专访青岛拥有二套房家庭：你们“压力大吗？”

此前，央行曾经发布过一份调查报告，显示目前我国全国城镇居民的住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%;

按照这份报告，中国普通城镇居民的家庭资产可是相当可观的，其中，北京、上海超过800万元，江苏超过500万元，为户均资产最高的前三省份。那么，这份大数据放在青岛呢，拥有了两套住房，你的家庭资产达到多少?坐拥两套房产，你的居住环境足够宽裕么?

通过调查小编发现，在青岛拥有两套房的家庭还真不少，不过这些所谓的“中产家庭”压力也不小，有人甚至同时背负起两套房的房贷……小编近日就采访到了其中两位具有代表性的购房者，听听他们说“拥有两套房”的真实生活状态。

【一】

坐拥青岛主城、近郊两套房

新买的房子与预期差距大

85后的张伟在青岛参加工作六七年了，在过去的五年时间里，他成功的为自己在青岛置业两套房，而且两次都是押宝新兴片区。对于张伟来说，当下的生活房贷压力并不大，但购买两套房时的心情却是大不相同。“虽然有两套房子，但我大多数时候还是住在单位的宿舍里，”据张伟介绍，他老家在平度，父母都是白手起家的生意人，一直供他大学读完博士，在他回青岛以后，通过公开招聘顺利的进入一家大型国企工作。

父母曾多次催促他买房结婚，他怄不过父母的“唠叨”，工作的头一年就在青岛四处看房。2015年前后，青岛主城区崛起速度最快的新兴板块非新都心莫属，当时一大批知名开发商都在这里有新盘销售，张伟赶上了这一波的利好，在父母的帮助下，当时以总价不到200万的价格买了一套新都心的大三居。

“第一套房基本上都是遵循父母的意见，购房之后发现，对于我来说它并不方便。因为我平时在城阳上班，虽然上下班有班车，交通也很方便，但是天天往城阳跑，还是非常耗时的，所以在城阳买套房的想法越来越强烈。”张伟告诉记者，在买完首套房以后，他一直在寻找合适的机会，想在城阳公司附近，再买一套房子。很幸运的是父母支持他的决定，家人们都很看好在青岛买房，也乐意把积蓄继续投资到房地产市场中来。

2017年前后，张伟在高新区总价不到100多万买下了第二套房，“虽然，现在身边很多人都说我买房的时机都很好，也算是‘抄到底’了，但我觉得第二套房子还是不那么理想，如今已经2021年了，小区的配套尚不能算齐全，入住率也不高，还总闹维权。周边邻居更多是投资性购房，买了也不住，过了这么多年，小区的居住氛围还是差强人意。此外，虽然听说在二手房市场上，我的这套房子是升值了，但据说周边小区同类房源太多，如果拿到二手房市场上挂牌销售，基本上是‘有价无市’的。”

【二】

从首套全款买房到二套背负大额房贷

我做了一个艰难的决定

2019年末，36岁的张楠夫妇买了人生中的第二套房子，坐标青岛李沧东李。“我觉得买二套房后我的压力更大了，因为这次买房是改善置业，一下子背负上一百多万元的房贷，这和我们当年购买第一套小户型婚房时的心情完全不一样。

张楠和爱人换房的主要原因是为了小孩日后上学方便，也为了二宝准备，想要换个更大一些的房子，给孩子们更宽裕的生活空间。

张楠告诉记者，自己和老公都是大学毕业后来青岛工作的，父母辈经济条件有限，都是普通工薪阶层，当年在买婚房时能给与的帮助就比较有限，当年看着日益上涨的房价，面对生活多方面的花销，小夫妻俩的心里多少觉得有些压力。所以，他们的第一套婚房选在李沧区郑庄附近，08年前后买的，是一处低密住宅，这算是东李改造之初的“获利者”。小户型，环境好，房价适中，当时买房时是哪哪儿都觉得好，觉得适合的。

“当时我们觉得，终于在青岛有一套属于自己的房子了，并且这种内心的欢愉之感持续了好多年，”张楠表示，她之前一直觉得这辈子有一套房够住就行了，可能以后都不会再因为买房子而花钱了。不够这种愉悦和舒心根本没维持几年，有了宝宝之后，每个家长都要考虑的孩子上学择校问题摆在了他们面签，这让她对买房的看法彻底改变了。

于是，“二套房我们做了一个艰难的决定，首付是父母帮忙东拼西揍得来的，加上我们这些年的所有积蓄，一共126万，基本上能达到首付50%，其余部分按揭贷款”，张楠告诉小编，如今他们每月要还款9000多元，庆幸的是，入住之后他们把原来的老房子出租了，加上申请提取公积金还贷，每月尚算可以负担，即使如此住上大房子之后日常生活还是明显拮据一些了。

最后，张楠语重心长的说，东李板块这些年的发展是大家有目共睹的，学区配套越来越好、区位的优越性日渐凸显，足以让这个板块成为青岛的价值高地，也让他们切实感受到了房价的上涨，所以他们决定在买二套房的同时，保留原本的婚房，虽然现在压力大一些，但还是很看好这里的前景发展，原本的小户型老房子，日后无论是给父母养老还是用于出租，都属于优质家庭资产。也正是有这套老房子，才让他们觉得虽然人到中年再度背负巨额房贷，但也没那么“不堪重负”!“退一万步来说，我还有一套房子!”

【记者手记】

在采访中，小编发现许多网友对于购买二套房显示出了足够的重视，大家总是觉得，买首套房时，“年轻，经验不足，考虑的不够周到!”但购买第二套房的时候一定要选的比第一套房子好。小编采访中也发现，二套房是不同于首套房的，多数家庭在购买首套房后，五年左右就会考虑置换问题，但在考虑购买二套房时都计划至少要居住十至二十年，有的甚至考虑“这次一定要一步到位”，“二套房就是要能住一辈子”。

也正因如此，大家愿意为“二套房”背负的更多，选房也更加谨慎，希望面面俱到，事事求全。业内专家在与小编聊起此类购房者心态时，也表示感同身受，但同时也提醒正在计划购买二套房的朋友们，由于现行购房政策，二套房是普通购房者、甚至一个家庭手中的“最后一张房票”，为此购买前确实需要考虑全面，其中除了比较常见的除了要面积更大、学区要素等之外，最不要忽视了家庭成员中"自己"的需求，许多80后甚至85后换房群体，买二套时多考虑的是孩子上学、父母养老等等，对于自己反而忽视比较多，导致出现了很多“换上大房子反而更加不方便”的尴尬情况，但其实你们才是家庭的中流砥柱，只有你们住的舒适了，才能更好地为家庭做出贡献。