3月全国土地供需规模环比齐涨 溢价率“三连升”

2024 04/11 09:32
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半岛新闻客户端
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刘雯
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3月土地市场供需规模环比双升,成交楼面价小幅回落。4月9日,据诸葛数据研究中心统计,全国主要地级市3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡,同环比分别下降35.5%、上涨55.5%;成交规划建筑面积为1819.7万㎡,同环比分别下降38.2%、上涨52.5%;成交楼面价为6404元/㎡,同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。3月土地市场持续回温,平均溢价率呈现“三连升”,流拍率回落。

供需:3月土地供需规模齐升,累计表现延续“量缩质提”

据诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡,同环比分别下降35.5%、上涨55.5%;成交规划建筑面积为1819.7万㎡,同环比分别下降38.2%、上涨52.5%;成交楼面价为6404元/㎡,同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。

3月份,在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下,土地市场成交规模回升,但仍低于去年同期水平;楼面价表现则与之相反,3月高位回落,同比维持涨势。

从累计表现来看,今年土地市场供需两端持续走弱,“量缩质提”特征依旧凸显,供需规模创自2018年以来同期新低,成交楼面价攀至新高峰。

数据显示,全国主要地级市2024年1~3月供应规划建筑面积为6534.3万㎡,同比下降26.5%;成交规划建筑面积为5912.5万㎡,同比下降14%;成交楼面价为5141元/㎡,同比上涨9.9%。另预计下月土地供需两端或将继续发力,规模延续回升趋势。

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各线城市:一线“供应增、成交减”,二三线供需双升

分等级城市来看,3月一线城市“供应增、成交减”,二线、三四线城市同步呈现供需双升态势,但各线供需规模均低于去年同期。

数据显示,2024年3月,各线城市供应规划建筑面积环比均涨超10%;一线城市成交规划建筑面积环比下降41.4%,二线、三四线环比分别上涨116.2%、27.2%。成交楼面价方面,一线城市继续保持坚挺走势,同环比双升;二线、三四线环比小幅回落。

1~3月各线城市供需规模均低于去年同期,仅一线城市楼面价及收金规模同比为正。数据显示,2024年1~3月,各线城市成交规划建筑面积同比降幅均在20%以内;一线城市成交楼面价及土地出让金同比均涨超60%,三四线城市收金下滑幅度最大,同比下降23.3%。

热度:3月溢价率“三连升”,一线总体土拍热度最高

据诸葛数据研究中心监测数据显示,3月全国主要地级市溢价率为6.1%,环比上升0.6个百分点,同比下降0.8个百分点;流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。今年以来,多地仍然延用“不限地价”的土拍规则,加之供地质量较优,给予了地块足够的溢价空间;另一方面,宏观政策层面对于市场依旧在持续散发积极信号,不乏会增加房企对后市走势的看好预期,拉动房企补仓情绪持续回升,截至本月,土地市场平均溢价率呈现“三连升”,流拍较前两年亦有一定改善。分等级城市来看,溢价率方面,一线城市热度回升,二线、三四线回落。

流拍率方面,一线城市持续零流拍,二线流拍现象加速改善,三四线攀升。数据显示,三四线城市流拍率仍然最大,为21.2%,同环比分别上升1.8、4.3个百分点,流拍率达近一年以来次高峰,流拍压力达到高点;二线城市次之,流拍率为5.5%,环比显著回落9.2个百分点,但仍略高于去年同期的流拍水平;一线城市连续两个月零流拍。

半岛全媒体记者 李晓芳

[编辑:刘雯]

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