青岛二手海景豪宅有价无市 海景新盘颇受关注

旅游季过后，青岛楼市立刻迎来“金九银十”。不过，这对于海景房市场来说却是“喜忧参半”，传统置业旺季的确使得楼市保持较高的热度，但外地置业人群跟随旅游季一同“退潮”，也给海景房行情带来了一丝“凉意”。在金九银十来临之际，记者再次探访青岛海景房市场，发现部分二手房豪宅成交难度已增加，但优质海景新盘仍颇受关注。

【冷现象】 二手海景豪宅关注度降低 房东坦言有价无市

宋先生，2008年时购买了东海路9号一处300平米的住房，而这套当年以3万元/㎡价格买入的住房，不想竟成了自己一块心病，每年只有旅游季可以出租几次，所得租金远不够支付物业费，而如今挂牌价格仅保证房贷支出抵消，却依然无人问津。

宋先生遇到记者时，正在东海路一家中介处咨询房源跳价的事情。“我购买这套房子，就是为了投资的，当年因为看好了这个地段，感觉未来涨幅会很大，买了这套住房的购房支出大约1000万。2009年后，青岛不少区域房子出现价格上升，特别是浮山后等区域，有的是翻倍的涨，我感觉或许这套房子的基数比较高，需要再等一段时间，没想到如今八年时间，房源的挂出价仅上浮10%，以3.3万元/㎡几乎不赚钱的价位的出售，仍没有人购买。”

宋先生坦言，这套海景豪宅由于面积较大，常规出租也并没有市场，2014年前一直闲置，2015年开始夏季短租，但入住客人也相对较少。另据宋先生描述，这套房子一直挂在中介处，可租可售，只有每年5月份至8月份有人电话咨询或看房，其他时段则被打入“冷宫”，“季节性”是投资海景豪宅的一个明显弊端。

澳门路一位中介负责人告诉记者，近期海景二手房的关注度已呈现下降趋势，这与暑假结束，外地置业客群离青有直接关系。同时，不少结束短租房使用的海景房再次回归挂牌买卖市场，市场呈现一丝“供大于求”的窘境。

【热现象】 海景新盘颇受关注 金九银十或将大放异彩

市南西部海景房实拍图

近期，位于小青岛景区附近的莱阳路8号将要开盘的消息一直风靡地产圈，该项目是市南西部近几年罕见的超高端海景房。据悉青岛莱阳路8号首开4栋多层，共40套住宅。除了10#楼1单元是75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在11万元/平左右，其中7#价格为141740元/平，8#价格为122740元/平。身价高不可攀，但该项目受关注度颇高，不少高端买家都有“典藏好地段”的爱好。

另外，海信地产在崂山区的又一力作海信君逸也占据了青岛前海为数不多的旺角，虽未开盘但该项目已受到不少置业者的关注，目前在宁夏路等路段已经竖起了多个广告牌。预计该项目均价在40000-50000元/平，首期开盘时间或将定在“金九”，预计9月初收取认筹金。前海1#、2#为精装交付，精装标准预计为5000-6000元/平。

此外，滨海新区、西海岸均有海景房新盘计划在“金九银十”推新，目前区域海景房市场已呈现量价齐涨的状态。其中，西海岸近期受关注度较高，不少高端精装海景房源价高仍不愁卖。

业内：海景房受季节性影响大 金九银十仍是“海景新房”天下

青岛链家分析师认为，海景房受季节性影响较大，特别是旅游旺季过后，海景房需求量有所下降，不少急于出售房源的房东会下调海景房售价，特别是在将要到来的秋冬季节，海景房成交价格将明显下跌。不过这对于买家来说则是明显的利好，今年四季度或将成为“抄底海景房”的大好时机。

科威不动产青岛区总经理孙杰则认为，虽然海景房市场总体关注度有所下降，但占据好地角的海景豪宅，依然是置业者追捧的焦点，特别是海景新盘，由于地理位置的稀缺性，且没有高税费等因素，仍会成为新房市场的关注点。这里要重点提及西海岸一些物美价廉的海景新盘，预计将会成为金九银十成交量的中流砥柱。

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独家回顾青岛海景房成长史 从南走到北再西扩东进

青岛的海景房是伴着海岸线生长，海岸线发展到哪里，海景房就建在哪儿。今年公布的十三五城市规划中，青岛市被列入国家沿海重要海滨城市，大力发展海景度假旅游业，海岸线的开发被凸显的更加重要了。从最开始的西部老城区，再到如今的崂山区海景豪宅，青岛的海景房开始向西海岸和青岛后海发展，已经全面开花，成为了蜿蜒海岸线上一道独特的景观……