7月青岛二手房交易同比环比双降 热卖片区盘点

2022 08/03 09:51
来源
青岛新闻网房产
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刘雯
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刚刚过去的7月份,青岛二手房成交行情出现了小幅“降温”!据青岛网上房地产数据统计,2022年7月青岛二手房共计成交二手房5669套,成交二手房总面积532680.39㎡。环比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面积509585.83㎡。

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从7月青岛二手房每日成交行情来看,7月青岛共有21个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在7月4日,当日青岛二手房成交344套。

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从7月青岛二手房分区成交行情来看,西海岸新区继续保持领跑席位,7月共计成交二手房1391套,成交二手房面积131651.79㎡,占比7月全市二手房总交易量24%;另外西海岸新区也是7月份唯一一个二手房交易量超过一千套的区域。

市北区7月二手房共成交了941套,成交二手房面积73822.72㎡,位列区域成交亚军,占比全市总交易量17%;城阳区7月成交二手房799套,成交二手房面积83352.7㎡,夺得区域成交第三名,占比7月全市二手房总交易量15%。

其他区域,还有李沧区7月成交二手房639套,成交二手房面积56883.43㎡;即墨区7月成交二手房550套,成交二手房面积56064.3㎡。其他区域上月二手房交易量均未超过500套。

详情请看7月青岛各区市二手房销售量报表——

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2022年7月青岛二手房热点关注区域榜单前三位,是市北区浮山后片区、敦化路片区和福州北路片区,基本上是上半年的热销区域的延续。这三个片区7月份二手房的挂牌均价分别为30953元/㎡、25902元/㎡和29444元/㎡。

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2022年7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单,依旧是主城区住宅小区的天下,其中市北区的住宅小区最多,共有5个小区上榜,分别是敦化路小区、浮山后四小区、浮山后六小区、万科金色城品、万达39克拉;李沧区共有3个小区上榜,分别是中海国际社区、伟东幸福之城、蓝山湾;此外崂山区与城阳区也各有一个小区上榜,分别为海尔东城国际小区与卓越蔚蓝群岛小区。

7月份身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区,二手房均价39006元/㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价14343元/㎡,稳稳地还是二手房热销小区榜单中“最具性价比”的一个。

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2022年7月青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则还主要是市南和市北这两个区楼盘的天下,其中市北区共有5个小区上榜、市南区共有4个小区上榜,另外崂山区也有1个项目——大拇指广场进入了7月热租榜。在这一期热租榜单上,租金最高的小区是市北区诺德广场,7月租赁均价69元/㎡/月。最具价格优势的则是平均租金32元/㎡/月的市南区博思公寓项目。

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业内:7月对于青岛二手房市场影响巨大

从今年四五月份以来,楼市调控政策就开始转向二手房市场,先后有多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端迎来积极变化,房贷利率下调,市场活跃度有所提升……这些都带动二手住宅成交持续上升。上半年青岛二手房市场的成交走势也基本与这一大势相符。

到了7月青岛再出重磅消息。7月18日,青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示:在本市范围内,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。这就意味着,青岛市范围内的新建商品住房限售的计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

业内专家在受访时表示,青岛版新政对于下半年二手房市场影响巨大。这就意味着今年下半年岛城二手房市场将会上市更多的房源,尤其是许多之前还在限售的次新房房源将可以入市了。这从7月份青岛最火的二手房小区榜单已经可见一斑,7月份除了位于浮山后的几个拥有学区优势的老旧小区之外,市北、李沧不少次新房小区纷纷上榜,业内专家表示,这只是开始,这一趋势在下半年还将更为突出。

另外,我们也注意到,在当前市场信心疲软的情况下,不少购房者也开始降低购房门槛,主动选择“所见即所得”的二手房了。究其原因主要有两个,首先,购买二手房无需担忧停工烂尾的风险,这是当前购房者很关注的问题。其次,二手房在区位上往往具有稀缺性,主城一些成熟板块新房供应稀缺,也进一步促使区域内二手房成为交易热点。业内专家表示,虽然单从7月二手房交易情况来看,成交量环比微跌,但从市场一线表现来看,青岛二手房市场热度是在上升的。青岛楼市下半年,二手房市场的修复速度或将快于新房市场。

记者:广夏

制图:田妍

[编辑:刘雯]

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