无预售许可就开盘、房产证等不来…买房这些操作要注意

春节假期过后第二周，青岛新房和二手房市场行情都得到了回温，给这一年的楼市带来了“好彩头”。置业者选择楼盘多是看中楼盘本身及其周边的优势，但小编在这里提醒大家，下手前一定核实好自己选中的楼盘是否有预售许可证，比如泰山路99号二期，无预售许可就开盘，置业者可得当心了。另外也要多注意开发商的信用问题，若碰上迟迟不能交房或者交房后仍然拿不到房产证的事情，不仅闹心，而且损害置业者自身的权益，得不偿失。

没有预售许可开盘销售 泰山路99号二期要收定金20万

春节假期刚过，不少有置业需要的市民就忙活起来。地铁口的好位置、周边新建商业配套足、山体公园绿化优势明显……这一众优点让泰山路99号脱颖而出。可是，信网(热线0532-80889431)在探访中却发现，虽然售楼处目前给出了一口价的折扣优惠，但其在今年1月开盘的2号楼却还没有取得预售许可。可实际上，新房源在没有预售许可的情况下已经近乎售罄，剩下的几套房子则需要置业者支付20万元定金才能定房。

信网来到位于泰山路和辽宁路交汇处的泰山路99号售楼处，置业顾问介绍项目2号楼在今年1月刚刚开了一部分房源，户型面积从92-132平方米不等，交付时都带有每平方米4000元标准的精装修。

信网注意到，在销售列表旁边还有一张装修标准，4000元的装修款中包含了客厅和卧室的基础硬装及厨房、卫生间的全套设施。不过，在参观完样板间后，信网明显感到样板间与4000元的装修标准有一定的差距，不过置业顾问并没有回答实际装修标准的问题，只称这一价格与其他地产项目的装修价格比已经“很良心了”。

信网在采访中还发现，泰山路99号似乎不着急要求客户支付房款首付。根据信网的了解，一般情况下开发商都会先要求购房者交纳定金确定房源，之后在七天内交足首付。而在泰山路99号，购房者需要交纳20万元定金，交首付的时间则需要等待置业顾问的通知，“有个可能是这个月月底，也有可能是下个月月初。”置业顾问解释称，如此操作都是因为受限购限签政策的影响。

不过，信网在青岛网上房地产并没有查询到泰山路99号2号楼的预售许可。根据公示，泰山路99号的5号楼、6号楼和7号楼都已经获得预售许可，而且大部分房屋都已经出售;而1号楼、2号楼和3号楼则没有任何预售信息，更谈不上可以查询到备案销售价格了。

随后，信网又联系青岛市不动产登记中心进行核实，工作人员证实泰山路99号2号楼确实尚未办理预售登记，根据规定目前是不能进行房屋销售，也不能以任何方式收取购房者款项，因此也不建议市民购买尚未取得预售许可的新建商品房。

没有预售许可就不能销售房屋，这是地产行业从业者都应该熟悉的常识，可泰山路99号售楼处的工作人员却似乎对这一常识讳莫如深。“我不方便说预售许可证的事，有问题还是找开发商吧。”对于信网提出的没有预售许可就卖房一事，售楼处的工作人员拒绝进行解释。

随后，信网电话联系泰山路99号开发商青岛天兴房地产开发有限公司，工作人员则称不了解此事，让信网还是继续找售楼处咨询。而另一位销售部门的工作人员则在电话里表示清楚有关预售许可证的情况，但称要稍后回电解释，不过截至发稿，信网都没有得到任何答复。

观象山庄违规交房被处罚 房产证等五年还没信

未经验收就交付使用，小区门口多了个违法建筑，住了五年的房子还没有房产证，胶州路上的观象山庄小区问题频出，其中最让业主们悬心的就是房产证迟迟办不下的问题了。适龄儿童入学、房屋买卖这些事情都因一纸证书平添了许多麻烦。信网咨询青岛市住房和城乡建设局了解到，观象山庄的开发建设单位已经因未竣工验收提前使用的行为受到了行政处罚，目前这一小区正在进行单项验收工作，等验收通过后才能办理房产证。

据了解，胶州路的观象山庄小区是2013年交付的，其中既有回迁安置房也有正常出售的商品房。按理说搬入新小区已经五年了，房产证早该办下来了，可观象山庄小区的业主们却一直为此事悬心。“到今年，我们小区里有很多要上小学的孩子，没有房产证就落不了户口，孩子就没办法就近入学。”崔先生说自己女儿的户口一直了落在父母家，虽然也在市北区，但距离自己现在住的观象山庄较远，“如果按照户籍入学的话，孩子每天至少得早起一个小时，我们家长接送也不方便。”眼看距离今年的小学入学报名还有不到半年，崔先生有些着急了。

“我们问过好多次房产证的事，每次开发商都说快了，但结果证明这都是敷衍我们的。”崔先生表示，没有房产证不仅影响孩子上学，小区里还有些业主向卖房，也因为没有房产证多了很多麻烦。

13日下午，信网电话联系观象山庄的开发商青岛安大置业有限公司，一位工作人员表示目前小区正在进行验收，房产证的事还需要业主再等待一段时间。可据信网所知，竣工验收应当是在新建小区交付前完成的，为什么观象山庄在交房五年后仍在进行验收呢?不过，工作人员并未对这一问题进行回答，只表示再等一段时间就能办证。

信网就此事咨询了青岛市住房和城乡建设局，工作人员证实观象山庄的开发建设单位已经因未竣工验收提前使用的行为受到了行政处罚，“这个小区有一座楼因施工进度的问题耽误了整个小区的综合验收，而且之前还有业主反映开发商在小区门口建了违章房，建设单位商没有提供审批手续，这些情况都会影响验收。”不过，工作人员也介绍，观象山庄的单项验收手续目前正在办理中，等验收通过后业主就可以尽快办理房产证了。

开发商和建设单位闹纠纷 清溪康郡迟迟交不了房

延迟几次却迟迟交不了房，近日，莱西清溪康郡的购房者反映按照购房合同约定，本该2018年6月交房，但房屋至今未完成交付，且项目也一直属于停工状态，开发商方面并未给出明确答复，令不少购房业主感到担忧。信网(0532—80889431)从莱西城乡建设局方面获知，因开发商和建设单位之间存在纠纷，目前正在走司法程序。

据某购房业主反映，2018年购买了一套清溪康郡的房子，按照购房合同约定本该在2018年6月份完成房屋交付，但到期却并未交房，开发商方面承诺称房子将在2018年12月31日交付，结果却又一次失信，后又答复称要2019年6月份才能交付。开发商一再的拖延交付时间令业主感到无法接受。

且信网从业主的描述中获知，最令他们担心的该项目目前还处于停工状态，工地上没有工人施工，并且开发商方面也一直没有个准确的答复，无人出面处理此事。照这样下去，实在不是个办法。

信网了解到，业主也多次去到售楼处询问具体进展，每次都见不到负责人，开发商电话也一直联系不上，事情迟迟得不到答复。

为此，信网试图联系清溪康郡所属的开发商青岛锦尚置业有限公司，电话显示已经停机。售楼处的工作人员也只表示业主应直接找置业顾问，他们也不是很清楚。

针对此事，莱西城乡建设局相关工作人员告诉信网，目前，清溪康郡项目开工手续已经完备，但据他们所知，开发商和建设单位之间存在纠纷，双方已经在走法律程序。