2月青岛商住土地吸金8.1亿 以郊区为主涨幅明显

据锐理新媒体统计，整个2月份青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地7宗，面积406.23亩，成交总金额8.1亿元。受春节假期影响，2月份土地成交数据比1月份的成交28宗、1186亩、13.16亿元的数据都有了大幅的下滑。

不过与去年同期相比有了大幅上涨，2015年2月份青岛土地招拍挂市场仅成交了1宗商住用地。

拍卖地块多数以底价成交

2月成交的7宗商住用地分别位于崂山区(1宗)、城阳区(1宗)、高新区(1宗)和即墨市(4宗)，除了崂山区一宗商业地块外，全部为底价成交。

2月17日成交的崂山区银川东路以北、区委党校以南的商业用地是2016年青岛市出让的首宗主城区商住用地，青岛全球财富中心开发建设有限公司以6116元/平方米的楼面地价拿下该地块，总金额超过2.6亿元。

高新区成交的1宗商业用地位于红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业路以南，面积共16.68亩，被青岛鹿港东方置业有限公司以1351元/平方米的底价竞得，总价约1800万元。

即墨市成交的4宗商住用地中有3宗位于即墨市规划路以南、华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西，被即墨国际商贸城开发投资有限公司以底价竞得，总金额超过3.8亿元;另一宗位于即墨市通济街道华山一路以西、蓝鳌北三路以南，被青岛青信置业有限公司以底价竞得，总价超过6000万元。

城阳区在2月最后一天成功出让了1宗纯住宅用地，位于城阳区夏庄街道银河路北，面积共58.3亩，最终被青岛鑫江置业有限公司以1242元/平方米的底价收入囊中，总价8206.8万元。

19宗商住用地3月出让

截至2月29日，青岛市国土资源和房屋管理局已公告将在3月份出让商住用地19宗，面积1179.23亩，起始总价超过9.4亿元，包括城阳区4宗，黄岛区4宗，胶州市9宗和莱西市2宗。

其中位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、分列规划经三路东西两侧的两宗纯住宅用地将在3月3日拍卖，面积分别为34.49亩和60.91亩，两宗地的起拍价超过1.4亿元，值得重点关注。综合来看，两宗地块彼此相邻，区位优势明显。商业方面，临近的天安数码城是城阳区最大的城市综合体，规划有商务办公、购物休闲及居住等，韩国驻青岛总领事馆入驻其中，将在此打造中韩创新企业生态圈。教育方面，根据最新规划，城阳街道未来将新建9所幼儿园(共计102班)，3所小学，1所初中，2所九年一贯制学校，1所高中。医疗方面，将建设400床位的综合医院一处。交通方面，城阳有轨电车途径这两幅地块北侧。目前这一区域周边居住氛围浓厚，坐落有海都花园、都霖美景、怡源居等数个成熟的居住社区，二手房价在6500元/平方米上下。另外在黄岛区琅琊台省级旅游度假区，3月22日将有两宗商业用地拍卖，其中一宗地块面积达到320亩，起拍价超过2.5亿元，也值得关注。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