4月青岛楼市18盘亮相 市北李沧刚需新盘扎堆

“金三”的稳步回暖给2016年青岛楼市开了一个“好头儿”，新房、二手房成交量不断刷新记录，攀升至近两年交易量最高点。眼看“金三”就要过去了，“银四”就要接档，下面咱们来看看最新一拨儿将要排队上市的新盘都有哪些。

根据初步统计，今年4月份，岛城一共有18家楼盘已经透露出“开盘”或者“推新”的风声了，而这其中，除了都市果岭、WFC协信中心、滨海一号、启迪协信青岛科技城等几家纯新盘之外，其余都属于老盘加推。在楼市整体“复苏”的态势下，虽然还有不少开发商保持“神秘”低调，没有透漏出太多消息，但是目前已经有8家新盘明确表示将要主推“改善型户型”来补给4月市场。

“银四”青岛18家新盘上市 市北李沧成新房“主战场”

根据记者统计，即将在4月问世的18家新盘分布在岛城各个区域，但在市北、李沧、崂山这三个区域“重点开花”。首先来看青岛主城区，4月份新房稀缺的市南区仅有鲁润静园一家新盘加推。鲁润静园曾在2015年10月首次开盘，由于地处市政府旁的绝佳地脚，备受老城区居民的欢迎。今年“金三”加推之后的效果也非常好，“银四”将继续供应新品，户型在73-144㎡之间不等，起价19000元/㎡。

相比市南新盘如此稀缺，崂山区倒是有2个纯新盘要在4月上市。松岭路上的都市果岭首开1#、6#、9#，户型建面98-148㎡，毛坯均价15000元/㎡，精装均价17000元/㎡。秦岭路19号WFC协信中心商业街20-50㎡稀缺临街商铺将于4月份开售。

市北区是“银四”新盘的主战场，共将有6家新盘集中供应新房源。新都心海尔玫瑰兰庭预计2016年4月中旬加推7#，户型建面为95-116㎡套三，目前认筹优惠为交5000享98折;老四方自行车厂老地块的秀兰禧悦都3#、9#即将加推，82-127㎡新品即将入市;还有瑞昌路与湖清路口的市北区纯新盘滨海1号售楼处也将在4月正式对外开放，项目首推住宅包含82㎡套二，88㎡、95㎡、105㎡套三，预计4月份中下旬开盘，目前具体价格尚未确定;南丰路上的大都汇4月将加推1#，房源数和具体开盘时间待定，预计均价10000元/㎡。

国棉二厂老地块中海蓝庭二期城里组团3月底4月初加推。80-105㎡高层、洋房，总价76万/套起，目前可享首付二成的新政利好;去年协信在橡胶谷园区拿下的一宗老企业改造地块，即原来的印染厂地块，在此基础上开发的新盘也要在4月份上市了，定名启迪协信青岛科技城，总占地面积约11.2万㎡，总建筑面积逾50万㎡，项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态。

备受年轻刚需置业者关注的李沧区4个口碑老盘加推新产品，有三个位于东李板块。东李世园板块内的品质楼盘和达璟城4月份推出13层墅区中央小高层，户型有89-116㎡三房和139-169㎡四房，首层附带庭院及地下室;另外还有127-150㎡花园洋房均价15000元/㎡，新品升级，加推在即。

金水路上的海尔博悦兰庭4月加推1号楼，户型为70-105㎡的套二、套三，价格待定。绿城郁金香岸一期剩余房源不多，预计4月加推4#6#7#8#9#楼座，户型面积92-132㎡，预计均价11500元/㎡。剩下一个是“百万大盘”中南世纪城4月17日加推1#、7#两栋新品楼王，户型81-136㎡，价格预计8500-8800元/㎡。

郊区方面，城阳区的青实口水街给投资客们带来好消息了。口水街位于城阳正阳路28号，是以餐饮为特色的商业综合体，二期即将加推40-70㎡小商铺，预计4月中旬样板间开放，下旬开盘，总共200套，均价6300元/㎡，带精装。

西海岸缦沙半岛即将推出新组团类20套独栋产品，279㎡左右，售价在810-1200万。长江东路与嘉陵江东路交界处的海信凤凰金岸花伴里4月加推1号楼。瑞源香汐海4月加推85-245㎡洋房，预计8088元/㎡起价。即墨市也有一个楼盘加推，嶺海香澜郡瑜院开盘首推130套花园洋房，户型91-134㎡均价6000元/㎡起。

楼市回暖房价上涨已成趋势 主城区改善型房源很抢手

2月18日，国家统计局公布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。2月份，青岛新建商品住宅价格上涨0.1%，二手住宅上涨0.2%，而144㎡以上大户型房屋成交量则上涨了0.3%，处于领涨态势。由此看出，2月初出台的免征契税新政有了明显效果，大户型房屋开始走俏。

从2月份房屋成交数据看，2月份商品房虽然整体上涨劲头不是很猛，但与前两年的冰冻期相比已经明显好很多，进入3月份，新房二手房成交量周周上涨，各类政策的刺激下已凸显效果。

自2月初国家出台了免交契税政策，市场上的热销户型就发生了逆转，免征契税之前，90㎡的刚需房屋备受市民追捧，而新政问世之后，之前一直备受冷落的144㎡以上的大户型成交量开始遥遥领先，与此同时，90-144㎡户型成交量也出现上涨，由此看出，免征契税的新政起到了至关重要的作用，很大部分家庭开始改善性购房，大户型商品住宅的春天已经到来。

对楼市来说“银四”是非常关键的一个月份，它既是二季度的开始，同时又承接着清明、五一等小长假，历来担负着销售重任。这18家新盘的集中供应，将为4月的青岛楼市及时“补充储备粮”。虽然“金三”的热销已经让不少房企开始按耐不住，不少新盘的起价和均价都较去年有了小幅度跳动，但在市场供销两旺局面下，买卖双方都对价格表现的十分敏感，因此房价还未出现整体的上涨，当下楼市“㎡稳”仍是主基调。(记者 王爽)