精装房开卖样板间还没建…谁来保护购房者的权益？

在买房的过程中，许多人或多或少碰到过开发商的“套路”问题，并且为这些问题烦恼不已。但相信下面这些购房者遇到的问题，可能就不是很常见了。精装房开卖样板间却还没建，开发商拖欠建设款导致迟迟不能竣工……谁来保护购房者的权益？

精装房都开卖了 青岛印象湾样板间却还没建

放眼青岛的房地产市场，精装房可是新建商品房当中的主力军，统一标准、统一施工不仅节约资源，而且也省去了业主忙前忙后跑装修的辛苦。可是近日信网(热线0532-80889431)却接到反映，称新开盘的青岛印象湾梦想家2期的精装房没有样板间，这让部分有意向购房的市民有些犹豫：“没看到样板间，不知道房子装修出来的效果是什么样的，值不值开发商收的装修费;可要是等到有了样板间再买房，说不定房子早就没有了。”置业顾问表示，实体样板间还要等一段时间才能建好，甚至对于装修标准的问题也表示“不好说。”

“现在的新房都是精装修的，虽然每平方米的装修价格不便宜，但是对我们来说也算是省事了。可在在我买房子交钱之前，总得让我先看看精装交付的房子是什么模样吧?”前段时间，王先生在青岛印象湾给父母看中了一套小户型的套二房子，房子的各方面情况都让王先生觉得挺满意，可只有一点让他心里有点不舒服：“售楼处没有样板间，精装房到底能‘精’到什么样，我心里还真没底。”

王先生已经看过不少楼盘，几乎全部都是精装房，售楼处也都开放了样板间，“先不说装修价格标的是多少，起码我能看到装修后的效果，心里也能掂量掂量值不值这个价钱。”

如今，新建住房带精装修是大势所趋，绝大多数新建项目都会在销售的同时开放样板间，让购房者对装修效果有直观的了解。而且，根据《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》的要求，含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。青岛市不动产登记中心的工作人员也曾就含精装修的新建商品房相关问题进行过解释，开发商应在显著位置标注装修价格和所使用的材料，并向购房者开放样板间，装修交付标准应与样板间一致。

交付标准与样板间一致，可现在青岛印象湾的新房已经开始销售，样板间却还没建好，购房者又如何判断交付时的房屋与样板间是否一致呢?

根据王先生反映的情况，信网随后也来到青岛印象湾售楼处。在介绍房屋情况时，置业顾问说青岛印象湾梦想家2期的新房都是精装交付，所以在告知业主的房价都是包含了精装修的部分，“我们项目的价格都是20000多一平方米，一整套算下来最低差不多166万元。”在介绍项目的过程中，置业顾问帮忙计算了首付和贷款，但始终没有介绍总房款里精装修的费用占了多大的比重。

当信网问及跟精装修有关的事情时，置业顾问答复称开发商只建实体样板间，现在房子还没有盖好，所以样板间也就暂时还没有，“样板间差不多五六月份能建好，装修的具体细节都会写在合同里。”不过，在信网询问装修的标准及成本时，置业顾问却表示“现在不好说。”不过，在售楼处的一角，信网倒是看到了公示的梦想家2期价格表，上面标明的装修标准为每平方米2800元。

( 来源：青岛印象湾微信公众号截图)

( 来源：青岛印象湾微信公众号截图)

青岛印象湾在微信公众号上发布了装修风格示意，但强调并非是对装修风格的承诺

信网随后又通过青岛网上房地产查询了青岛印象湾梦想家2期的备案价格，备案价与置业顾问报价的确有2800元的差价，也就是说售楼处价格表上的2800元精装费用是确实存在的。可既然明明有公示，为何置业顾问却称不清楚装修标准呢?

