青岛楼盘接连易主 接下老盘打造新盘市民狂点赞

最近，奋斗在买房之路上的市民朋友们，或许会发现一比较个奇怪的现象——原本好端端的楼盘突然间就更名易主了。

其实，近年来的房地产市场已经进入重新整合洗牌的阶段，在越来越注重品牌价值的市场投资中，房产大鳄房企兼并小开发商是再正常不过的市场游戏了。专业人士表示，楼盘易主，被实力更强的大鳄房企接手，不管对楼盘本身还是购房者来说，都是一件好事。

青岛楼盘接连易主 “原因有三”!

关注楼市的人都知道，近段时间青岛不少楼盘“接连易主”。仔细分析不难发现，这些被“大鳄”房企相中的楼盘，大都地处于青岛楼市版图上的绝佳好位置、楼盘本身体量也较大，但前期销售情况大都一般般。

大鳄级地产商之所以会选择接手这类型的“半拉子”工程，其最主要的原因就是项目本身具备市场投资价值——地理位置优越，区域发展前景可观，楼盘体量较大，单单这几点，就让“二东家”节省不少宣传成本、资源成本及人力成本。

第二，“大鳄”乐意接手主城区销售不景气的楼盘，也是由青岛土地市场当下“狼多肉少”的行情所决定的。纵观这几年的主城土地市场上，上市的黄金地块寥寥无几，大鳄房企也难免要面临“巧妇难为无米之炊”的尴尬，要想在主城区大展拳脚，赢取更多的利润，并让青岛置业者对其品牌价值保持持续的认可度，只能改变营销策略，通过多种方式实现拿地。

最后一点原因，则需要从被接手楼盘来分析。十年前，由于房地产市场发展迅猛，各行各业都义无反顾地投身房地产市场，一批小型房企、项目公司诞生，但随着市场变化，优胜劣汰，不少小房企拿地之后“后劲乏力”，即便当年高价拿地，后期运营中也面临着重重难题，最后不得不转手给在青岛市场深耕多年的资深房企，以便可以继续项目，自己快速抽身、减少亏损。

总而言之，大鳄接盘虽不是常规的市场现象，但不得不承认，这的确是件“三赢”的好事儿!一来，大鳄房企可以在主城区内赢取更大的发展空间;二来，被接盘小房企可以快速抽身，极大程度减少损失;最后，对于置业者来说，可以选购到各方面更优秀的新楼盘!

回头看看：青岛易主的新盘都有哪些!

看过了青岛频现“大鳄”房企争当“接盘侠”的原因，那么就来说说被接的新盘项目现如今的销售情况如何吧——

本土房地产“大佬”海信地产，同时接手了同为宏程置业开发建设的都市系列——都市果岭和都市逸品两大改善楼盘，与其他项目不同，海信地产依旧延续了两项目原有案名。接盘不久，海信地产将两大项目定位改为快销类产品，由于青岛市民对海信品质的认可和信赖，这两个项目之后的销售情况大为改观。前不久，开盘一周的海信都市逸品即将清盘，都市果岭已开楼座也所剩房源不多，预计9月加推的最后一栋楼座，前期蓄客量十分充足，开盘售罄值得期待。

早前海信地产还接盘过另一个项目——那就是位于李沧区的东山郡，目前东山郡的住宅部分已经全部售罄，开始销售商铺，不得不说海信地产的品牌效应给东山郡增分不少。

不久之前，中海地产接盘了位于新都心的原中信城项目。说起这个项目，很多人其实并不陌生，中海算是它的“三东家”了。

该项目起初由北大资源开发建设，后被中信地产整体接手，谁知金融大咖中信在运作该项目过程中也并非一帆风顺，最后在资本运作的大背景下，项目又被转给了楼市精英——中海地产，被重新定案名为——中海寰宇天下。不得不说，有着39年房地产市场经验的中海地产一接盘就让该项目“如沐春风”，项目加上了中海的金字招牌看房量随即提升，售楼中心天天门庭若市，虽然新品暂未上市，但从认筹情况来看，中海寰宇天下怕是不愁卖了。

全国销售前十强的恒大地产之前一直没有开拓青岛市场，与其他外来大鳄进驻青岛的形式不同，恒大是通过收购大项目的方式正式宣布进军青岛房地产市场的，其收购的首个项目就是原青岛新世界，恒大拿下它之后更名为恒大金沙滩。

由于原项目的进展十分缓慢，其规划的商业、主题酒店等均未开工，恒大接手后，与开发建设纯新项目并无两样，除了继续销售之前还未卖完的住宅部分外，恒大又开始规划新品。如今恒大金沙滩正式开盘两个月，就已经进入住宅清盘阶段了，看来大鳄的操盘能力真的不容小觑。

另外还有，位于东李世园板块的海尔博悦兰庭销售十分火爆，供不应求。但深究其出身，这幅地块原来并非是海尔地产所有，根据资料显示，该地块最早是被青岛海翔置业有限公司竞得的，没过多久该公司就被海尔收购了90%的股份，随后新盘海尔博悦兰庭由此诞生。

由于海尔地产此前开发建设了多个成功新盘，许多市民置业者对海尔这家本土房地产大鳄都颇为认可，顶着海尔这顶金光闪闪的头衔上市，新盘的销售之火爆就不言而喻了。