老房主不迁户 市民有房难卖还联系不上对方

买房子的时候签合同办房产证都很顺利，可转手想卖的时候却遇到了难题。近日，市民姜先生向记者反映了他遭遇的愁事。

原来，几年前姜先生买了一套二手房，位于市北区历城路61号。由于姜先生一家都是本地人，当时没有考虑户口迁移的问题。“当时买房子很顺利，签订了合同以后，很快就办理了房产证过户。”尽管在签订购房合同时已经约定由原房主在一个月内将户口迁移，但事后姜先生只将注意力放在了办理房产证上，没有将户口的事情当回事。

“最近我想出售这套房子，但是人家买房的人一听说这套房子上还有别人的户口就不愿意买了。”姜先生说，随后他拨打了原房主的电话，发现对方的电话号码已经更换，他找了很多人也没有联系上。

同样是购买二手房，市民陈先生就多长了个心眼。最近陈先生在市南区为孩子购买了一套学区房，在签订购房合同时，陈先生发现对方一家人都出国了，但是户口还在现在交易的这套房产的地址上。由于孩子上学需要将户口迁移过来，出于谨慎考虑，陈先生要求现房主在三个月之内将户口迁走，同时要求对方交纳了5万元押金放在中介那里，如果对方违约就可以从押金中扣除。对方对此表示同意，并承诺会在3个月内将户口迁移办好。

山东琴岛律师事务所王恩民律师表示，“陈先生的做法是比较明智的，在买房子的时候，市民一定要和现房主约定好迁移户口的时间期限，并订立书面合同。”

4月7日，记者从市北警方了解到，按照规定，如果原房主无其他地点落户，经过双方协商一致，公安机关可受理现房主的落户申请，户口问题不影响房屋正常交易。

王恩民律师表示，如果双方在合同中约定了迁移户口的时间期限，而对方不履行合同或者在经过法院判决赔偿后依然不迁移户口，只能通过公安机关协调解决。因为根据规定，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。

(记者 李珍)