信网再次拨打了青岛印象湾售楼处的电话，工作人员只简单答复说，装修明细和合同样本都在售楼处进行了展示，购房者可以到现场查看。而至于未开放样板间的情况，这位工作人员的解释也与之前的置业顾问一样，都说该项目只做实体样板间，“其他的情况我联系领导解答吧。”但截至发稿，信网尚未接到进一步的答复。 信网记者 于晓

开发商拖欠建设款 黄海悦府小区竣工遥遥无期

市民王先生2016年12月份购买了青岛市西海岸新区黄海悦府小区的一套房子，共花费74万元。根据购房合同，房子本应在2019年1月31日前交付，但自从开工到现在，工地经历多次停工复工，至今没有交房，眼看小区成了“胡子工程”，小区的业主纷纷联系开发商青岛经济技术开发区博祥房地产开发有限公司，却发现开发商已经被另一家公司青岛宏亚置业有限公司收购。而在这期间，还出现了一家合作方青岛黄海置业集团有限公司。“现在小区的项目由好几家公司参与，业主们都不知道该找谁。”

来源：信网

王先生告诉信网，根据当时签订的合同，他的房子应该在2019年1月31日前交付，还有一部分业主应该在2018年12月31日前交付，可是自从开工以来，工程进展始终不顺利。“2017年11月份小区第一次停工，然后2018年的4月份恢复了施工，但刚刚过了没几个月，临近2018年年底又再次停工，而且施工的进展也十分缓慢。”

为此，业主们多次联系开发商青岛经济技术开发区博祥房地产开发有限公司，但始终没能联系上对方。通过多方打听业主们得知，因为与建设单位存在经济纠纷，博祥地产已经被另一家公司青岛宏亚置业有限公司收购，现在公司里只剩下一名法人。“小区的业主曾经跟宏亚置业联系过，但对方对于之前的情况并不了解，具体何时能交房他们也给不出具体的时间。”而在最近，王先生通过其他业主得知，黄海悦府小区的项目又多出一家青岛黄海置业集团有限公司。“据说是项目的合作单位，但具体负责什么不清楚。”

“现在业主们都不知道该找谁，只希望小区现在的负责的公司能给一个回复，让业主们尽快收房。”

信网首先通过国家企业信用信息公示系统查询了青岛经济技术开发区博祥房地产开发有限公司，该公司目前仍是在营状态。同时信网注意到，在2018年1月25日，该公司因“通过登记经营场所无法与企业取得联系”，被青岛市前湾保税港区市场监管局列入经营异常名录。信网拨打了该企业在系统上的电话，对方称打错了，随后便挂断了电话。

信网查询到，该小区的建设单位为青岛建祥建设集团有限公司，信网联系了该公司，工作人员称对此事不清楚，并要信网联系博祥房地产。

信网又联系了合作方青岛黄海置业集团有限公司，工作人员表示，此事情况比较复杂，主要问题出在博祥与建祥很早之前的经济纠纷。“当时在2015年左右双方在另外一个项目上有一笔欠款，博祥欠了建祥1500万元的工程款，然后拖到现在的这个小区，现在建设方频繁停工，就是因为这个原因。”工作人员表示，政府方面正在就此事进行处理，至于何时能交房，暂时没法确定。

一个项目牵扯了开发商、建设单位、合作方等多个方面，为弄清到底是怎么回事，信网通过青岛西海岸新区管委对此事进行了解。工作人员告诉信网，黄海悦府小区的确是因债务纠纷而造成停工。“据建祥地产及黄海置业提供的材料，博祥于2014年借了建祥1500万元作为长江花园二期工程的前期费用，因资金紧张，2015年4月16日，博祥与黄海签订合作开发建设长江花园二期项目协议，其中黄海占股52%，博祥占股48%。随后博祥又被青岛宏亚置业有限公司(以下简称宏亚)收购。”

“当时在2017年11月停工后，经过相关部门协调，开发商与建设单位达成欠款付款协议，项目于2018年4月12日复工。6月份，开发商与建设单位又达成新的付款协议，中秋节前还款900万元，元旦前还款500万元。欠款由博祥支付，工程款由黄海支付，目前已支付200万元，剩余700万元近期支付。”工作人员表示，目前此事正在进展中。

信网试图联系收购了博祥房地产的青岛宏亚置业有限公司，但对方电话始终无法接通，有关此事进展情况，信网将持续关注。信网记者 杨宇宣