一季度青岛新房卖34484套 西海岸新房成交破万

2021 04/02 10:03
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青岛新闻网房产
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云彩
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承接了2020年青岛楼市的“翘尾”行情,2021年开年到现在,房地产行业渐入佳境,并在3月如约迎来了“小阳春”。

根据青岛网上房地产统计,2021年一季度(1-3月)青岛新房共计成交34484套,虽然环比2020年第四季度(46332套)来看下降了25.57%,但同比2020年一季度,则大幅度上涨了72.87%,新房成交面积 4010610.93㎡。其中新建住宅成交30639套,新建住宅成交面积3553116.3㎡。

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2020.3-2021.3青岛新建住宅成交月度走势图

数据回顾:

2021年1-3月新房成交一览

从时间轴来看:2021年青岛楼市承接了2020年岁末翘尾的态势,起点很高,1月份新房共计成交了11767套,成交面积1359351.37㎡,其中新建住宅成交10491套,新建住宅成交面积1219311.77㎡。

2月份,受春节假期和今年全国各地发布的“原地过年”的号召,今年的楼市“返乡置业季”没能掀起波澜,只在平淡中平稳度过。根据统计,2月青岛新房共计成交了6413套,成交面积775310.16㎡。其中新建住宅共成交 5703套,新建住宅成交面积672231.77㎡。

进入3月,作为楼市传统旺季,青岛楼市表现除了旺盛的回暖态势,并迅速从2月“谷底”反弹。在刚刚过去的3月份,青岛新房共计成交16303套,新房成交面积1875949.4㎡。其中新建住宅成交14445套,新建住宅成交面积1661572.76㎡。

纵观整个第一季度青岛新房市场的成交走势,虽然只有短短三个月,但青岛楼市已经走出了一轮完美触底反弹的深“v”曲线。并为接下来的第二季度开了个好头儿。

区域分析:

西海岸强势领跑 城阳即墨紧随其后

从青岛各区成交情况来看,2021年第一季度西海岸、城阳、即墨等近远郊区域依旧是绝对的成交主力。

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具体来看,西海岸新区2021年一季度新房成交量超过了“一万套”大关,成交总量达到了史上最高的10061套,以绝对优势夺得了2021年一季度青岛新房销售冠军区域,其单区新房成交量占比全市一季度新房总成交量的29%,新房总成交面积达1175912.186㎡。

城阳区在2021年再次升级了其共有产权政策,旨在延续2020年区域楼市的热度,不负众望,2021年一季度城阳新房共卖出4769套,加上高新区的1563套,总量可达6332套,新房成交面积总计可达752461㎡,位列亚军,单区销量占比全市总成交量的19%;在2020年岁末曾出现过“价格波动”的即墨区,开年新房销售业绩却比较“出人意料”,一季度新房共计成交5281套,位列全市第三,单区新房销量占比全市新房成交总量的15%,新房总成交面积610308.79㎡。

主城区中,第一季度新房市场表现最为抢眼的还是市北区,1-3月市北区新房共成交2136套,占比全市新房成交总量的6%,新房成交面积225538.39㎡,在主城版图中是绝对的 NO.1;李沧区一季度新房成交1215套,占比全市新房成交总量的4%,新房成交面积134584.31㎡;崂山区1-3月新房共成交966套,占比全市新房成交总量的3%,成交面积134415.38㎡;市南区一季度仅成交新房327套,新房成交面积44287.66㎡,依旧在各区市中垫底。综合主城四区,一季度新房总计成交了4644套,占比一季度全市新房总成交量的14%,总体来看,开年青岛主城区楼市还是比较“热闹红火”的。

其它区域,胶州市一季度新房成交4628套,占比全市一季度新房成交总量的13%,新房成交面积528204.92㎡,虽然仍能排在第四位,但已经开始与城阳区、即墨区拉开比较明显的距离;平度市一季度新房成交1981套,占比全市新房成交总量的6%,成交面积218372.21㎡;莱西市一季度新房成交1556套,占比全市新房成交总量的4%,成交面积186526.09㎡。

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2021一季度青岛各区市新房销售排行

业内:

“金三”楼市回暖明显 楼市热度将继续影响第二季度

对于2021年第一季度青岛新房市场交出的这份“成绩单”,业内专家表示“比较乐观”。在接受采访时表示,从新房市场一线表现来看,青岛楼市一季度以“平稳回暖”为主旋律,并且这种市场热度大概率将传导给第二季度。

在青岛新出炉的“十四五”规划将城阳划入主城区范围,于此同时,一季度城阳还发布了共有产权学历放宽至中专学历,这些都对城阳楼市有一定的刺激和影响;而3月15日青岛发布的《关于进一步深化户籍制度改革的意见》。取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制,也将助力提升了整个青岛楼市的活力与吸引力。

不过业内也提醒,虽然本地陆续有利好政策落地,但我们也要注意到,2021年第一季度全国各地出台的、影响楼市的政策因素还是以“收紧”为主的。加之一季度房贷管理的“两道红线”持续发力,成为影响房地产行业的一道“紧箍咒”;2月底的“供地两集中”成为土地市场关键词,在此影响下,青岛3月份土地出让明显减少……这些都将对未来的新房市场产生深远影响。

只不过这些影响不会在立即反馈在岛城楼市中,楼市“金三”的热度大概率将会延续至“银四”。首先从市场供应端来看,根据专业机构初步统计,4月份青岛预计将有56个新盘上市推新,其中纯新盘首开就有12家,其余为老盘上新,可见房地产开发企业对于今年“金三”的成绩很满意,并将在“银四”持续发力。这其中,近郊板块的新盘推新劲头最强,城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新,占总推盘量的76%;相反主城各区新盘则将更显“精贵”,4月仅市北、崂山有新盘上市,其中市北有4家新盘、崂山区有1家。大量新房源的上市,或将让“银四”楼市火过“金三”,这让广大购房者和业内人士都对“银四”的到来充满期待。

记者:广夏

制图:风林

[编辑:云彩]
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