上周新房成交3855套 黄岛重夺冠李沧接连"失利"

步入7月第二周，青岛楼市开始受到传统淡季因素的影响成交量出现小幅度的回落。根据青岛新闻网房产统计，7月10日-7月16日青岛全市新房共成交3855套，成交面积408128.18㎡，环比前一周下降约4.9%;其中新建住宅成交3430套，住宅成交面积370695.12㎡，环比前一周下降约6.9%。

2016年7月10日-2016年7月16日一周楼市销售概况

2016年7月10日-2016年7月16日一周成交走势

从上周新房市场表现来看，一周成交量归于平稳。其中，7月15日是一周中销量最高的一天，单日新房成交732套。而7月12日单日成交量也超过600套，十分可观。相比之下，上周销量较低的一天出现在7月10日，一天仅卖出新房334套，拖了上周总成交量的“后腿儿”。

2016年7月10日-2016年7月16日每日新房销售概况

2016年7月10日-2016年7月16日各区域新房成交比例示意图

前一周被市北区夺去冠军宝座后，上周又被黄岛区夺了回来，以一周销量883套的成绩再度成为第一名，让市北夺冠成为“昙花一现”;城阳区紧跟黄岛身后成为第二名，区域一周销售新房634套;而前一周大热的市北区，上周则跌至第三名，一周销售新房604套，虽然与前一周的成绩没法比，但依然挺进前三甲，也让市北区“风光”延续。

第二梯队中，胶州市获得第四名，一周共销售新房417套;第五名被即墨市摘得，上周共销售新房394套。而李沧区进入下半年表现并不尽如人意，上周仅销售新房312套排名第六，与上半年成交量高涨、楼市大放异彩的表现相差较大。

步入旅游旺季的黄岛区虽然在前一周表现“失利”，但上周迅速满血复活重夺冠军。青岛国际啤酒节即将盛大启幕，作为主会场的黄岛区在盛夏引来大批外来投资置业者，加之西海岸买房落户的诸多利好及众多超高性价比房源，各大新盘的销售量都遥遥领先。此外，同样是性价比极高的城阳区也越来越在青岛楼市中站稳脚跟，北岸新城崛起之后出现了不少性价比高的楼盘，不仅解决了一大批刚需的“住房难”问题，还让想要改善居住条件的购房者能够轻松选到性价比极高的别墅洋房。

市北区尽管跌落至第三名，但已足够让沉寂已久的市北楼市很“洋相”了。下半年市北区几处优质好房很受热捧，最具代表性的就是万科未来城、秀兰禧悦都等几个新盘都选择了在年中推盘上市，主推的大都是改善户型、亚豪宅产品，正好迎合如今在楼市中异常活跃的改善型购房人群，如此一来推高市北区新房成交量也在情理之中。

相比之下，下半年开始“偃旗息鼓”的李沧区倒是让人有些摸不着头脑，与市北区挺进前三甲的成绩截然不同，李沧区上周的成交量依旧“惨淡”，已经连续两周排名第六了。上半年新房一直大卖的李沧区，下半年开篇却接连遭遇“滑铁卢”，这与7月李沧还未有新盘上市补仓有很大关系，新盘断档让曾经的“刚需圣地”光环难以为继。如今楼市各区域间间“厮杀”激烈，下半年李沧楼市将持续萎靡还是奋勇向前，就看还有多少大盘了。