代人居住需求，交通便利，配套逐步成熟。舒适度更佳，且多为规模性新建小区，如百通馨苑、伟东幸福之城、春和景明等。但随着近期销售速度的加快，下王埠“供不应求”矛盾逐步加深，优质房源的议价空间极大收窄。