青岛高新区楼市火爆"无房可售”高性价比凸显

“现在没有房源了，新房源可能四五月份推出。”“最近一次加推房价比首开时上涨了1000多元，可还是在开盘当天就售罄了。”这是记者走访高新区在售楼盘时遇到的情况，其火爆程度可见一斑。随着高新区的规划越发明朗，整个片区的高性价比日渐凸显，越来越受到置业者青睐。

配套设施建设全面开花

高新区近年来在交通大规划方面有了大突破。从青岛地铁规划分布图来看，其中有7条线途径城阳，分别为M7、M8、M9、M10、M12、M15、M16号线，其中M9号、M10号线贯穿高新区，通达崂山、连接红岛和胶东国际机场，与区域内高铁、高速等贯通。据悉，地铁M8号线计划今年开工，目前该线路上的两大重要交通枢纽红岛站和胶东国际机场站都已经正式启动开建。建成后，红岛经济区将依托济青高铁、青连铁路，形成济青1小时通达、省内“2小时”交通圈，实现1小时到达连云港，3小时通达北京上海的大交通网络体系。另外，目前服务高新区的公交线路已达10余条，使得市区、城阳、高新区之间得到有效衔接。高新区为民服务更是推出了“摆渡公交”，招手即停、到站即下。

在教育方面，备受关注的北京第二实验小学青岛分校正式签约落户高新区的中欧国际城。此前传说已久的青岛中学项目已正式全面施工，预计2017年9月投入使用。除此之外，同一区域的红岛中心小学已经于2014年开课。包括河套街道也将新建一所小学，设置36个班，可满足1400余名小学生就读;银河国际学校也将投入使用……高新区在教育上的投入也将吸引不少爱子心切的家长前来置业安家。

另外，总投资25.4亿元，占地面积约400亩的市民健康中心项目落户高新区，未来将成为岛城占地面积最大的医疗综合体。万汇城、龙泰红岛健康城、利群城市综合体，合集达170多亿的商业投资则为整个高新区的商业发展奠定了坚实的基础。

低房价低落户门槛聚人气

纵观高新区楼市，最大的特色应该就是“以低价吸引刚需”。开发商将美好的规划与低廉的房价“配对兜售”，这样的营销策略渐渐受到市民的认可。当区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善，新楼盘逐渐连成片形成规模，其六七千左右的均价不论是对城阳本地居民亦或是主城区的刚需客都充满了诱惑力。

除此之外，红岛区在今年2月份进一步降低了落户门槛，在该区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米即可落户。这也再为这里的楼市增添了一份筹码。低总价、低首付的小户型，配上六七千元的均价，总价控制在36万元就可以在高新区买房落户。

“我在管委大楼那边上班，工作才两年，本来没想着这么早买房，但现在门槛降了，首付只要十几万就能落户，买房负担感觉一下子轻了很多。”正在看房的小杨对记者说，不过看了几个楼盘后发现目前周边没有六七十平方米的小房子，多数都在80平方米以上。而且最近一段时间看的几个盘都没啥房源了，他有点后悔没有早看房早买。

自去年年底到今年年初这一段时间，随着各项大型设施由纸上的蓝图走向现实的开建，以及各项政策利好，该区域的成交量大涨，价格也明显涨起来了。

当前高新区可售房源紧张

“青岛中学开工仪式举行后，我们售楼处的门槛都快被踏破了，但是没房子可卖只能眼睁睁看着。”在招商·海德公学售楼处，销售主管黄小姐无奈地告诉记者，今年春节前后市场热度远远超过往年，尤其是年后。不过让他们犯愁的是，之前取得预售许可证的房源已经全卖完了，目前在建的项目因还未达到预售条件，想买房还要等一段时间。

中欧国际城的“金茂·悦”系列高层住宅一经入市便红透青岛，其后数度应市加推，1200余套房源分批相续售罄。据了解，该项目2015年10月首开时均价5700元/㎡，而其3月12日最后一次开盘时价格已经上涨到了6800元/㎡，200多套房源依然当天售罄。经过一个多月的“无房可售”之后，中国国际城金茂·墅组团将于4月底开盘，该组团规划为140-240㎡类独栋、叠拼产品。而其7月份还将推出“金茂·湾”系升级版高层住宅产品。

岛城著名楼市分析人士张百忍表示，眼下高新区确实存在可售房源很紧张的局面，主要是因为市场突然热了，开发商还没来得及推出新房源，接下来的供应量还是挺多的，购房者可选余地较大。