旅游季毕业季推高青岛房租 新都心赶超浮山后

2016-05-03 16:20:28
来源:青岛新闻网
责任编辑:亚麦

近日,微博上有一条热议话题“全国房租最贵百城榜”,北京以69.27元/㎡/月居于榜首,青岛也以23.51元/㎡/月居于全国第37名。

租房已经成为不少青漂族每月必须支出的大项。而随着红五月的来临,青岛作为旅游城市的优势日趋明显,加之毕业季的临近,房租一路水涨船高。值得注意的是,新都心、东李等新兴居住区快速发展,房租已有赶超浮山后等老牌热租片区的趋势。

房租,楼市,房价

新都心房租赶超浮山后 东李热度不输李村商圈

刚刚在清江路鸿仕雅居2100元/月租到40平一居室的董先生向记者反映,新都心的房租早已超过了自己的心理预期价位。“这个房子最初报价是2200元每月,2100元/月的成交价是我和中介废了九牛二虎之力讲下来的。别看2100/月租个套一很昂贵,这已经是我在新都心能租到的最便宜的了。万科城和中海清江华府,小套一户型的月租金都在2500元以上。”

记者在新都心几家中介门店处了解到,董先生反应的情况确实存在。由于新都心不少出租房源为房龄较短、屋内装潢优质的新房源,有的甚至是房东的婚房,加之目前商超、地铁配套日渐完善,在出租报价上都比较高。目前新都心套一小户型月租均价多在2000元至2600元之间,二居室在2800元至3200元之间,三居室则在3400-3800元区间内。而与浮山后套一1800/月,二居2600元/月均价相比,新都心房租大有赶超老牌热租片区的趋势。

与新都心情况类似,东李绿城理想之城、西子公寓等房源目前二居均价已达到2600元/月以上,三居价格则超过了3200元/月。而位于李村商圈核心位置的中海国社等新建小区,目前二居均价为2300元/月,三居价格为2800元/月。科威东李区域一家门店的主管告诉记者,由于东李居住环境优美且有高端物业配套,目前房租已不输李村商圈核心位置租价。

旅游季毕业季全域房租上涨 沿海短租房升温

除了新都心、东李这样新兴居住区房租上涨现象外,市南沿海、崂山麦岛、市北CBD等热租区租价也出现上涨情况。其中麦岛区域较之3月调查摸底时有明显上涨,二居室月租金从3600元涨至4000元,三居室则从4300元涨至5000元。市北CBD套一房源的租金也涨幅明显,已从3月时的2000元/月价位涨至2500元/月。

同时,火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、麦岛以及石老人等景点密集的区域短租房也大批量入市,目前二居、三居均价分别为500元/天、800元/天左右,较之3月有大幅上涨。而石老人附近的一些别墅,在暑期的时候可以租到2000元/天,房源还比较紧俏,但目前租价多在1200元/天左右,房源充足。

有了世园会和啤酒节西海岸分会场的经历,东李和黄岛的短租房近年来也快速升温。为了迎合小长假到青旅游的客群,目前不少东李、黄岛的短租房已在网络上挂出,目前东李二居均价240元/天、三居价位在400元/天左右,黄岛二居已经达到350元/天,三居室则已超过580元/天。

业内:新兴区域房租上涨是必然 房租与周边配套关系大

科威不动产青岛区总经理孙杰分析称,新都心、东李等新兴区域房租上涨是必然。告别了前几年的全盘销售期,现在不少新盘已经交付使用转入租赁市场,这些房源装修精美,室内干净本身就是租房市场上的抢手产品,再加之商业、地铁甚至部分区域办公楼宇的配套,让全域房租上涨水到渠成。

链家青岛市场部分析师认为,目前房租上涨除了跟房源自身周边配套有直接关系。时节也是重要因素之一,每年5月至10月,都是青岛全域房租上涨的时段,房东也都摸清了规律,会在这个时段内不约而同的提高房租报价。不过,每个区域涨幅并不相同,一般来说主城区沿海以及高校周边会是“高涨点”。

[编辑:亚麦]

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