新都心成时尚聚集地带楼市热 次新房价攀升显著

2016-07-28 10:00:26
来源:青岛早报
责任编辑:可可

随着生活的发展和时代的进步,消费者对于居住的环境和生活品质有了更高的要求。汇集了海尔云街、万科Vlink、凯德MALL、麦凯乐的新都心片区,为市民们带来的就是全新的生活体验。目前,新都心已经逐渐发展成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。记者在调查中发现,新都心片区也是2016年上半年岛城最火的片区之一,万科紫台、海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等项目房源都所剩无几,二手房房价也是水涨船高。

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新都心成时尚聚集地

上周日中午,记者在凯德MALL采访时,发现这家刚刚开业的商业综合体人气非常旺。家住万科城的张先生在一家餐厅前排队等待用餐,虽然已经等了10分钟,但是他和同伴丝毫没有急躁的情绪。 “不用开车到外边去,在家门口就能找到合适的餐厅聚餐,省了不少事。 ”张先生笑着说。他是2014年购买现在居住的住宅,今年结婚后刚刚搬入新居,除了对小区满意外,他对于周边的商业配套更满意。

记者在新都心周边调查发现,不论是麦凯乐商场,还是新开业的凯德MALL,都以其时尚、多元化的商业组合吸引了大量年轻消费群体。除了已经开业的商业综合体外,海尔云街的施工也到了最后的收尾阶段。在采访中记者了解到,海尔云街区域内规划建设48个项目,区域开发总投资将超过300亿元,是集居住、休闲、文化、旅游、产业为一体的示范型新城中心。与海尔云街相邻的是万科V-link项目。“V-link”是万科继续向城市配套服务商迈进的重要一步,万科学习成长中心、万科美食体验中心、万科运动健身中心等功能区几乎可以满足市民所有的生活需求。

次新房价格攀升显著

商业配套设施完善,吸引了众多购房者。记者在新都心周边各售楼处探访时发现,许多沙盘的高层住宅模型顶端都放置了售罄的标牌。虽然海尔玫瑰兰庭的售楼处后方的高层住宅楼主体工程还未完工,但销售人员指着贴满已售标签的公示表告诉记者,目前该项目只有两栋楼还有房源可以销售,在售的房源不是顶楼就是底楼。即使是尾盘,也没有特别的优惠,房屋售价超过了1.5万元/平方米,这个项目所有楼座都已经开售,后期没有新房源可以加推。海尔世纪公馆的情况也差不多,销售人员表示房子早已经售罄,不过因部分购房者出现变故,所以调整出部分房源。 “总共也只有十几套房子可售,你如果真的想要可以周二来确认,晚了恐怕就没了。 ”销售人员介绍说。

目前,万科紫台则对最后一栋 “楼王”进行销售。这一精装楼座价格在1.85万元/平方米到2.2万元/平方米之间,虽说价格比周边楼盘高了不少,但是所剩房源也不多了。 “现在还剩下120平方米左右和140平方米左右的户型,也是最后几套房子了,错过了就只能买二手房了。 ”销售人员傅女士介绍说。位于长沙路上的中信城,虽然距离商业区相对较远,但是房子销售也非常火爆。目前一期房源所剩不多,一套5层128平方米的高层住宅售价为166万元。 “二期不知道何时能销售,现在我们也没有户型图。 ”销售人员介绍说。

除了新房外,万科城、保利叶公馆、和达中心城等项目的二手房房价也是水涨船高,售价达在1.8万元/平方米到2万元/平方米之间。 “这些房子都是精装修的户型,你买下来就可以入住。 ”链家地产的销售人员介绍说。除了配套设施完善外,购房者表示这些楼盘的户型设计更贴心。市民李先生为了迎接“二宝”到来,他从去年8月份就开始选房,最终选择了海尔世纪公馆。 “套三的户型正好我们三代一起居住,房间布局也很合理。 ”李先生介绍说。

抢地行情推动房价

对于新都心片区房源火爆情况,青岛房地产投融资中心秘书长龙江认为,该片区主要是年轻白领购房热点,在2016年全国楼市一片大好的情况下,这部分消费者也普遍存在追涨的心理,所以房价呈现出明显的增长。

“2014年、2015年对于房地产业来说是一个调整期,很多企业库存量大,没有多余资金去拿地。 2016年在众多利好政策刺激下,部分房地产商土地储备不足,自然无法推出新项目。在许多的热点区域购房者没有太多的选择,房源紧张助推房价上涨。 “龙江分析说。房地产市场一片火热,也会刺激开发商去拿地。龙江认为下半年岛城土地交易会更加火爆,在很多区域会出现抢地的情况,地价会最终推动房价,所以该片区房价还会出现一个增长的态势。 记者王寿林

[编辑:可可]

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