青岛新房第3季度成交38176套 从7月到9月稳步走低

2021 10/11 09:46
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青岛新闻网房产
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云彩
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告别了楼市传统旺季“金九”之后,青岛楼市三季度新房成交数据也随之正式出炉了↓↓↓

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根据青岛网上房地产统计数据显示,2021年三季度(7月-9月)青岛新房共计成交38176套,环比二季度(45345套)下降了15.8%;新房总成交面积为4302445.24㎡,环比第二季度(5152903.25㎡)下降16.5%。三季度新建住宅共成交31791套,新建住宅成交面积3762021.56㎡,环比二季度(4559025.37)下降了17.5%。

从同比情况来看,今年三季度新房市场也明显不及2020年第三季度,新房成交套数与成交总面积也都出现了一定程度的下降,下降幅度分别为14.50%、16.55%。

三季度新房成交一览

“金九”成色不足新建住宅成交量“没过万”

2021年7月青岛新房成交共计14077套,新房成交面积1581037.3㎡,市场表现尚可算“不俗”,其中包括新建住宅11926套,新建住宅成交面积1402282.72㎡,占比7月新房成交总量的84.7%。据统计,7月份青岛成交的新建住宅套均面积为117.58㎡。

8月是楼市的传统淡季,今年8月青岛楼市更是“淡季特征”十分明显。新房成交共计12074套,成交面积1389838.47㎡;其中新建住宅成交量为10481套,新建住宅成交面积1247959.91平方米。另据统计8月份青岛成交的新建住宅套均面积为119.07㎡。综合来看,楼市淡季、市场疲软!8个字基本可以概括8月青岛新房市场的全部表现。

刚刚过去的9月份,青岛新房共成交12025套,新房成交面积1331569.47㎡,环比8月有小微幅度的下降,其中新建住宅9384套,新建住宅成交面积1111778.93㎡,环比8月下降了10.5%。9月青岛新房市场比较明显的特点就是,新建住宅成交量明显走低,仅占比全市新房成交总量的78%。根据统计,9月份青岛成交的新建住宅套均面积为118.48㎡。

区域分析:

西海岸依旧在领跑城阳区成最大“黑马”

从青岛各区市新房成交量来看,三季度近郊板块依然在新房市场中占据主要地位。其中,西海岸三季度新房成交10150套,占全市成交总量的27%,稳居冠军,成交面积1115364.08㎡;城阳区(含高新区)第三季度表现堪称“黑马”新房共成交7930套,勇夺亚军,新房成交量占比全市总成交量21%,新房成交面积达873526.48㎡;即墨区位列区域成交季军,三季度共成交新房6243套,占比全市总成交量16%,新房总成交面积为739612.57㎡。

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主城区中表现最为突出的是市北区,三季度共成交新房2218套,单区成交量占比全市三季度总成交量的6%,新房成交面积为214415.28㎡;李沧区三季度新房成交量为1944套,占全市新房总成交量的5%,成交面积202303.16㎡;崂山区三季度新房成交1302套,占比全市总成交量的3%,成交面积192670.49㎡;市南区依旧垫底,三季度新房仅成交259套,成交面积30318.07㎡。

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其它区域中,胶州市三季度新房共成交4120套,占比全市总成交量的11%,成交面积479443.24㎡;平度市三季度新房成交2369套,占比全市总成交量的6%,成交面积261821.06㎡;莱西市三季度新房成交量为1641套,占全市新房总成交量的4%,成交面积192971.81㎡。

第三季度

青岛新房市场“主城热、郊区凉”买房"窗口期"即将到来

从第三季度青岛新房市场的表现来看,从进入7月份开始,市场销售就在逐步放缓了。经过8月“稳中有降”,再到9月份,新房房市场供求同比、环比的下降态势越发明显。究其原因,在青房企冲击上半年业绩后,后续成交乏力,加之青岛信贷政策逐渐趋紧,就造成新房市场成交量逐月走低。

分区来看,进入第三季度青岛新房市场“主城热、郊区凉”的表现也愈发明显了。我们可以看到,主城区的新盘亮相一般人气较旺,成交大都"还不错",其中还不时会涌现出一些抢手的网红楼盘,房价表现也比较稳定。但近郊片区则是恰恰相反,因“同质化竞争”十分激烈不少板块已经开始出现特价房、工抵房,更有近郊新盘为了在激烈竞争中凸显价格优势,开始精装改毛坯了。表现比较突出的就是新盘存量比较多的板块,比如即墨区、比如胶州市等。业内人士接受记者采访时就拿胶州来举例,据介绍根据不完全统计,第三季度胶州共有60多个楼盘通过线上营销、第三方经理人等各种营销方式加推新的房源,希望能够撬动市场,但实际上成交数量并未出现明显增长。

展望四季度,业内专家认为在短期政策监管不变、当前居民信贷端与房企融资端所面临的难题没有缓解的大势之下,传统销售旺季“银十”新房市场的表现也存在很大不确定性。尤其是“金九”全市新建住宅成交跌破万套,这给很多房企敲响了警钟,也促使多数正在备战“银十”的房企,开始考虑以价换量。由此可以预见,第四季度青岛新房市场上的新盘优惠政策将会越来越多,高性价比房源也将大批来袭。这对于已经持币观望许久,一直等待上车时机的购房者来说是件好事,难得的买房“窗口期”或即将来临。

记者:广夏

制图:风林

[编辑:云彩]
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