青岛房价十年翻五番 不买等抄底越等越买不起

进入3月以来，青岛楼市喜迎“大阳春”的消息诸见报端，各楼盘涨价之风又开始有了“新苗头”，房子买还是不买，又成为很多准置业者们纠结的问题。

其实，“房价止跌回升”的桥段在过去楼市疯涨的十年里后上演过几个回合。十年前就有人唱空房地产市场，纷纷表示青岛楼市存在泡沫，呼吁市民买房不着急，有的人听了，想以“白菜价”买上一套好房子，熟不知越等越买不起;有的人一笑而过，该买房时就买房，靠着房子升值完成了个人财富积累;有人则转向风险更大、赚钱更快的股票行业，十年后，大家境遇如何呢?

房价十年翻五番 当年买房的“发家又致富”

青岛各区域2006-2016年3月房价折线图

这段日子，房地产市场的向好表现，与2008年金融危机之后整体楼市表现极为相似，“触底反弹”、“破冰回暖”、“房价上扬大涨”，成为“金三银四”的楼市关键词。

在这个敏感的时间段，有人开始担忧起来，楼市存在的泡沫是否会在这段时间破裂?在很多人纷纷投向买房大军之时，还是有些人不敢出手，亦或者说是不甘愿出手，只希望能在泡沫破裂时以“白菜价”买个好房子。但反观楼市疯涨的黄金十年来看，这样的低价买房，似乎并不存在。

相反的，10年前买房的人，当初无论是为炒房还是自住，10年时光境遇大不同：因为当年买房的决定让他们完成了个人财富积累。据统计，10年前，青岛市内四区商品房平均交易价格为5238元/㎡，各区商品住宅销售均价为：市南区7786元/㎡，市北区5950元/㎡，四方区4757元/㎡，李沧区3478元/㎡。记者采访了解到，以青岛市中心大润发周边的房子为例，2003年的房价为3500元/㎡，2013年出售价格为17000元/㎡，十年间，房价翻了近5番，房东表示，如果是今年再卖掉这套房源，房价就不是涨5倍，而是上涨6倍左右了。

另外，在2013-2015年的三年时间，青岛楼市均处于举步维艰的低迷时期，开发商以“低价促成交”的方式吸引购房者，效果甚微。从数据统计来看，青岛的整体房价的确处于下行趋势，但即便如此，青岛主城区的房价还是一直小幅上涨着。记者采访了解到，香港路商圈某楼盘的100㎡三居，2012年房价为130万，至2016年房价上涨至200万。而且这还不是个案，而是该房源在跟着周边房价一起提升的正常涨幅。10年经验告诉我们，放眼主城区想等到房子“白菜价”可能性微乎其微。

炒股者胜者少赔的多 房款补贴炒股亏空

10年炒股“以房抵债”(图片来自网络)

不得不承认，楼市的黄金期的确已经过去，现在买房做投资的人数逐年递减，买房投资并不是最好的时代，但转向股市是否又是明智的选择?专家也无法给出最理性的评判，只能用现实的情况做以说明——不动产稳定，是不争的事实。

有媒体曾经评价说，“单纯作为投资品而言，股市更适合‘技术派’”，这句话在记者采访中也得到应征。有网友告诉记者，通过股票赚钱的人少之又少，只有少部分真正的股票高手才能在风起云涌的股市中成为赢家，绝大部分股民不是套牢了，就是亏本了，而这名曾在股市上“栽跟头”的网友也表示，自己在房产上“赚到过钱”，“2011年在汽车东站买了一套房，当年是7000元/㎡，2015年以22000元/㎡卖出去了，2011年同年还买了一套浮山前的豪宅，现已增值至650万元;2012年购置一套130万的房产，现在已经增值至200万，但由于是自主所以并不准备出售”。

同样是投资，另一名受访者却被炒股伤财了，“10年来，虽然有阶段性的盈利，但是总体算下来，还是亏损的，最近家里人想趁着房价还没完全上涨再买套房，可是手里的资金却是十分有限，连买房的首付款也给搭了进去，买股票不仅不赚钱，还赔了一套房子，看着身边的朋友各个过得风生水起的，房子换了一套又一套，不禁有些后悔当年应该买房的”。

“好房不等人 越不买房越买不起”

青岛楼市存在泡沫的论调，在过去的十年就不曾间断，在青岛新闻网【青岛楼市】论坛里，也经常有网友发表有关“楼市泡沫”、“房价要大跌”、“房价不会再涨”等观点。跟帖网友有的当机立断出手置业，有的则相信专家的预测，一等再等，十年来房子没买，房价却上涨了几倍，让网友们不禁感叹：“说好的泡沫破裂呢?说好的房价下跌呢”?

记者采访到一名李先生，土生土长的青岛人，就是典型的坐等买房却再也买不起的典型。他告诉记者，目前他仍然居住在父母留下来的一套40㎡的筒子楼小套房里，“2006年我准备结婚买房，看好浮山后东城国际的房子，当年才卖8000元/㎡，可父母凑不出钱，我手里攒的钱也只够结婚用的，所以就此搁置了，当时青岛的房价突然暴涨，很多人认为买房不合适，房价上涨不理性最终还是会下跌的。果不其然，2008年的时候，青岛房价下跌了!”，李先生这样告诉记者，“一看房价下跌，我坚信楼市泡沫破裂的观点，一心想着要抄底买房”。

可事与愿违，2009年开始，青岛房价再次出现爆炸式上涨，房价破万着实让李先生不知所措，“房价突然上涨，我更加不敢买房子，就这样，一直犹豫到现在，房子看来是真的买不起了，只能等着这套40㎡的小房子什么时候能拆迁改造，拿上一笔拆迁款，再买上一套小二居了，改善居住条件了!”李先生无奈地表示，他的情况也是许多人这些年买房路上的缩影。