银十60新盘“上新” 主城改善盘集中上市西海岸推新

“低调”的“金九”悄然过去，岛城各大房企迎来冲刺年终业绩的又一关键节点——“银十”，楼市开启新一轮推盘潮。据不完全统计，10月青岛预计将有60盘“上新”。按区域来看，作为“供应大户”的西海岸预计将有16个项目入市，推盘量领跑各区市;传统主城区预计有13个项目计划推新，为实力刚需、改善一族提供了更多选择。业内人士认为，在部分竞争激烈的区域不排除出现“以价换量”的情况，建议有置业意向的市民多关注心仪新盘的动向，项目首开优惠力度或将有惊喜。

主城区：三大热门片区均有新盘亮相

随着此前土地集中供应，从今年下半年开始，主城区加快了推新的脚步，特别是改善项目陆续上市，引起了一波改善需求的集中释放。本月这一趋势得以延续，市北、李沧和崂山三区预计将有13盘入市，其中9盘为纯新盘首开，浮山后、新都心、东李等自带流量的热门片区都有新盘亮相。

具体来看，崂山区预计将有5盘上新，除计划加推公寓的鲁商蓝岸丽舍外，均为纯新盘首开。位于浮山后片区辽阳东路上的华新园东宸府，周边居住氛围醇熟，颇受市区改善购房者关注，计划10月首开，装修高层31600元/平方米起;黄金·午山国际预计本月开盘，推出建面约150-235平方米大平层;海信北涧山居预计本月将首推山景洋房;海信国际中心预计本月首开。

市北区4个新盘中，2个为纯新盘首开，位于新都心片区的青城辰章体量不大，规划为2栋高层住宅，预计本月首开1#楼，建面约106、119平方米的三居户型;位于海云庵片区的华能郡府83-138平方米多层、小高层待售。 2个为老盘加推，远洋万和城计划加推平层公寓，招商碧桂园依云四季计划加推新品户型。

李沧区也有4个楼盘预计入市或加推，其中3个为纯新盘，位于十梅庵片区的青岛印象滟计划推出建面约95-127平方米电梯洋房、小高层;佳源·双子星城于10月初首开;位于东李片区的绿城云栖预计10月中下旬左右开盘，规划为低密度洋房产品，户型面积140-180平方米，作为理想之城最后的伴山组团，其价格受到业内普遍关注。另外，信联天地预计10月加推新品。

近郊：西海岸城阳即墨展开“PK”

本月，西海岸、城阳区和即墨区均有超过10盘入市或加推，随着房企推盘量的增加，“近郊PK战”一触即发。

西海岸10月份预计将有16盘入市，其中大多为纯新盘首开，包括佳源海珗府、金能珠山壹号、文定江山、中信泰富·琅琊郡、高铁馨苑、云上书院、恒信创迪中心、青铁公园里、樾金沙等。其他为老盘推新，包括康大开元府、中铁青岛世界博览城、万科翡翠长江、保利源诚领秀海、海信珠山小镇、灵山湾·龙玺、龙湖西府原著等。

本月，城阳区共有13盘计划上新，阜丰悦澜湾、和达虹湾、和达正阳北岸、正阳里、中国铁建海语城、中视水郡兰庭等纯新盘计划首开，涵盖高层、洋房、公寓等品类。千禧国际村二期、高实·合苑、青特地铁花屿城、鑫江·水青花都、越秀星汇城等预计将加推。

即墨区10月份预计将有12盘入市，多为老盘推新。蓝谷板块的青岛印象川酝酿首开，鲁商健康城、港中旅蓝谷壹号·臻玺预计将加推。另外，荣盛锦绣学府、中冶德贤公馆、中南紫云集、中南樾府等即墨西部商贸板块品牌盘本月均有加推计划，竞争将进一步白热化。此外，本月胶州有6盘计划上新。