楼市南北分化:长三角成交上涨 北京未及预期

2020 10/13 09:34
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中国房地产报
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云彩
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“过去八天,我们延续了9月份的不错行情,项目9月份开盘,当月卖了20亿元,国庆期间有单日破亿元的销售额出现。”10月9日,上海某楼盘置业顾问告诉中国房地产报记者。

专业机构统计整理数据显示,2020年“黄金周”(2020年10月1~8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年“黄金周”(2019年10月1~7日)分别增长14%和12%,2020年的“黄金周”成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

区域分化显著

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一位长三角区域的房企营销负责人在10月9日接受中国房地产报记者采访时表示,“总体来看,长三角区域销售表现还是不错的,尤其是安徽合肥、苏北等地的国庆返乡置业潮带动了一波销售增长。”他所在的区域同比去年国庆期间的销售额略逊,但环比今年之前几个月,销售额有较大幅度的提升。

根据专业机构研究院的数据,与去年“黄金周”相较,2020年北京“黄金周”期间新房住宅日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。北京今年“黄金周”成交量不及去年同期。

“黄金周”前7日,北京新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍,可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈,但实际成交情况不及预期。业内认为,一方面房企端并未采取超出预期的促销手段,另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年“黄金周”更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。

“现在市场正在往下走,加上对个人贷款的限制,让目前北京及环京区域的楼市形势可能会更加严峻。”一位北京通州的楼盘项目负责人表示。

二手房方面,今年国庆节“黄金周”二手房市场相比去年明显升温。数据显示,重点18城二手房交易量日均同比增长50%。杭州、合肥交易量的增长超过1倍,其中杭州二手房交易量同比增长超150%,位居第一。重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过60%。同时,深圳受调控影响,今年“黄金周”成交比去年同期下降47%,廊坊下降45%。

“金九银十”期间,9月份,北京二手房住宅成交量达17259套,环比8月份的16057套上涨了7.5%。相比2019年9月的12319套上涨40%。中原地产首席分析师张大伟认为,国庆节1~7天市场继续维持了这一表现,但国庆节期间的网签数据不完整,北京数据只有10月1日、2日、3日、5日4天的网签数据。

张大伟认为,整体来看,2020年“金九银十”市场维持了“温”的表现。因为网签数据滞后,并非当下实际成交,但数据也一定程度上也反应最近市场的基本情况。

整体来看,根据中原地产研究中心的信息,2020年9月,全国热点城市房地产成交继续活跃,9月大部分城市的房地产新房、二手房均环比、同比上涨,预计1~9月,全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

中原地产研究中心统计数据显示,9月份,30个热点大城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。张大伟表示,市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,分区域来看,华南和华东上涨明显超过华北。

四季度市场有望继续冲高

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数据来源:58同城、安居客房产研究院

分化的楼市之下,已有房企提前行动。早在2020年9月初,恒大董事会主席许家印在营销大会上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并要求“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

10月9日早间,中国恒大发布最新经营数据,9月1日至10月8日,38天间,恒大超额完成目标,实现销售1416.3亿元,创同期历史新高。

销售额获得提升的不止恒大,公开数据显示,碧桂园9月合同销售额为646.3亿元,同比增加25.30%,绿城中国9月销售额,同比增加69%,花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元。

张大伟称,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计四季度市场有望继续冲高,从销售额同比跌幅看,按照5~8月份单月上涨数据看,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录。

疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续持续升温。调控政策的频繁出现,虽然力度不足以让房地产市场萧条,但房价涨幅也会维持在“温”的程度,张大伟对此表示。

[编辑:云彩]
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